５月度は、当社、過去最高のご相談件数を更新致しました。

●ご相談件数　６２件

●内　個人面談件数　５５件

と、なりました。

ご相談頂きました、約９割のお客様は面談をご希望されました。

やはり、ローン借り換えや悪徳会社に騙された、と、いった内容のご相談が多く、非常に深刻な状況の方もいらっしゃいます。

投資不動産に対するローンの締め付けも始まっておりますので、特に、収支が悪化しているアパートをご所有されておられるオーナー様は、お早めにご相談頂く事をお勧め致します。

ご相談頂くお客様から、頻繁に、「今後不動産価格はどうなるのか？」

と、いうご質問をされます。

恐らく価格においては増々二極化が進んでいく、としか言えない状況ですね。

都市開発や新線（モノレールなど）、新駅の開発などで東京近郊においてはめまぐるしく街が

変化しております。

それに準じて、賃貸需要の変化も現れ、価格の変動が起こってきます。

中々、これ以上の値上がりは現実的でないと思われますので、価格が下がらない地域と下がっていく地域に色分けされます。

また、大阪においては、インバウンドの影響もあり、公示地価は値上がりしている場所はありますが、実勢価格に反映されているかと言うとそうではない様に感じます。

東京の様な爆発力は無いので、賃貸重要は現実増加していない様に思います。

不動産投資においては、賃貸需要が最も重要事項ですので、情報操作（値上がりしているという情報）に左右されない様、買主様は注意をしておかなければいけません。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３５歳　投資マンション　大阪３戸　（１戸中古）

　ローン総額　３９９０万円　　ローン平均金利　２、６５％

●公務員の方　５３歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４３０万円　　ローン平均金利　３、５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アンケート商法に引っかかってしまい、毎月約２万円以上のマイナスが生じております。
「損はしない」「毎月のマイナスは無い」「値上がりする」などとセールスされたらしく、ご自身でも騙されたと感じておられます。

公務員の方は、ご売却のご相談です。
ご自身でも売却査定に動かれましたが、希望金額には程遠く、少しでも高く売れないかとのご相談です。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４８歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　（１戸中古）

　ローン総額　８９００万円　　ローン平均金利　２、３５％

●医師の方　３８歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　１１９００万円　　ローン平均金利　２、５５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１０００万円　　ローン金利　４、０％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で新築物件を購入されました。
購入時に、「３年後には売却し、利益を出す」と販売会社からセールスされましたが、３年経過した現在では、「まだ売却しても利益が出ない。もう少し待ってくれ」と言われておられるみたいです。ご本人様は「騙された」と感じておられます。

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約４年くらい前から不動産投資を始められましたが、あまり利益が出ていない状態みたいです。今後の出口戦略なども併せてコンサルティングさせて頂きます。

スルガ銀行の投資不動産ローンについて、かなり騒がれています。

スルガ銀行を使った投資不動産の販売会社が次々に倒産や整理などの法的手続きに陥ったり、

夜逃げや担当者、その会社ごと連絡が途絶えたりとまだまだ尾を引きそうな問題になっております。

「私はうまくいっている」

などと、決して思わない事です。

備えあれば憂いなし　ではありませんが、今が良くても数年後には大変なことになったオーナー様を数多く見てきました。

●ローン借り換え
●物件のご売却
●賃貸管理
●詐欺やトラブル相談

など、少しでもご心配があれば、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３８歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１２００万円　　ローン平均金利　２、５５％

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　８８２０万円　　ローン平均金利　２、６５％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、毎月約３万円のマイナスがあり、今後の家賃の下落を見据えて借り換えをしたいとのご要望です。購入時に販売会社からは「毎月のマイナスは節税で賄える」と聞かされておられましたが、節税効果も年々減少しております。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご要望です。
友人の紹介で新築物件を購入されました。
不動産投資のリスクを知らずに購入してしまった為、不安になられておられます。
「毎月のマイナスは出ない」「困ったら売却も出来る」「損はしない」と聞かされており、今後のコンサルティングもお願いしたいとのご要望です。

最近のご相談の特徴として、『医師の方』のご相談が増加しております。

以前であれば、月間４～６名くらいのご相談件数でしたが、
ここ３か月間で２０名くらいのご相談数となりました。　
（当社のお客様からのご紹介も含め）

ご相談内容としては、

●区分のローン借り換え
●不良物件の売却、精算
●管理委託の変更や今後のコンサルティング
●一棟アパートの借り換えやコンサル相談
●騙された！などのご相談

この様な内容が多いです。

又、スマートデイズ絡みのシェアハウスのご相談も頂いております。

医師の方は、ご職業的に高属性になられますので、悪徳業者に騙されてしまうとかなりの高額なローンを組まされているケースが多いです。

ご相談頂く医師の方の中には、１０億円近い負債額の方もいらっしゃいました。

少しでもおかしな事や、不安な事、不審な事がありましたら、速やかにご相談頂く事をお勧め致します。

本日のご相談です。

●医師の方　３９歳　投資マンション　大阪６戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１０８００万円　　ローン平均金利　２、６５％

