本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　１６８００万円　　ローン平均金利　２、７８％

●公務員の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　５５１０万円　　ローン平均金利　２、４３％

医師の方は、ローン借り換えご希望です。
ご本人曰く、悪徳な業者に騙されて高額な新築物件を高金利の金融機関を使って買わされたみたいです。「値上がりする」　「数年後には高値で売却する」　などのセールスをされたみたいです。収支が大きくマイナスの為、借り換えで収支改善したいとのご要望です。

公務員の方はローン借り換えご希望です。
家賃が下がり、収支がマイナスになってしまっておられます。
やはり、新築で購入された物件の利回りが悪いので売却もご検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４９歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４９０万円　　ローン平均金利　３、１％

●民間企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　３９１０万円　　ローン平均金利　２、６５％

公務員の方は、定年までに売却をお考えです。
毎月のマイナスが大きく、このまま所有し続ける事はお考えに無く、いいタイミングで売却したいとのことです。ただし、ローンが多いので最小限の損切で処分できるか分からないとのことです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後の不動産コンサルをご希望です。
今までｍ、なんとなくで購入物件を選んでこられましたが、きちんとした戦略を元に今後は進めていきたいとのご要望です。
一棟アパートの購入も検討されているみたいです。

毎年、確定申告の時期は、高額な新築マンションが良く売れます。

中には悪徳な業者も存在するのでタチが悪いです。

医師の方は、「節税目的」で購入されるケースが多く、なんとなく重税感があり、購入してしまうみたいです。

現在、東京も大阪も、新築物件が非常に高く、利回りが低下しています。

それは、土地価格、建築コスト増加などの問題で価格に影響が出てきております。

投資不動産の融資などにも変化がある中、このまま高額な新築マンションが売れ続けるとは思えない状況です。

「ババ」と掴まされた方、早急な対策を！

これから新築マンション投資を検討されておられる方、良く勉強しなければいけませんよ！

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４３歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３１９０万円　　ローン金利　３、１％

●民間企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　東京３戸　福岡１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７２２０万円　　ローン平均金利　２、５６％

公務員の方は、ご売却希望です。
マイホームのローン審査が通らず、負債を早急に減らしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方はローン借り換えご希望です。
新築マンションの収支がマイナスの為、負担が増加しております。
利回りが良い中古マンション投資にシフトチェンジしたいとのご希望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４４歳　投資マンション　大阪４戸　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　１２２００万円　　ローン平均金利　３、２３％

●上場企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６０９０万円　　ローン平均金利　２、４５５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご要望です。
収支が大きくマイナスです。空室もあり、不良物件は早急に売却し、損失を最小限に抑えたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、借り換えのご希望です。
家賃が下がった為、マイナス収支になられています。
新築マンションのリスクが分からずに購入してしまったことを後悔なさっておられます。

先日、ご相談頂きましたお客様の件です。

友人の紹介で、新築の投資マンションを購入しました。

購入すれば、５０万円のキャッシュバックがあり、不動産取得税や固定資産税、毎月のマイナス分（約５年間）をそこから支払いし、全くの負担なく所有出来るといったものでした。

５年後には、売却し、少し儲けを出す！　という内容です。

「これって騙されていませんか？」　という相談です。

一概に騙されている　とは言い難いですが、購入された物件では難しく思います。

価格、家賃などを考えても、５年後には最低でも２００万円ほどの損切でしか売却出来ない様に思います。

この様な、「数年後には買い取ります」　などという口約束は間違いなく履行されません。

注意しなければならないですね。

本日は３名の方のご相談です。

●医師の方　２９歳　投資マンション　大阪１戸　（新築）

　ローン金額　１８２０万円　　ローン金利　１、７５％

●民間企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　（中古）

　ローン総額　３６９０万円　　ローン金利　３、１５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９１００万円　　ローン金利　４、１％

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　福岡１戸 （３戸中古）　
　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　３、０５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
ご友人のご紹介で新築を購入されたみたいです。
あまり不動産投資に関し、分からないことも多く、不安があるとのことです。
今後の事も含め、コンサルティングさせて頂きます。

民間企業ご勤務の方はローン借り換えをご希望です。
区分もアパートも金利が高く、マイナス収支です。
このままでは破綻する可能性があるとのことで早急に対応したとのことです。

上場企業ご勤務の方は、売却と借り換えご希望です。
空室がなかなか埋まらない物件があり、収支悪化しております。
自己資金もご用意可能なので良いご提案が出来ます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京２戸　（中古）

　ローン総額　３５５０万円　　ローン金利　２、３５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８９００万円　　ローン金利　４、１％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　５６２０万円　　ローン平均金利　２、７２％

民間企業ご勤務の方は、アパートローンの借り換えご希望です。
購入時より収支が悪化し、毎月マイナスが増加しております。
やはり、空室がなかなか埋まらないのが原因みたいです。

