本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　５１１０万円　　ローン平均金利　２、５６５％

●民間企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　大阪１戸　名古屋１戸　（全て新築）

　ローン総額　２９４０万円　　ローン平均金利　２、５７％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　４、１％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
高額な新築マンションを購入してしまった為に、収支が大きくマイナスです。
「高値で売れる」と聞かされておられるらしく、騙されたと感じておられます。

民間企業ご勤務の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。
区分の売却後、アパートの借り換えをご希望されておられます。アパートの修繕の費用が重なり大きな出費になり収支も悪化しております。このままであれば破綻してしまう可能性もある為、早急に対応したいとのご要望です。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　福岡２戸　（３戸中古）
　ローン総額　９８２０万円　　ローン平均金利　２、８５％

ローン借り換えのご相談です。
現在、毎月約６万円ほどマイナス収支です。
「高値で売れる」　「売却もお手伝いします」　などのセールスがあったみたいですが、その業者と今は連絡が全く取れず、完全に騙されたとおっしゃっておられます。
ご自身でも、借り換えや売却で動かれましたが全くお話しは進まなかったみたいです。
早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４０９０万円　　ローン平均金利　２、８７５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８７００万円　　ローン金利　４、５％

●上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　６８７０万円　　ローン平均金利　２、７５％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が急速に悪化し、このままでは破綻してしまう可能性があります。
借り換えで収支改善を図りたいとのことです。

上場企業ご勤務の方は、売却と借り換えをご検討されておられます。
「数年後には売却すると利益が出る」と言われ購入されたみたいです。
毎月の収支も約４万円のマイナスの為、売却か借り換えをしたいとのご要望です。

「アパート経営の破綻」

「サブリーストラブル」

などなどのニュースを毎日くらい聞かれる様になりました。

当社にも続々と、トラブルのご相談が来ています。

恐らく大きな問題となる前兆です。

いち早く色々なアクションを起こされた方は逃げれますし、いつまでもステイの方はババを掴むことになるでしょうね。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４５歳　投資マンション　東京５戸　（全て新築）

　ローン総額　７９９０万円　　ローン平均金利　３、０５％

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　４１５０万円　　ローン平均金利　２、６５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
色々な業者に騙されて高額な新築マンションを購入されたみたいです。
金利が非常に高く、収支も大きなマイナスの為、借り換えを検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約２年前に友人の紹介で不動産業者を紹介され、「将来の年金の為」と言う事で物件の購入をされました。毎月約３万円のマイナスが発生しているので、何とか収支改善を図りたいとのご要望です。

昨年から、「サブリース契約に関してのトラブル」が急増しているみたいです。

内容に関しては、

●いきなりサブリース金額を減額する

という内容です。

酷い事例では、約３０％もダウンさせられたというものです。

大東建託やレオパレスなどでは裁判に発展しています。

オーナー様にとれば死活問題です。

現在の市場は、色々な不動産会社がアパート販売を手掛けられる環境にあります。

当然、その中には最初から騙すつもりの悪徳な会社もあり、気を付けなければいけません。

当社では、このようなトラブルに関しては、弁護士と連携し対応させて頂けます。

たくさんのお問合せ、ご相談有難うございます。

お陰様で１月度の個人面談のご予約は終了致しました。

２月、３月はまだ余裕がございますので、不動産投資についてご不安などございましたらお気軽にお問合せ下さいませ。

また、確定申告のご相談（税務相談）も顧問税理士が対応させて頂けます。

※１月でも緊急対応が必要なお客様に関しては要相談下さい。（内容次第で当社で判断させて頂きます）

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　５３８０万円　　ローン平均金利　２、３５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９９００万円　　ローン金利　４、１％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　４１４０万円　　ローン平均金利　２、７５７％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善の為に、アパートを購入しましたが、アパートに関しても収支が一気にダウンし、今ではほとんど手残りが無い状況です。税金負担や今後の空室などを考えると早急に借り換え成功させ、収支改善を図りたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ご友人の紹介で投資マンションを購入されたみたいです。
あまりリスクを知らないうちにスタートしてしまったらしく、しかも、毎月マイナス収支の為、借り換えで収支改善したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４７歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　８２８０万円　　ローン平均金利　２、９７５％

