ご相談頂くオーナー様の中には、ご自身の不動産運用が破綻していることに気づいていない方も多くいらっしゃいます。

●騙されていることに気づいていない
●困ったら高値で売却出来ると思っている
●現状のマイナスであれば維持できる

など、内容を把握させて頂くと、かなりまずい状況の方もいます。

当社では、「とにかく借入額を減らすこと」を念頭に、売却をご提案します。

借入額が減れば、借り換えの検討も視野に入れることが出来るからです。

お仕事をされておられる時は、頑張ってお支払いが出来ますが、定年後に負担が増加し、維持出来ないのであれば早い段階で見切りをつけなければ、老後に最悪の結果しかありません。

投資された後、ご自身の状況を冷静に把握し続けなければいけませんね。

投資マンションや一棟アパートを購入すると、次々に販売をかける業者があります。

お客様の為ではなく、ローン枠いっぱいまで使い販売したいという業者側の理由です。

また、短期間に販売することにより、お客様が余計な？知識がない状況で完結させたいとの理由もあるみたいです。

先日も、東京の新築販売業者から、約２年の間に６戸購入させられたお客様や、１年の間に１１戸購入させられた医師の方もいらっしゃいました。

皆様、購入されてから本当のリスクを知り、非常に不安感がある為、売却を検討されておられます。

短期間の間に、「いい物件が出ました」「キャンセル物件が出ました」「あなたは○戸所有しないとメリットありません」というようなセールストークは注意ですね。

本日より通常営業させて頂いております。

ＧＷ休暇中に頂きましたお問い合わせは順番に対応させて頂きます。

宜しくお願い致します。

当社では、投資物件の売却のご相談や買い取り、価格査定などもさせて頂きます。

他社では、安い値段で査定された方も是非ご相談下さい。

現金買い取りですので最短で３日ほどで決済させて頂けます。

また、少しでも高くご売却する「コツ」などもお教え致します。

区分のローン借り換え、一棟のローン借り換え、売却のご相談、騙されて買わされた！、このような相談内容となります。

お客様も上場企業ご勤務の方から医師の方まで色々です。

ご相談頂く多くの方は問題ないのですが、ごくまれに必要書類がお手元に無い、紛失、交付されていないケースもありご相談を受け辛い状況の方もいらっしゃいます。

現状確認が出来ない状況では、借り換え審査も出来ない為、当社では、まず、必要書類のご準備からお願いしております。

具体的な必要書類とは、
●投資物件の売買契約書などの契約書ファイル
●投資物件の賃貸契約書 （レントロール）
●確定申告書類　３年分
●物件の間取りが分かる物（パンフレット）
●免許証、保険証の両面コピー

取り急ぎは以上となります。

当社へご相談頂く前に、必ず必要書類のチェックをお願い致します。

５０戸に１戸、１００戸に１戸くらいのレベルで超優良物件を仕入れることがあります。

その様な物件はお得意様皆さまがお探しなのですぐに売れてしまいます。

では、どうなればそんな情報をくれるお得意様になれるのかというと、当然、

●物件を購入された実績がある方
●属性が良く問題なくローンが使える方
●自己資金も使え、決断が早い方

です。

ご相談頂くお客様の中には、新築の販売業者から、「キャンセル物件で破格の値引きが出来る」「超優良物件ですが値引き出来る」「キャッシュバック付き」などのセールスに乗せられ高値で購入させられた事例もあります。

物件を拝見すると、どこが超優良？と首と傾げる様な物ばかりです。

「本当の超優良物件」は簡単には手に入らないということを認識しなければいけません。

投資マンションのローン借り換えを成功させるには、「コツ」と「テクニック」が必要です。

ご自宅の借り換えみたいにスムーズに審査を受けれない場合が非常に多いです。

おそらく、オーナー様ご自身で借り換えに動かれても門前払いが多いと思います。

金融機関は、

●物件の立地　●収益性　●利回り　●オーナー様の属性　●収支
　　
などを総合的に審査をします。

プロパー融資なのか、商品化されたものに当てはまるか、金融機関によってもまちまちです。

全くの無計画でチャレンジしても無意味です。

今、現状で不動産投資をされているお客様に一度問いかけます。

「今の状況は当初描いた不動産投資になったおらますか？」

おそらくほとんどの方が理想とは程遠い現状であると思います。

●収支か悪い（マイナス）
●空室負担やリフォーム代金の負担増
●金利が高い
●繰り上げ返済まで手が回らない
●売却価格が安すぎるので手放せない
●退職後の返済が心配
●販売会社に騙された

