本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３６歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６８８０万円　　ローン平均金利　２、３５％

●公務員の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４５２０万円　　ローン平均金利　２、６７％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。
友人の紹介で新築マンションを購入されました。「節税できる」との理由でしたが、年々節税効果が無くなってきております。売却も検討されましたが、大きな損切となる為、断念されました。出口戦略も含め今後のコンサルティングをさせて頂きます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
利回りが低い新築物件を購入してしまった為、毎月の収支が約２万円のマイナスです。
ご自身でも借り換えを検討されましたが、どの金融機関もダメだったみたいです。

確定申告がスタートしました。

「節税目的」で新築マンション投資をされておられるオーナー様もたくさんおられると思いますが、年々節税効果が無くなってきていませんか？

還付金を増やす目的で「経費」を水増しされておられませか？

特に、医師の方は節税目的で新築マンションを購入されるケースが非常に多く、当社にご相談頂く件数も多いです。

当社では、税務相談も顧問税理士がお受けさせて頂けますので、是非、ご相談下さいませ。

本日は２名のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４３８０万円　　ローン金利　３、４％

　一棟　シェアハウス　　ローン金額　１９０００万円　ローン金利　４、１％

●民間企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　東京３戸　福岡４戸　（４戸中古）

　ローン総額　８８００万円　　ローン平均金利　２、５８％

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
今、話題のシェアハウスのご相談です。
管理の件、借り換えの件、今後のコンサルティングのご依頼です。
「完全に騙された」　「今後の返済が出来ない」　とおっしゃっておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築で購入された物件も、中古の物件も収支がマイナスです。
中古の販売会社から購入時、「２年すれば金利交渉出来ます」と言われていたらしく、ご自身で交渉されましたが、金利が下がる事はありませんでした。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　１４８００万円　　ローン平均金利　２、４５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０９００万円　　ローン金利　３、８％

●民間企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京２戸　大阪１戸　福岡１戸　（２戸中古）
　ローン総額　６９４０万円　　ローン平均金利　２、５７％

　
医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
区分、アパートのローン借り換えやご売却を検討されておられます。
友人の紹介で不動産屋と知り合い、わずか２年の間に立て続けに購入させられました。
現在は、毎月約１５万円のマイナスの為、早急に対策をしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えをご希望です。
新築マンションの収支が悪く、毎月マイナスです。
自己資金を使い、繰上返済や借り換えを成功させ、収支改善したいとのご要望です。

アパート、シェアハウスのトラブルのご相談が急増しております。

お客様によっては、刑事告訴も検討されておられる方もおり、顧問弁護士が対応させて頂いております。

●家賃（サブリース額）が下がり返済不能
●借り換えが出来ない
●金利交渉が出来ない
●売れない

など、金額が大きい分、かなり深刻な事案です。

早めのご対応が解決の近道となるケースも多いので、お困りのオーナー様は一度お問合せ下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４８歳　投資マンション　東京２戸　福岡２戸　（全て新築）

　ローン総額　７０９０万円　　ローン平均金利　２、７８５％

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　大阪１戸　（１戸中古）

　ローン総額　５３３０万円　　ローン平均金利　２、４５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
福岡の物件の利回りが悪く、金利も高い為、収支がマイナスです。
売却も検討されましたが、希望金額が付かず、借り換えを検討されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
東京の物件を売却したいが金額が折り合わず、売却出来ない状態です。
購入時には「高値で売れる」と聞かされていた為、騙されたのかな、とお感じになられておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５１歳　投資マンション　大阪３戸　福岡１戸　（１戸中古）

　ローン総額　５８８０万円　　ローン平均金利　２、６５５％

●民間企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４５９０万円　　ローン平均金利　２、８５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１２９００万円　　ローン金利　４、５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの収支がマイナスです。
売却も検討されておられますが希望金額では売れない為、借り換えを検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
知人の紹介で不動産投資を始められましたが、完全に騙されておられる事案です。
「売れば儲かる」「アパートでは毎年１０００万円くらい利益が上がる」などと言われ物件を購入されて来られました。しかし、現実には毎月のマイナスが約１０万円以上あり、このままでは破綻してしまいます。借り換えや売却もお考えです。

２月に入り、当社へのご相談が大変急増しております。

お問合せの順番に対応させて頂いておりますが、当社からの質問への回答や書類のご提出などの返信が遅くなるお客様は申し訳ありませんが後回しの対応となります。

お客様によっては、早急に対応しなければいけない方もいらっしゃいますので、その場合はイレギュラーで対応させて頂きます。

●投資マンションのローン借り換え
●一棟アパートローンの借り換え
●販売会社とのトラブル
●不良物件の売却
●賃貸管理のご相談

など、お困りの際は、是非、一度、当社迄ご相談下さい。

※法務相談も行っております。（顧問弁護士が対応させて頂きます）

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　３４歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６６７０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　大阪２戸　名古屋１戸　福岡１戸　（２戸中古）
　ローン総額　４８２０万円　　ローン平均金利　２、７２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９４４０万円　　ローン金利　４、５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で新築マンションを「将来の保証作り」として購入されましたが、毎月の収支マイナスが約４万円出ております。不動産投資についてはあまり知識がない為、今後の事を考えると不安になられておられます。コンサルティングも含め借り換えのご提案をさせて頂きます。

