以前から、「買い取り業者から、アポイントもないのに突然自宅の訪問を受けました」という、ご相談が増えています。

強引に、あの手、この手で、所有物件を安く売却させるという業者です。

ご相談頂いたお客様の中には、

●売却相場価格　１４００万円

の物件を、

●９８０万円

で、売却の契約をさせられた方もいらっしゃいます。

この手の悪徳業者の中には、すぐに、弁護士を介入させ、「違約金請求」を仕掛けてくる業者もあります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪６戸　京都２戸　神戸１戸（全て新築）

　ローン総額　１６６００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　東京１戸（新築）

　ローン金額　２７７０万円　　ローン金利　２、０％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

節税目的で新築マンションの購入をされてこられましたが、近年、節税効果が減少し、収支も悪化している為、売却を検討されました。しかし、不動産会社の査定金額が安い為、大きな損切でしか売却出来ない状況です。

民間企業ご勤務の方は、売却のご相談です。

「街頭アンケート」をきっかけに、新築マンションを購入されました。

「損はしない」「数年後に高値で売却出来る」などのセールスを受けておられ、騙されたと感じておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　大阪１戸（新築）

　ローン金額　２１２０万円　　ローン金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５３３０万円　　ローン金利　２、１％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

「街頭アンケート」をきっかけに、新築マンションを購入されました。

購入後、友人、知人に聞くと、絶対にやってはいけない投資を知り、大変後悔されておられます。

早急に売却したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

友人の紹介で、新築マンション投資をスタートされましたが、収支がマイナスです。数年後に、「売却し、利益が出る」とセールスされています。

「騙された！」と感じておられる為、早急に対応したいとのご要望です。

「投資マンションを数戸所有しています。高く売る為にはどうすればよいでしょうか？」

この様なご相談をお受けしました。

まずは、現在の賃貸管理の契約の確認です。

●集金代行

●サブリース

これによって、売却価格は変わります。

また、現在の入居者の支払い家賃はいくらなのか？

家賃に伸びしろがあれば、高く売れる可能性もあります。

売却したいが、希望額で売れない！　同じようなお悩みの方、是非、ご相談下さい。

最近、話題の、「不動産Gメン　滝○さん」

この方は、果たして信用出来るのでしょうか？

面識がないので、YouTubeでの判断になりますが、この方の本業は、不動産屋です。

●売買の利益　●賃貸の利益　●コンサルの利益

大きな不動産屋の利益柱は、これです。

投資マンションで被害者の方のご相談を受けておられますが、

「今すぐ、売却したほうがいいです！」

「損切になる為、お金を借りてでも、売却するべきです！」

これだけを見ると、信用出来るとは、なかなか言い難いのかも知れません。

以前から、増加しております、「サブリースの解除」問題

相変わらず、ご相談は多いです。

最近では、サブリース契約ではない契約ではないのにも関わらず、

●解除に応じない

●関係書類の取り寄せに応じない

この様な悪徳会社も増加しております。

この場合は、弁護士を入れる方がスムーズに解決するのかも知れません。

悪徳会社＝いやがらせをする　こんな会社とやり取りをすると、ストレスがかかりますね。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３９歳　投資マンション　大阪５戸　（全て新築）

　ローン総額　９２２０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京１戸（新築）

　ローン総額　２８７０万円　　ローン金利　１、９％

医師の方は、当社のお客様からのご紹介です。

節税目的で、３年前から不動産投資をスタートされました。

しかし、調べてみると、かなり高い金額で購入している事をしり、売却査定に出されました。全ての物件を売却する為には、約１２００万円程必要との結論に至り、非常に驚いていらっしゃいます。今後のコンサルティングのご依頼です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、新築マンションを購入されました。

しかし、現在、毎月の収支がマイナス１万円以上あり、負担が発生しております。購入時には、「損はしない」とセールスされていた為、「騙されているのか」と思っていらっしゃいます。

平素は、格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、

●８月１１日（金）～１６日（水）迄

夏季休業とさせて頂きます。

休業中に頂きましたご連絡、お問い合わせにつきましては、１７日以降、順次、対応させて頂きますので、予め、ご了承下さいませ。

※尚、緊急の対応に関しましては、当社各担当者迄、ご連絡下さいませ。

投資不動産を騙されて買わされた方は、一体どこに相談すればよいのでしょうか？

弁護士？

行政庁？

国民生活センター？

金融機関？

販売会社？

これは、相談内容や、売買の取引上の問題によって、相談するところは違ってくると思われます。

弁護士に相談される方も多いかと思いますが、不動産の売買がきちんと行われている場合、解決しないケースも多く、無駄な相談料や着手金を支払い、出費だけが増える、なんてこともありますので、ご注意下さい。

ここ数年、SMSがきっかけで、不動産投資をスタートされ、

「騙された方」が急増しております。

ほとんどが、詐欺的な販売です。

●高額な投資用の新築マンション

●収支が大きくマイナスの物件

この様な物件、購入されていませんか？

SNSがきっかけで購入していませんか？

当てはまるオーナー様は、見直しが必要です。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　東京３戸（全て新築）

　ローン総額　７４６０万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　福岡１戸　（２戸新築）

　ローン総額　６０３０万円　　ローン平均金利　２、２％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

友人の紹介で、都内の高額な新築マンションを購入されました。

しかも、サブリース契約の為、収支もマイナスです。

「販売会社に騙されたのかも・・・」との不安があり、今後のコンサルティングも含めてのご相談です。

公務員の方は、ご売却のご相談です。

サブリース付きの物件があり、売却査定が安く、希望額では売れない状況です。

販売会社（サブリース会社）と、トラブルに発展しており、サブリース解除し、売却を進めたいとのご要望です。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸（３戸新築）

　ローン総額　９８９０万円　　ローン平均金利　２、２％

ローン借り換えとご売却のご相談です。

新築物件がサブリース契約の為、収支がマイナスです。

解除が出来ない為、売却も出来ない状況です。

根本的な事ですが、未だに、投資用の新築マンションはなぜ買ってはいけないのか？を、ご存じない方がいます。

大きな理由としては、価格を高く買いすぎる為、売却する際に、大きな損切となる事がほとんどだからです。

例えば、２０００万円で大阪の新築マンションを今日買いました。

もし、１年後、売却するとなると、１５００万円以下でしか売れない

なんて事が起こります。

わずか、１年後売却で、約５００万円近くの損切となるのです。

当然、立地や家賃の金額で多少の金額の前後はありますが、これが、投資用新築マンションの事実なのです。

またまた、医師の方からのご相談です。

「大阪の投資用新築マンション販売会社に騙された！」

「節税目的で、１２戸所有している」

「家賃の入金が止まったり、勝手に下げられたり、収支が大きくマイナス」

「売却も検討したが、査定をした不動産会社が曰く、立地が悪い為、全て売却する為には、恐らく、３０００万円近くの損切となる」

「今では、その会社とは全く連絡が取れない」

この様な状況です。

お客様のご要望は、

①売却　②借り換えや賃貸管理の変更

です。

医師の方からのご相談で、

「物件の契約はしている（引き渡しも受けている）が、売買契約書や重要事項説明書など、一切交付されていない」

この様な方が、多数いらっしゃいます。

販売会社の言い分としては、

「医師の方は、転勤や引っ越しが頻繁にある為、会社で預かっている」

と。

これは、宅建業法では、違反です。

必ず交付の義務があります。

販売会社の言い分と、交付をしないホントの意図は、恐らく違うと思います。。。