など、理由は色々あるかと思います。

債務超過になられておられる方は、非常に危険です。（ご自身で認識されておられない方も多いです）

理想の不動産投資に繋がるように当社ではアドバイスさせて頂きます。

ローンを使って物件を購入される場合、「物件評価」を金融機関から取ります。

簡単に言うと「物件評価」とは、いくら貸せるかということです

勘違いしてはいけないことは、「物件評価」　＝　市場価格　ではないということです。

ごくまれに、「○○銀行が○○万円の融資を付けたからそれくらいで売れる」とおっしゃるお客様がいますが全く間違いです。

評価＝売却値ではないという事をきちんと理解しなければいけません。

アパート経営の失敗は、最悪の結果に直結致します。

当社にもたくさんのご相談が来ますが、そのほとんどが「最悪」の状況です。

先日も、東京のとある業者から３棟購入され、金額は約３億円のローンを組まれておられます。

購入当初は手残りもありうまく運用しておられるつもりでしたが、最近、空室が発生したり、リフォーム代金の負担などが増え、今では、手残りが全く無く、このままでは、修繕費なども積立出来ない為、今後が非常に心配であるというご相談です。

この方のミスとしては、
●購入時に賃貸状況を細かくチェックしなかった
●融資金利が高すぎる

やはり、専門的な知識がなかった為に犯したミスです。

成功の概念は人それぞれではありますが、金銭的な損失を出す人、出さない人という括りでお話しします。

まず、理解しなければいけないことは、９０％は買い方で決まるという事です。

買い方とは、

●物件　●利回り　●ローン条件　●自己資金

この４つで決まります。

そうなれば、販売会社がどこだとか賃貸管理の内容がどうだとかはあまり関係無いと言えます。

最悪なのは、立地の悪い新築を高額で購入し、しかも、金利の高いローンを使ってしまっている場合です。

投資マンションを始める場合は、必ず「知識」は必要です。
失敗する多くの方は、なにも知らずの状況で友人、知人の紹介で購入されておられます。
少しの知識で大きな損害を免れることが出来たはずなのにといつもご相談を受け思います。

当社では、ＧＷ休暇と致しまして、

●５月３日（火）　～　５日（木）　

とさせて頂きます。

お客様、お取引業者様、ご了承頂けます様お願い致します。

※緊急連絡は各担当者迄ご連絡下さいませ※

※メールでのお問合せは休み明けの対応とさせて頂きます※

最近の当社、ローン借り換え成功事例をお知らせ致します。

●民間企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　大阪１戸　神戸１戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　５０２０万円　　ローン平均金利　２．７８５％

　ローン借り換え後　⇒⇒⇒　　ローン金利　１．８％

●医師の方　３９歳　投資マンション　大阪３戸　名古屋３戸　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　９６６０万円　　ローン平均金利　３．１５％

　ローン借り換え後　⇒⇒⇒　　ローン金利　１．７５％

●上場企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　（新築）

　ローン総額　３８２０万円　　ローン金利　２．７７５％

　中古　一棟アパート　ローン金額　８７００万円　　ローン金利　４．１％

　ローン借り換え後　⇒⇒⇒　　ローン金利　２．０％　（投資マンション）
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ローン金利　２．７％　（中古一棟アパート）

上記以外にもたくさんの成功事例がございます。

ご相談、ご面談の予約が取りづらい状況ですが、是非、お早めにご検討下さいませ。

投資物件の購入を検討されておられるお客様の中には、

リフォーム代に関して、中古マンション　＞　新築マンション　と思われておられる方がいらっしゃいます。

当然、一概には言えませんが、新築マンションでも費用はかかります。

「新築マンションだから費用はほとんどかかりません」
「ほぼ当社で費用は負担します」

などと聞かされておられませんか？

このリフォーム代金については、当社でも結構ご相談が多い要件です。

「なぜ、こんなにも高いのか？」「新築で購入したのに意外と高い」

ということがあります。すべてのオーナー様が現地まで行き、チェックをすることは不可能です。もしかしたら不要なリフォームをされておられるケースもあります。

当社にも、「中古物件を探している」というお問合せを頂戴致します。

良質な物件は瞬時に買い付けが入ります。

本当に悩んでいる時間など無いくらいの速さです。

それを考えると、ネットや不動産サイトなどに掲載されている物件情報は果たして正確なのか？と感じるものもあります。（広告の中にはおとり広告なども多く存在します）

昨今の不動産投資ブームの追い風で、本当に良質な物件情報も少なくなってきました。

今後も情報源の確保とスピーディーな判断が企業としても必要になります。