先日、当社でも初めてくらいの驚異の借り換えが成功しました。

●４０歳　上場企業ご勤務の方　区分　５戸　（全て新築）　

　　　　　　　　　　　　　　　中古アパート　２棟

　総借入金額　３０９００万円　　平均金利　３．１５％

このお客様は、今までご自身でも借り換えにチャレンジされておられましたが、ことごとく断られ半ば諦めていらっしゃいました。
しかし、当社にご相談頂き、驚異の借り換えに成功されました。

⇒⇒⇒　借り換え後

　区分もアパートも　　年利　１．２％　となり、

　総支払金額の軽減金額は、　　１億５６７万円　となりました。

ここまでの大きな借り換えメリットを取れるお客様も珍しく、大変お喜びになられました。

医師の方は、「税金対策」「節税目的」で投資マンションを購入される方が非常に多いです。

しかし、「節税」ありきでの不動産投資は失敗致します。

新築物件の場合、５年ほどで節税効果は無くなります。（経費を水増しすれば別ですが）

販売会社は、「一生涯節税できます！！！」とセールスするらしいです。

悪徳業者は、お客様がそのことに気付く前に、次々に販売セールスのアクションをかけてきます。

以前、当社でご相談をお受けした医師の方は、３年間の間で、区分を新築８戸、中古アパートを２棟購入させられておられました。

しかも、年間収支がマイナスで、相当額の金銭的負担が生じており、又、ご自身の自宅の購入も出来なかったみたいです。（ローン不可）

購入時に、販売会社からは、「自宅の購入やご開業時の資金調達に関しては問題ない」と聞かされていただけに大変ショックを受けられて、信用して購入されたことを後悔なさっておられました。

このように、「老後の備え」「私的年金」「節税目的」で所有したものが、ご自身の人生を大きく変えてしまうもの（お荷物になる）になってしまうとは思ってもいなかったでしょう。

マイナス金利の影響で、住宅ローン金利が過去最低水準です。

しかし、特に投資不動産ローンに関しては、ほとんどが変動金利になる為、オーナー様としては金利上昇も一つのリスクと言えます。

今後は、少しづつ金利が上がってくるという予想ではあります。

借り入れ総額が大きければ大きいほど、金利の変動においての損失は大きくなります。

また、これから物件の購入を検討されておられるお客様はお早目の購入をお勧め致します。

特に、高金利でアパートなどの一棟物をご所有されておられる方、区分を複数戸ご所有されておられる方などは、金利上昇リスクも視野に入れながら、借り換えの検討もされておられた方が良いのではないでしょうか。

ごくまれに、債務超過であるのにも関わらず、現状の毎月の収支だけの判断で、

「何とかなるだろう～」　と非常に楽観的にお考えの方がいらっしゃいます。

（販売会社が助けてくれる、高値で売却できる、現状維持で大丈夫　など）

オーナー様として考えておかなければいけない事は、

●節税効果を期待しない　●家賃は下がる　●リフォーム、修繕費などの出費は増える

最低限、上記の事は想定しなければいけません。

また、家賃が下がれば、「売却価格」も下がるという現実を知っておかなければいけません。

投資不動産について、全てを理解してご所有することはなかなか難しいですが、最低限の知識もない状態、しかも、価格・家賃相場感も分からない状態で、高額な新築を複数所有することはリスクでしかありません。

医師の方からのご相談が増加しております。

●区分の借り換え
●一棟の借り換え
●中古物件の購入相談
●総合的なコンサルティング

などがメインです。

やはり医師の方は融資が組みやすい為、借り換え相談となりますと金額が２億、３億とかなりのボリュームになります。

ご相談者の中には、借り入れ総額２億円　年利４％　から借り換えを成功され、年利２％　まで下がり、総支払金額の軽減額７１４２万円となり、大変大きなメリットをお取り頂けた方もいらっしゃいました。