公務員の方は、売却と借り換えをご希望です。
新築マンションの収支がマイナスの為、売却を検討されておられます。
「節税」「年金」の為に購入されましたが、今では新築を購入されたことを後悔なさっておられます。

悪徳な業者は、

「今はこの金利ですが、２年後くらいには借り換え（金利引き下げ）します！」

という様な条件を提示し、高額な新築マンション、中古アパートの購入をさせます。

当社でも、過去にこの様な条件で購入されたオーナー様からのご相談をたくさんお受け致しましたが、その約束を履行された業者はありませんでした。

当然、買主の方は、「詐欺だ！」　「騙された」　とおっしゃいますが、騙された方にも責任があります。

投資不動産のローン審査基準は年々変化しますし、毎月変化する金融機関もあります。

その様な事情の為、数年後の借り換えのお約束は本当の約束には決してなりません。

「社会情勢が変わったので今は無理です・・・」

と言われてしまうのがオチでしょう。

「借り換え前提で」　物件を所有しておられるなら危険と言えます。

４月も今日から本格的にスタートですね。

ヤフーのトップニュースでも出ておりますが、アパートローンの過熱ぶりが問題になってきてます。

空室問題や金利の上昇などでローン破綻するオーナー様は間違いなく増加してくるのでしょう。

目先のキャッシュフローに目がくらみ、高額な中古アパートを高金利で購入してしまった！

というご相談は非常に増加しております。

アパート経営の難しさはやってみないと分からない事も確かにありますが、

「そんなうまい話しは今も昔も存在しない！」

事だけは言えるでしょう。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３７歳　投資マンション　大阪２戸　京都１戸　神戸１戸　（１戸中古）

　ローン総額　６３９０万円　　ローン平均金利　２、５３％

●上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　９９２０万円　　ローン平均金利　２、８７５％

　中古　一棟　アパート　　ローン総額　７９００万円　　ローン金利　４、５％

医師の方は当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
７年ほど前に新築物件を購入しました。マイナス金利の影響でご自身でローン借り換えを検討されましたがうまくいかず、今回のご相談となりました。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善の為に、アパートを購入されましたが、「家賃下落」　「空室」　「リフォーム代の負担」などが重なり金銭的に厳しい状況です。
銀行への金利交渉もうまくいかず、このままでは数年で破綻してしまう予想です。

高額な新築マンションを購入してしまい、毎月のマイナスが大きい　

と悩んでいらっしゃいませんか？

お悩みのお客様の中には、

「知り合いの保険屋から紹介されたが、よく分からないうちに契約してしまった」

「金利が非常に高く、毎月の収支が悪い」

「２、３年後には高く売却するから儲かると聞かされているが本当？」

「悪徳な業者からキャッシュバックすると言われ購入してしまった」

など、色々な理由で購入されておられます。

毎月マイナスを支払い続ける事は非常に勿体ない事です。

ローン借り換えや賃貸管理の変更、確定申告など、色々な方法で少しでもマイナスを軽減しなければいけませんね。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３６歳　投資マンション　大阪５戸　神戸３戸　（全て新築）

　ローン総額　１２９００万円　　ローン平均金利　２、６５％

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　大阪３戸　（全て中古）

　ローン総額　３４２０万円　　ローン平均金利　２、０５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１２０００万円　　ローン金利　３、８％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
最近ようやく不動産投資について理解され、現状あまり良くない状況を把握されたみたいです。販売業者の言いなりで購入してしまっている為、立地的にもあまりよくありません。
売却、繰上返済、借り換え、総合的にコンサルティングのご依頼です。

民間企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えご希望です。
購入時から、収支がかなり悪化し、リフォーム代の負担も増加しております。
空室もあり、このままでは、固定資産税のお支払いも出来ない状況みたいです。

「空室がなかなか埋まらない」

「家賃が下がっていく」

「ローンの金利が高く収支が悪い」

「悪徳業者に騙された」

全てが不良物件とは言いませんが、可能性大です。

それらを所有し続ける事は、色々な意味で損害が大きくなります。

売却する為には多少の資金は必要になるかも知れませんが、今すぐに売却することをお勧め致します。

売却し、ローンの負債が減れば、他の物件の借り換えなども模索で来るかも知れません。

当然、物件は築年数によっても価値は下がります。

なかなか良い値段が付かないなどでお悩みであれば是非、当社迄ご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４０歳　投資マンション　大阪３戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　６１００万円　　ローン平均金利　２、６７５％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　５５２０万円　　ローン平均金利　２、４％

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
マイホームのローンが組めない状態らしく、早急に売却し負債を減らしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えをご希望です。
新築マンションの収支が悪く、マイナスの為、収支改善を図りたいとのご要望です。