●公務員の方　４４歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　埼玉１戸　（３戸中古）

　ローン総額　８９１０万円　　ローン平均金利　２、５３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
先輩医師の紹介で、新築物件を購入されて来られました。
毎年、「買ってくれ」「節税効果が無くなる」などと言われ渋々購入を続けて来られたみたいです。しかし、家賃金額が下がったり、リフォーム代の負担が増加したりと、金銭的な負担が増え、このままではいけないと思い、この度、ご相談を頂戴致しました。
借り換えや売却もお考えですのでご提案させて頂きます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築物件の収支がマイナスです。
この新築物件の購入時に、販売会社から、「５年後には売却し儲かる」「絶対にマイナスは無い」と、セールスされたみたいです。他社の売却査定に出すと、一戸に付き約３００万円以上の負担金が必要となり、「完全に騙された」とおっしゃっておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３５歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、３５％

●医師の方　３７歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　大阪１戸　（全て新築）

　ローン総額　１２７００万円　　ローン平均金利　２、７２％

医師の方、お二人ともご友人の紹介で新築物件を購入されました。
「節税に使える」「お金の負担は無い」「マイナスになれば売却出来る」などと言われ、購入されましたが、年々マイナスの負担が増加し、空室もある為、今後のコンサルティングも含め相談したいとのご要望です。
「騙されたのか？」と感じておられ、負担が無いなら売却もお考えです。

投資マンション、アパートについて売却でお悩みありませんか？

●収支が悪いので売却したい
●空室なので売却したい
●負債を減らしたい
●全ての物件を処分したい
●査定金額が安すぎる

などの問題をお抱えのオーナー様、是非、当社にご相談下さい。

当社では、買い取りや仲介もさせて頂けます。

又、海外投資家への売却ルートもありますので、他社よりもお高く売却出来るケースが多いです。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　大阪２戸　神戸１戸　（２戸中古）

　ローン総額　４８８０万円　　ローン平均金利　２、４５％

こちらのお客様は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。
収益があまり上がっておらず、このままでは物件が古くなった時の家賃の下落、空室リスク、修繕リスクが賄えないとのシミュレーションになる為、今のうちに借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　埼玉１戸　（中古１戸）

　ローン総額　１０８００万円　　ローン平均金利　２、７５％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　８９００万円　　ローン平均金利　２、３３％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７９００万円　　ローン金利　４、５％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングをご希望です。
友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、最近になり、空室が増え、収支が一気に悪化しております。購入時には、「損はしない」「売却利益が取れる」などと聞かされておられましたが、売却すると大きな損切となる為、借り換えを検討中です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
こちらの方も、友人の紹介で不動産投資をスタートされました。
業者の言われるがままで物件購入をされて来られた為、今では、毎月約１０万円以上のマイナスです。騙されたと感じておられ、今後の対応と借り換えを早急に相談したいとのご要望です。

「〇年後には当社で買い戻す」

「〇年後には高値で売却します」

「オリンピック需要で値上がりします」

などと、販売会社から言われ物件の購入をしておりませんか？

ほぼ嘘と思った方が良いです。

当社には、今までたくさんこの様な「嘘のセールス」に騙された！　と、いうお客様からのご相談をお受け致しました。

特に、高額な新築マンションに多いです。（東京、横浜、大阪）

この様なセールストークを使う新築業者は増加しております。

少しでも不安がおありなら、是非、一度、ご相談下さい。

スマートデイズの問題、スルガ銀行の不正融資問題

まだまだ解明に時間がかかっております。

色々な悪徳ブローカー、悪徳業者が絡んでおり、全貌の解明は難しいように思います。

被害に遭われたオーナー様は、借り換えや売却を希望される方が多いですが、今は全く触れな

い状況です。

丁寧にスルガ銀行と交渉した方が現実的でしょう。

この一件で、他のアパートローンの審査も非常に厳しい状態になっておりますが、区分のローンについてはまだまだ積極的に動いております。

借り換えにおいては、先日、年利１、３５％　での成功事例も出ておりますので是非、ご検討下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４８歳　投資マンション　東京５戸　横浜２戸　（２戸中古）

　ローン総額　１３９００万円　　ローン平均金利　２、５５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１２２００万円　　ローン金利　３、５５％

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　大阪１戸　神戸１戸　（全て中古）

　ローン総額　２４４０万円　　ローン平均金利　２、２％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
収支改善の為に購入したアパートの空室が増加し、危険な状態です。
リフォーム代や修繕費も増加し、早急に借り換えが成功しないと維持できなくなる可能性があります。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。
友人の紹介で中古マンションを購入されました。しかし、空室になり、家賃も減額され、収支が悪化しました。「空室にならない」と聞かされていましたが、騙されたのかも知れないと不信感があります。