本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６１１０万円　　ローン平均金利　３、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９０００万円　　ローン金利　４、５％

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　７０９０万円　　ローン平均金利　２、７５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善の為に購入したアパートでしたが、空室や修繕などの出費が重なり、このままでは維持できない可能性があるとのご不安です。

医師の方は、売却のご相談です。
「節税の為」に新築を購入されましたが思ったほど節税効果が無く、騙された！と感じておられます。借り換えや売却も視野に今後のコンサルティングをさせて頂きます。

借り換え審査時の注意点をまとめました。

●ご自身の借り入れ状況を正確に把握する

　残高、年利、使用目的など

●返済状況のチェック

　過去の延滞

●自己資金やその他の資産整理

　ＣＡＳＨ、有価証券、保険など　

●共同担保や連帯保証人

●必要書類の整理

取り急ぎ、これらの事は正確に把握されることをお願いしたいところです。

金融機関の審査を入れ、うっかりミスで借り入れの申告が抜けていた、ご自身も全く把握していないなどの問題があると、今の金融機関はなかなか審査が厳しくなります。
（自己管理が出来ない人として見られます）

これらの状況から考えても、借り過ぎ、物件を持ちすぎは決して良い事ではありません。

最近の借り換え成功事例をご紹介致します。

●４３歳　医師の方

　区分　８戸　　ローン総額　１４９００万円　　ローン平均金利　２、８７５％

　⇒⇒⇒　借り換え後

　ローン金利　１、６５％　（総支払金額の軽減　２８００万円）

●民間企業ご勤務の方　４４歳　

　区分　２戸　　ローン総額　３８９０万円　　ローン金利　２、９９％
　
　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９５００万円　　ローン金利　４、１％

　⇒⇒⇒　借り換え後

　区分　ローン金利　１、８％　　（総支払金額の軽減　４８０万円）

　一棟　ローン金利　２、０％　　（総支払金額の軽減　２２００万円）

●公務員の方　４９歳

　区分　６戸　　ローン総額　７２３０万円　　ローン平均金利　２、６５％

　⇒⇒⇒　借り換え後

　ローン金利　１、５５％　　（総支払金額の軽減　８９０万円）

●上場企業ご勤務の方　５１歳

　区分　６戸　　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　３、０７５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１２０００万円　　ローン金利　４、５％

　⇒⇒⇒　借り換え後

　区分　ローン金利　１、８５％　　（総支払金額の軽減　２３００万円）

　一棟　ローン金利　２、３％　　　（総支払金額の軽減　４１００万円）

ご相談頂くすべてのお客様が借り換え成功しているとは限りません。
中には、審査の土台にも上げられない状況の方もいらっしゃいますし、又、条件付きの借り換えとなる為、断念せざる得ない方もいらっしゃいます。

借り換えはテクニックも必要ですし、金融機関との信用も必要です。
なかなかお客様ご自身では受けてもらえない銀行も当社では長年のお付き合いから引き受けて頂ける状況の銀行もあります。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５２歳　投資マンション　東京２個　大阪１個　福岡１戸　（３戸中古）

　ローン総額　６６００万円　　ローン平均金利　２、６５％

●上場企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京１個　（新築）

　ローン総額　２１００万円　　ローン金利　２、７７５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの利回りが低い為、マイナス幅が大きいとのことです。
中古マンションの修繕もあり、収支が悪化してきているとの状況です。

上場企業ご勤務の方は、売却か借り換えを検討されておられます。
友人の紹介で新築マンションを購入されましたが、収支がマイナスの為、売却を検討しておられます、しかし、希望価格が付かず、借り換えができるか？　とのご相談です。、

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４８歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　（全て新築）

　ローン総額　９８００万円　　ローン平均金利　２、８７５％

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京２戸　（新築）

　ローン総額　４５２０万円　　ローン金利　２、６５％

医師の方は、ローン借り換えと今後の投資不動産のコンサルティングのご依頼です。
「節税目的」で約３年前に新築マンションを購入されました。
しかし、思う様な節税効果が無く、しかも、毎月の収支もマイナスの為、借り換えを検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えご希望です。
友人の紹介で新築マンションを購入されました。
しかし、毎月約３万円のマイナスの為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。
「中古マンションを買っておけばよかった・・・」と後悔なさっておられます。

平素は格別のご愛顧を賜り、誠に有難うございます。

大変有難いことに、毎日たくさんのお問合せ・ご相談を頂戴しております。

誠に勝手ながら、本日から頂戴致します、個人面談に関しては、６月中頃以降の対応になる予定です。

※急を要する案件の場合は、対応させて頂きます※

大変ご迷惑をお掛け致しますがご了承下さいませ。

７月、８月のご面談は今のところ余裕がございますので、
●投資マンションのコンサルティング
●投資不動産のローン借り換え
●物件のご売却
●投資不動産の法務相談
などのご相談がございましたら、是非、お問合せ下さいませ。

～～～全国対応可能　ご相談は無料です～～～

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京３戸　大阪１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７２６０万円　　ローン平均金利　２、９５％

