本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３９歳　投資マンション　大阪　６戸（５戸新築）

　ローン総額　１１５００万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京　３戸（１戸新築）

　ローン総額　６３００万円　　ローン平均金利　２、０％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

３年前から、ご友人の紹介で、税金対策として、物件の購入を進めて来られました。しかし、収支が悪化したり、空室が増えたりと、色々と問題が発生した為、売却を検討されました。数社に売却査定に出すと、かなり安い金額での査定額となった為、「完全に騙された！」と、感じておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

自己資金を使って、ご自身で借り換えのチャレンジをされましたが、成功には至っておりません。

メガバンクや、都市銀行などの、投資ワンルームへの評価が低いとの見解です。

先日、高額な投資用マンションを購入されたお客様からご相談をお受けしました。

内容は、先月、街頭アンケートをきっかけに、投資用マンションを２戸購入しました。

２戸合計、約４２００万円くらいの大阪の物件です。

毎月の収支マイナスはあるものの、節税効果でペイ出来る計算で、数年後には、売却し、利益が取れる、とのセールスだったみたいです。

購入後、不安になり、他社の不動産屋で売却査定に出すと、２戸　３２００万円との査定額になり、この時点で、約１０００万円近くの損切となる計算です。

「そもそも購入した金額は妥当なのか？」

「融資を受けている銀行も悪徳なのか？」

「これは、詐欺と言えないのか？」

「今後、どうしていけばよいのか？」

との、ご相談です。

一時期に比べると、「一棟物の中古アパート販売」かなり減少しました。

その要因としては、

●融資が厳しい

●利回りの低下

これが大きい問題です。

しかし、未だ、「詐欺的な販売」をしている業者も存在します。

以前から、当社にも、この企業が絡んだ、ご相談をお受けしたことがある企業です。

スルガ銀行の不正融資問題にも関与しており、「楽待」などのサイトでも、未だ、セミナーなどで集客しております。

●アパート経営でうまく利益が出ていない

●ローン金利が高く、収支が悪い

●売却したいが、希望額では売れない

等のご相談もお受けしております。

先日、当社のお客様より、医師の方４名をご紹介頂きました。

皆様、大阪、神戸の新築の投資マンションを、「節税目的」で購入されたみたいです。

しかし、節税効果も年々目減りし、収支も悪化している為、売却査定に出すと、一戸につき、約２００万円くらいの損切との査定が出てきてしまい、

「非常に高値で買わされた！」と感じておられます。

今後のコンサルティングのご依頼を頂きました。

先日、ご相談頂いたお客様は、高額な新築マンションの契約をされました。

しかし、クーリングオフの申し出をすると、売主から、

「クーリングオフは受けれない」

「一度、面会して頂けないと応じない」

「損害賠償などにも発展しかねない」

などと、言われもない事ばかり言われ、完全にクーリングオフの妨害に遭われておられます。

最近、また、この様な、悪質な業者も増え、行政への相談も急増しているみたいです。

この様な、トラブルに対しても、対応可能ですので、是非、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪６戸　京都２戸　神戸２戸（全て新築）

　ローン総額　１１９００万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　３７歳　投資マンション　東京３戸（全て新築）

　ローン総額　７８００万円　　ローン平均金利　２、０％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。

約６年前から、投資マンションを購入されてこられました。

「節税に使える」「いつでも売却出来る」などと、セールスを受けて来られました。しかし、今、ご自宅の購入を検討されておられ、融資が受けれない状況です。販売会社に、「売却したい」との申し出をすると、全て売却する為には、約３０００万円近くの自己資金が必要と言われ、「騙された」と感じておられます。早急に、今後の対策を検討したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