上場企業ご勤務の方は、借り換えとご売却のご相談です。
アパートの収支がここ２か月でかなり悪化されました。空室の増加や修繕費の負担などが重なり収支もマイナスに転じてしまいました。販売会社からは「借り換え出来る」と聞いておられましたが金融機関に交渉されても借り換えが出来ず、このままでは破綻の可能性もあるとのことで物件整理や借り換えをご要望されておられます。

投資マンションを購入される医師の方は非常に多いです。

当然、騙される方もいらっしゃいます。

●「節税に使える」

●「損はしない」

●「いつでも売れる」

●「儲かる」

などと言われ、又、先輩や知人の名前を出され信用し高額な物件を購入させられてしまいます。

気付いた頃には、区分多数、アパート多数所有している状態となり、自分自身でもどこに物件があるのかさえ分からなくなられている方もいらっしゃいます。

確定申告の時期には、新築投資マンション販売業者が非常に活発になります。

次々に、買い増しの営業をかけられ、渋々購入される方もいるのではないでしょうか？

物件が良い悪いという判断ではなく、健全なローン内容、借り入れなのかの判断が必要です。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　大阪１戸　（３戸中古）

　ローン総額　８９９０万円　　ローン平均金利２、８７％

●歯科医師の方　４３歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６５３０万円　　ローン平均金利　２、４５％

公務員の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。
長らく空室の物件もある為、収支が悪化しております。

歯科医師の方は当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約５年前に新築マンションを購入されました。
「節税対策」として購入したが、節税効果が無くなっております。
売却も検討されましたが希望価格では売却出来ない為、借り換えをご検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３９歳　投資マンション　東京６戸　（全て新築）

　ローン総額　１３８８０万円　　ローン平均金利　２、８５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　４、１％

●上場企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　４９１０万円　　ローン平均金利　２、６５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
このお客様は友人の紹介でブローカー的な方を紹介され、わずか２年の間にこんなにも物件を購入されられてしまいました。現状では、毎月の収支マイナスが約２０万円程出ておられ、このままでは最悪の事態に陥る可能性があります。売却や借り換えでなんとか窮地を逃れたいとの切迫した状況です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
収支がマイナスの物件があり、ご自身でも借り換えを検討しましたが成功には至りませんでした。

投資マンション（区分）、一棟アパートのローン借り換えは簡単には出来ません。

マイホームのローンの性質とは全く違いますので、特に、大手メガバンクでは一切、門前払いといった方もいらっしゃいます。

また、最近のアパートローンの締め付けもあり、より一層、借り換えは難しくなりました。

しかし、その様な状況でも借り換えに成功されるオーナー様はいらっしゃいます。

借り換え出来る方の特徴としては、

●債務超過ではない
●所有不動産の収支が安定（プラス）
●高属性
●その他ローンやキャッシングローンが無い

などの方は比較的スムーズに審査をお受けされておられます。

今まで借り換え審査でダメだった方も当社提携ローンであれば借り換え出来る可能性もございますので、是非、一度、ご相談下さいませ。

ついに、アパート経営の破綻がクローズアップされました。

●サブリースの問題
●金利が下がらない
●借り換え出来ない
●空室が埋まらない
●修繕費負担が増加

など、色々な問題が発生しております。

悪徳な業者は、オーナー様への家賃を持ち逃げしたりする事例も発生しております。

また、「〇〇〇〇会社の被害者の方々へ」というＤＭメールを送り、更にコンサルティングという名目で現金を騙し取るという被害に遭われた方々もいらっしゃいます。

今後の金融市場の動向で、更なる被害者、破綻者も発生すると思われます。

何事も早め早めの対策が必要となりますので、お困りの際はご相談下さいませ。

※専門的なアドバイス、法務相談は当社顧問弁護士が対応させて頂くケースもございます。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４５歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４８８０万円　　ローン平均金利　２、７５％

●医師の方　３８歳　投資マンション　大阪４戸　神戸３戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９８０万円　　ローン平均金利　２、３５％

公務員の方は、ローン借り換えのご希望です。
ご友人の紹介で新築マンションを購入されたみたいです。
金利の高いものもあり、収支がマイナス２万円程出ておられます。
何も分からずに購入してしまった為、ご不安が大きいです。

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入されたみたいです。
「節税の為」「老後の保障の為」と思い購入されましたが、利益が上がらず、収支もマイナスです。今後、借り換えや不良物件の売却も検討されておられます。