ＧＷ中、たくさんのお問合せを頂戴致しました。

誠に有難うございます。

順番に対応させて頂きますので宜しくお願い致します。

※当社からＤＭをお受け取りされましたお客様へ※

５月に入り当社からＤＭをお受け取りされましたお客様からのご相談は、

まず、メールにて頂けます様お願い申し上げます。

お手数おかけ致しますがどうぞ宜しくお願い致します。

誠に勝手ながら当社では、ＧＷ休業と致しまして、

●５月３日（木曜日）　～　５月６日（日曜日）　迄

とさせて頂きます。

期間中、メールにてお問合せ頂きましたお客様へのご連絡は７日から順番に対応させて頂きますのでご了承下さいませ。

当社では、ＧＷ期間中（５月１日、２日）はスタッフ人数を最小限で業務を行っている為、（３日～６日迄休みです）

投資マンションについてのご相談、お問い合わせはまずＨＰ右上のメール問い合わせフォームからお願い致します。

誠に勝手申し上げますがご協力下さいます様お願い致します。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６２９０万円　　ローン平均金利　２、７５％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京２戸　福岡３戸　（２戸中古）

　ローン総額　８９１０万円　　ローン平均金利　２、５５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９３００万円　　ローン金利　４、５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
約４年前に東京でアンケート商法に引っかかってしまったみたいです。
「毎月の収支はプラス」「５年後には売却し利益を出す」などとセールスされましたが、現状、毎月３万円のマイナス、他社で売却査定に出すと大きな損切になると言われたみたいです。何とか収支の改善をし、今後売却も検討したいとのご相談です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善とのセールスを受け、アパートを購入されました。
しかし、アパートの方も空室やリフォームなどの負担が増加し、このままでは維持出来ない状況みたいです。一刻も早く、借り換えを成功させたいとのご要望です。

当社からＤＭをお受け取りされたお客様は、優先的にご相談をお受付させて頂きます。

●投資マンションのローン借り換え
●不良物件のご売却
●賃貸管理
●詐欺被害

など、あらゆるご相談に専門家が対応させて頂きます。

まずはメールにてお問合せ頂けます様お願い申し上げます。

※ＧＷ中でもメール問い合わせは可能です

本日のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　（中古１戸）

　ローン総額　９０４０万円　　ローン平均金利　２、７５％

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　福岡３戸　京都１戸　大阪１戸　（２戸中古）
　ローン総額　８８９０万円　　ローン平均金利　２、８７％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
ご友人の紹介で「節税目的」で新築マンションを購入されました。
しかし、家賃の減額や空室、節税効果の減少などで収支の悪化が発生しております。
ご本人曰く、「全く収益が無く、一体何の為に購入したのか分からない」と後悔されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
新築マンションの収支がマイナスです。ご自身でも借り換えを検討されましたがどこの銀行もダメだったみたいです。築古のマンションのご売却も検討されておられます。

不動産投資に失敗しているのか？

と、いう相談はなかなか誰にしたら良いのか分からないものです。

スマートデイズの問題に関しては二次被害、三次被害と色々な悪徳なコンサルを名乗る輩も増長しているみたいです。

区分でも、アパートでも同じですが、「失敗」と感じたら遅いです。

やはり少しでも不安があるのであれば、正しいコンサルを依頼し、速やかに正しい方向へとかじ取りをすることが重要です。

また、お手元の関係書類の整理なども非常に大切です。

コンサルを受ける時、借り換え審査時、売却査定時には必ず必要になります。

ご相談をお受けしておりますと、あれが無い、これが無い、といったオーナー様も非常に多くいらっしゃいます。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４５歳　投資マンション　大阪３戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　６２８０万円　　ローン平均金利　２、３％

●上場企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　８４９０万円　　ローン平均金利　２、５７５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
「将来の保証」として新築マンションを購入されましたが、毎月の収支もマイナスになっている為、借り換えをご検討されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「毎月マイナスは無い」「５年後くらいには高値で売れる」と聞かされて高額な新築マンションを購入してしまいました。完全に騙された！と感じておられ、今後のコンサルティングもお願いしたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　大阪５戸　（全て新築）