毎月の収支マイナスが、約３万円あり、ご自身で借り換えや金利交渉も試されましたが、成功には至っていません。

購入してから、「新築の投資マンションは絶対に買ってはいけない事に気付いた」とおっしゃっておられます。

先日も医師の方からのご相談を頂きました。

「数か月前から、管理会社からの家賃入金が止まったり、遅れたり、頻繁に起きている」

この件を、管理会社に問い合わせると、

「システムのエラー」「入居者からの入金が遅れている」

などの理由を伝えられたとのことです。

この医師の方は、合計７戸購入されており、早急に賃貸管理会社の変更をされた方が良いですね。

誠に勝手ながら、当社では、GW休業と致しまして、

●５月３日（水）～５月７日（日）迄

と、させて頂きます。

休業中に頂きました、お問い合わせやご相談に関しては、８日以降に対応させて頂きますのでご了承下さいませ。

※尚、緊急の場合に関しましては、各担当者迄ご連絡頂けます様、お願い申し上げます。

医師の方々からのご相談は、毎年増加しております。

ほとんどの方は、「節税目的」で購入されますが、必ず、失敗します。

失敗というより、騙されている方は多いです。

売却する際、「こんなに安いのか・・・」と、そこで、気付かれます。

酷い方は、一戸売却する為に、約５００万円くらいの損切となるケースもあります。

「○○先生も買ってます！」

この様なセールストークに騙されない様にお気を付け下さい。

最近のご相談案件で、この「悪徳物上げ業者」の被害に遭われる方が増加しております。

物上げ業者　＝　売って下さい！　買い取り致します！　

と、いう会社です。

他者より、非常に高い金額を提示し、強引に媒介の契約や、売買契約を締結させます。

オーナー様に取れば、少しでも高い金額で売れる！って事は、願ったり叶ったりではありますが、そこがミソなんです。

最初から、売買代金の２０％の損害賠償請求目当ての悪徳会社が増えていますので、オーナー様ご注意下さい。

先日ご相談頂いたお客様は、大阪の新築マンションを３戸ご所有されておられました。

購入したきっかけは、「街頭アンケート」でした。

購入時、

●月々の収支マイナス（約２万円）は、節税で賄える

●家賃が下がらない

●数年後には、売却し、利益を出す

と、セールスされ購入されたみたいですが、全て、嘘だったみたいです。

固定資産税も滞納状態で、このままであれば、ローン返済も出来なくなる、という状況です。

高額な投資用の新築マンションを購入された方、同じ様な状況に陥っておられません？？

先日、ご相談頂いたお客様です。

約３年前に、都内の投資用新築マンションを購入されました。

購入時、担当営業マンから、「３年後に損失なく、売却します！」と言われていたらしく、その間の支出も負担するとのことだったみたいです。

しかし、３年後、担当営業マンに、「売却してくれ！」と依頼すると、

●「今は出来ない」

●「コロナの影響で、損失が出る」

●「あと、数年は所有してくれ」

と、言われたらしく、騙されたと感じておられます。

弁護士へ依頼しようかとも検討されましたが、「その証拠」がない為、戦えないとの状況です。

この様なトラブルは、高額な投資用の新築マンションの販売会社には、非常に多いのです。

本日は１名の方のご相談です。

●医師の方　３６歳　投資マンション　大阪６戸　京都２戸（全て新築）

　ローン総額　１３７００万円　　ローン平均金利　２、２％

　４年前から、節税目的で、投資用新築マンションを購入されてこられました。

　しかし、節税効果が年々減少し、空室もあり、収支が悪化しております。

　購入時、「いつでも売れます」「損はしない」とセールスされておられましたが、売却査定に出すと、全ての物件を売却する為には、約２５００万円近くの損切となるみたいです。

　ご本人は、「騙された・・・」と感じておられます。

　今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸（１戸中古）

　ローン総額　１１６００万円　　ローン平均金利　１、９％

　ご売却のご相談です。　ご本人曰く、「悪徳会社に騙された」と感じておられます。同僚の方も、その販売会社からたくさんの人が購入されておられるらしく、トラブルになっているケースもあります。

「数年後売却し、利益を出す」とのセールスがあったみたいです。

悪徳な、投資物件の販売会社は、以下の様なセールストークを使います。

●値上がります

●数年後、売却し、利益を出す

●キャッシュバックします

●月々のマイナスは、当社で負担します

これらは、常套句の様に使います。

最近では、公示地価や、路線価のデータを見せ、あたかも、値上がりしている！

と、見せかけて販売している大手業者も存在します。

公示地価や路線価が高い　＝　高値で売却出来る　

とは、決して言えませんので、ご注意下さい。