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　５６２０万円　　ローン平均金利　２、５７％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
約３年ほど前に新築マンションを購入されたみたいです。
購入時に、「値上がりする」　「売却する時は利益が出る」　とのセールスを受けておられましたが、色々ご自身でお調べになられ騙されたということにお気づきになられました。
売却希望ですが希望価格では売れない為、借り換えで収支改善したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えご希望です。
新築マンションの為、利回りが低く、収支もマイナスの為、借り換えを成功させ、今後は中古マンションの購入を検討したいとのご要望です。

本日は３名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京２戸　（新築）

　ローン総額　４１１０万円　　ローン金利　３、４％

　
●医師の方　４０歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　（１戸中古）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、７５％

●公務員の方　５２歳　投資マンション　東京３戸　福岡２戸　（４戸中古）

　ローン総額　４９３０万円　　ローン平均金利　２、４％

民間企業ご勤務の方はローン借り換えのご相談です。
ご友人の紹介で、３年前に新築マンションを購入されましたが、収支がマイナスで約３万円の負担があります。購入当初は、「家賃は下がらない」と聞かされていましたが、空室になるにつれて家賃が下がっております。

医師の方は当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
８年ほど前から投資物件を所有されておられます。
新築マンションの収支がマイナスの為、借り換えご希望です。
売却も視野にいれ今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

公務員の方はローン借り換えのご相談です。
利回りが悪い物件がある為、定年退職迄にローン借り換えを成功させたいとのご要望です。
自己資金が使える為、良い借り換え提案をさせて頂けます。

金融庁の立ち入り検査などで、そろそろ融資を閉めている金融機関があります。

今までは、アパートも区分も比較的融資が受けやすかったのですが、「投資不動産」はしばらくしない！　といった銀行もあります。

支店によっては多少審査基準は違いますが、間違いなく全国的に閉まってきております。

ご本人の属性、自己資金、の基準も厳しく、今では最低でも自己資金は融資額の１０％は必要になります。（アパートローンにおいて）

また、返済不能のオーナー様も現れてきていますので、加速的に融資が閉まる事も考えられます。

区分の借り換えなども今後同じことになる可能性もありますので、借り換えのご相談はお早めに！

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６２８０万円　　ローン平均金利　２、７５５％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京２戸　（新築）

　ローン総額　４４５０万円　　ローン金利　２、８７５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　４、５％

上場企業ご勤務の方はローン借り換えのご相談です。
高額な新築マンションを購入してしまった為、利回りが低く、毎月約４万円のマイナスです。
今後の家賃の下落も心配なので今のうちに借り換えを成功させたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方もローン借り換えのご相談です。
一棟アパートの収支がかなり悪化し、このままでは維持できなくなる可能性があるとのことです。安易な判断でアパートを購入してしまったことを後悔さなっておられます。

誠に勝手ながら、当社では、ＧＷ休業と致しまして、

●　５月　３日（水）　～　５日（金）　迄

お休みとさせて頂きます。

尚、メールにてのお問合せやご連絡などは可能ですので宜しくお願い致します。

※オーナー様、業者様からの緊急なご連絡は各担当者へお願い致します

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３１歳　投資マンション　大阪１戸　（新築）

　ローン金額　１６２０万円　　ローン金利　１、９％

●公務員（教員）の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　大阪２戸　（１戸中古）

　ローン総額　６２１０万円　　ローン平均金利　２、９７５％

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人のご紹介で新築マンションを購入されましたが、毎月収支がマイナスの為、全く利益が出ないとのことです。今後の不動産投資に関してもコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

公務員の方はローン借り換えのご相談です。
東京の新築物件の利回りが低く、収支も大きくマイナスです。
売却も検討されましたが見積もり価格が安く、手出しになってしまう為、借り換えをご希望です。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　３９歳　投資マンション　東京　３戸　（全て新築）

　ローン総額　６２２０万円　　ローン平均金利　２、６５％

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京　４戸　（全て新築）

　ローン総額　８３８０万円　　ローン平均金利　２、３７％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
高額な新築マンションを購入してしまった為、収支がマイナスです。
今後、家賃の下落、空室、リフォーム代負担などを考えると今のままでは不安があるとのことです。

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
「節税」の為に新築を購入されたみたいですが、それが失敗だったと後悔されておられます。
借り換えや売却も視野に入れ、今後のコンサルティングのご依頼を頂戴致しました。

毎日たくさんのお問合せを頂戴し、誠に有難うございます。

お電話で頂くケースもございますが、対応可能な社員数に限りがある為、出来ましたらメールで頂けます様お願い致します。

※当社では、全てのご相談を社員で対応させて頂いております※

誠にご不便をおかけ致しますがどうぞ宜しくお願い致します。

賃貸管理会社からの家賃が止まった！

サブリース料金が入金されていなかった！

これらの理由でローン支払いが遅れた！

みたいな事、過去にありませんでしたか？

もし、その様な事があったのであれば、すぐにでも賃貸管理の変更をお勧め致します。

過去に、賃貸管理会社が倒産前に家賃が数か月入らず、逃げられたというオーナー様からご相談をお受けしたこともあります。

不動産用の専用口座を作らず、生活口座と同じになっておられる方は、毎月確認しない方も多く、数か月気付かなかったという方もいらっしゃいます。

入居者から頂く家賃は、オーナー様にとっては生命線です。

いい加減な業者もあるという事も知っておく必要があります。