　ローン総額　９０２０万円　　ローン平均金利　２、５７５％

●民間企業ご勤務の方　３２歳　投資マンション　横浜２戸　（全て中古）

　ローン総額　２２４０万円　　ローン平均金利　２、７％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご友人の紹介で、新築マンションを購入されました。しかし、購入時には、「マイナスは無い」と聞かされていましたが、空室が発生したり、家賃の減額もあり、今では毎月約３万円程のマイナスです。何か騙された気持ちにもなられており、今後のコンサルティングも含めご相談です。

民間企業ご勤務の方は、売却のご相談です。
キャッチセールスのきっかけで中古マンションの購入をされました。
「家賃保証がある」と聞かされておられましたが、空室だからという理由で家賃入金が一切ありません。これ以上維持出来ないので売却したいとのご要望です。

投資マンションのローン借り換えが出来ない方へ

要素としては、

●債務超過　
●返済不良
●物件の担保評価が出ない
●資産状況

が、主な理由です。

金融機関はあまり、「なぜダメだっかのか？」を明確に教えて頂けないケースもあります。

ローン借り換えで動かれる前には、しっかりとした「事前準備」と「金融機関との擦り合わせ」をしておいた方が良いでしょう。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５１歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　７９９０万円　　ローン平均金利　２、５５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７８００万円　　ローン金利　４、５％

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　３０５０万円　　ローン平均金利　２、７５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善の為に、アパートを購入されました。
しかし、空室が増え、修繕費の費用負担も増加している為、早急に借り換えを成功させ収支改善をしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、物件のご売却と借り換えのご相談です。
友人の紹介で区分を購入されましたが、毎月のマイナスが約３万円も出ている為、借り換えを検討されておられます。
購入時には、「毎月負担なく持てる」「売却すれば儲かる」と聞かされていたみたいです。

毎日たくさんのお問合せ有難うございます。

お陰様で、４月、５月のご面談の予約がほぼ満員となりました。

６月はまだまだ余裕がございますのでお問合せ下さいませ。

※４月、５月に関して、ご相談内容次第では急を要するケースもございますので、
　緊急なご相談はご遠慮なくお問合せ下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３９歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４０４０万円　　ローン平均金利　２、１５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１３０００万円　　ローン金利　３、８％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　　８９００万円　　ローン金利　４、０％

●上場企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　大阪３戸　神戸１戸　京都１戸　（２戸中古）
　ローン総額　６９９０万円　　ローン平均金利　２、６５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
ご友人の紹介で、ある業者と出会い、不動産投資が始まったみたいです。
購入時には、「絶対に儲かる」「自己資金は一切かからない」「何かあれば売却出来る」などと聞かされておられたみたいです。
しかし、最近、空室が増え、大きなマイナスが発生したので、売却も検討されましたが、業者からの返答は、「今売れば約２０００万円は必要です」と言われ、騙されたのか？と感じておられます。今後のコンサルティングも含め、借り換えや売却も探っていきたいと思います。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
やはり新築物件の収支が悪い為、ご自身でも金融機関と交渉されましたが借り換えは出来なかったみたいです。自己資金が使えない為、どこの金融機関もかなり冷たい反応だったらしいです。

４月に入り、増々アパートローンの融資が厳しくなってきております。

レオパレスやスマートデイズの件もあり、今後もしばらくは慎重な姿勢でしょう。

新規融資の場合、自己資金が約２割求められるケースが多いです。

又、借り換えの場合でも年収の約１０倍～１５倍くらいの倍率がＭＡＸみたいです。

数年前は、年収倍率３０倍まで融資している銀行（スルガ銀行）もありましたが、融資の焦げ付きが増加し、不正な融資の問題もあり、自己資金が使える方でないと有利な融資は難しいでしょうね。

債務超過とならない様に、気を付けなければいけません。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４３歳　投資マンション　大阪７戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１９００万円　　ローン平均金利　２、１５％

●公務員の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　５０３０万円　　ローン平均金利　２、９８７％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
「節税目的」で新築マンションを購入してこられましたが、販売会社に不信感があり、今後のコンサルティング含めのご相談です。
リスクや売却の事などを詳しく知りたいとのご要望です。

公務員の方は、ご売却のご相談です。
約１０年前に新築マンションを購入されましたが、毎月約４万円程のマイナスもあり、売却したいが思った金額も付かないとのことで悩んでいらっしゃいます。
販売会社も倒産し、少しでも高く、早く売却処分したいとのご要望です。