金額が大きければ、少しの金利引き下げでも大きなメリットとなります。

医師の方はローンが組みやすい為、悪徳業者に騙されてしまう方も多いのが現状です。

明日から３連休で、８名の方の個人面談のご予約を頂いております。

●ローン借り換え相談
●売却相談
●中古物件の購入相談
●相続税対策の相談

がメインとなりそうです。

金融機関の審査が最近は厳しくなってきております。

借り換え相談、購入相談などはお早めに！！！

融資の審査が少しづつ厳しくなってきております。

年収の倍率制限や物件の評価基準など色々な項目が変化してきております。

先月はＯＫだったが、今月はＮＧというようなことが起きております。

借り換え希望の方、物件購入を検討されておられる方はお早目の審査が良いかと思います。

当社にご相談頂くお客様にお願いです。

まず、お問合せメールにてご相談頂きます様お願い致します。

ローン借り換えのご相談では、お客様のご所有物件の詳細が分からなければ物件調査が出来ませんので、最初の段階はメールにてのやり取りをさせて頂きます。

宜しくお願い致します。

新築マンションのセミナー広告を最近はよく見かけます。

●年金作り
●自己資金なしで○○億円の資産形成
●節税対策

など、色々な呼び込み広告があります。

果たして、新築マンションは良い物なのか・・・

買うか買わないかはお客様のご判断ですが、「騙して売る」という行為を平気でする業者もあり、社会的に問題になることもあります。

セミナーに参加し、新築を購入したという方もご相談にいらっしゃいますが、皆さま、「買うんじゃなかった！」と後悔なさってます。

理由は、「全く儲からず、損しかない！」と言われます。
しかも、売却価格が非常に安く、大きな損切になるなんて知らなかったと・・・

投資不動産を購入された目的は、「不労所得を作り出す」ということでないとダメです。

「節税目的」での新築マンション投資は必ず失敗します。必ず。

いかに早い段階で借金の無い状態にするのか・・・非常に大切です。

「繰上返済の原資」がご自身の貯金やお給料から補填している様では、その不動産投資は成功しているとは言えません。

「繰り上げ返済の原資」もお家賃から作り出すことができ、６０歳の定年時には、ハッピーリタイアになるようにしなければ本当の不動産投資とは言えません。

不動産のポータルサイトやヤフー不動産など、色々な広告媒体で投資不動産の広告を見かけます。

中にはおとり広告も存在し、各行政において行政処分されている業者も存在します。

当社においても、オーナー様から直接物件の買い取りもさせて頂いておりますので、レインズを始め、色々な広告媒体のチェックをしておりますが、買い取りをさせて頂いた物件の広告がいつまで経っても削除されないケースもあります。

「いい加減な業者があるなー」とつくづく思います。

投資物件をお探しの方、業者に問い合わせした際に、

「その物件は今商談中です」
「その物件はもう終わりました」

などの返答があれば少し怪しんでみたほうが良いのかもしれません。

投資物件を判断する際、利回りは重要な項目の一つです。

しかし、利回りだけで判断するのは危険です。

なぜかという理由は何点かあります。

●たまたま古くから入居されておられる為、相場家賃より家賃が高い
●設備などが古いため、入居者の入れ替わり時期に大きな出費がです
●周辺環境が変化してきている為、今後家賃の下落が考えられる
●悪徳業者が利回りを調整している（家賃金額が嘘）

など、色々な状況判断が必要です。

当然、家賃が下がらない地域、価格も下がりづらい地域は東京では存在します。

しかし、それらの地域は中古物件でも人気の為、価格も高いです。

あくまでも不動産投資は、中長期的に安定した家賃を得ることが出来るというのが一つの魅力ですので、場所、物件選びは利回りだけでの判断は危険です。

先日も当社に、「路上アンケートに答えたら投資マンションの紹介をされた」という方のご相談をお受け致しました。

年金に対するアンケートだったらしく、若い女性から声をかけられたみたいです。

最近では、東京、大阪、神戸、福岡などの主要駅前でよく見かける販売手法です。

過去も、現在も、キャッチセールスでの高額商品の販売トラブルは後を絶たず、国民生活センターにも苦情が寄せられております。

甘い話、甘い誘惑には、くれぐれもご注意を！！！

ローン借り換えを行う際、ご本人様の属性審査と物件審査があります。

金融機関によっては、販売会社がＮＧなのでその会社が扱う物件も全てＮＧと判断される場合もあります。
※ブラック企業と判断されている為※

ご本人様の属性が抜群に良くても、販売会社ＮＧはどうしようもないので、特に新築を購入されるお客様は販売会社も選ばないといけません。
（購入時、お客様がブラック企業だと判断することは困難ですが）

●属性　●物件　●販売会社（売主）

この３点がセットになった審査となります。

まだ９月も始まったところですが、もうすでに、ご面談予約がいっぱいです。
（キャンセル待ち状態です）

●区分の借り換え
●一棟アパートの借り換え
●売却相談
●売買トラブル

など、ご相談は多岐にわたります。

士業の方々との提携により、より専門的なご相談にも対応可能です。

マイナス金利のおかげで、ローン借り換えに関してもたくさん成功しておりますので、不動産投資に関してお困り、お悩みの方は是非一度当社へご相談下さいませ。