●公務員の方　３３歳　投資マンション　大阪２戸　（１戸中古）

　ローン総額　３１１０万円　　ローン平均金利　２、７７％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご相談です。
「節税目的」で新築マンションを購入しましたが、家賃の下落や空室などがあり収支がマイナスです。今後の対策も含めご相談したいとのことです。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
購入時には、「借り換え出来る」と聞かされていたらしく、ご自身で銀行にご相談に行かれたみたいです。ことごとく借り換えは断れらているみたいです。今では騙された！と感じていらっしゃいます。

本日は３名の方のご相談です。

●医師の方　３８歳　投資マンション　大阪３戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　８１２０万円　　ローン平均金利　２、１５％

●公務員の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４５１０万円　　ローン平均金利　２、６５％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京２戸　横浜２戸　福岡１戸　（３戸中古）
　ローン総額　６０８０万円　　ローン平均金利　２、８７５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
「節税目的」で新築マンションを購入されましたが、あまりリスクを知らずにスタートしてしてしまった為、後悔されておられます。「毎年節税に使える」「いつでも売却出来る」と聞かされておられたみたいです。今後の出口戦略や借り換えなどのアドバイスが欲しいとのことです。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
毎月収支マイナスが約３万円程出ています。「節税」の取戻しで補えると聞かされていましたが年々節税効果も薄れています。売却も検討されましたが、全く金額が合わなかったみたいです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと売却のご相談です。
築古物件が約１年間、空室のままです。家賃を下げても入居が決まらない為、売却をご検討されておられます。金利の高いローンもあるので借り換えも併せてご検討されておられます。

明けましておめでとうございます。

旧年中は格別のご厚情を賜り、誠に有難うございました。

本年は、不動産業界において、今までの「追い風」から「向かい風」に変動する年となる様に感じております。

私達、ＪＰＩ社員一同、「スピーディーな行動」「最後まで諦めない精神」を元に、お問合せ頂いたお客様に喜んで頂く、という事を念頭に取り組んで参ります。

本年も変わらぬお引き立ての程、宜しくお願い申し上げます。
皆様のご健勝とご発展を心よりお祈り申し上げます。

平成３０年１月５日
代表取締役　片山　智雄

平素は格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、当社では、

●１２月２８日（木曜日）　～　１月４日（木曜日）　迄

年末・年始休業とさせて頂きます。

大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒、ご協力ご理解頂けます様お願い申し上げます。

※メールにてお問合せは可能です。５日以降順番に対応させて頂きます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４４歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　９９２０万円　　ローン平均金利　３、１％

●民間企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　埼玉１戸（１戸中古）
　ローン総額　５８９０万円　　ローン平均金利　２、７７５％

医師の方は当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約６年前に新築マンションを購入し、「節税の為に」との理由で所有されまｈした。
しかし、毎月の収支もマイナスで節税効果も減少し、売却も検討されましたが希望価格とは程遠く、借り換えで収支改善させたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと不良物件の売却をご希望です。
ある業者から、「借り換え出来る」と言われ、中古物件を購入されましたが、借り換え出来ない状態です。収支がマイナスの為、借り換えや売却をご検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　福岡１戸　（１戸中古）
　ローン総額　１１２００万円　　ローン平均金利　２、７５７％

●民間企業ご勤務の方　３７歳　投資マンション　大阪２戸　（２戸中古）

　ローン総額　３５５０万円　　ローン平均金利　２、８５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
約２年間で６戸の物件をご所有されました。販売会社から次々に物件を勧められたみたいです。自己資金もかなり使ってしまった為、借り換えには資金が使えないとのご相談です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
毎月約２万円のマイナスで、「節税になるから」との理由で購入されました。
将来的には借り換えが出来ると聞かされておられるみたいです。

本日は３名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２３４０万円　　ローン金利　２、７５％

●公務員の方　４０歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　６３３０万円　　ローン平均金利　２、６７５％

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪３戸　京都２戸　（全て新築）

　ローン総額　９０９０万円　　ローン平均金利　２、４７％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
高額な新築物件の為、収支がマイナス１５０００円程出ております。
ご自身で金融機関へ借り換えのご相談に行かれたみたいですが、どの金融機関も門前払いといった状況らしいです。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
「値上がりする」「売却すれば儲かる」と聞かされておられたみたいです。
毎月の収支もマイナスの為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

医師の方は、今後のコンサルティングのご依頼です。
「節税」になるからとの理由で新築マンションを購入されましたが、次々に物件をセールスされる為、非常にご不安になられておられます。不動産投資のリスクを知らないまま始めてしまったので後悔されておられるみたいです。