お知らせ一覧 News
不動産投資のポイント
暗躍する悪徳ブローカー
「かぼちゃの馬車」「スルガ銀行の不正融資問題」など、これらの問題の多くには、悪徳ブローカーが存在しておりました。
またまた、最近、同じ様な、悪徳ブローカーが存在している詐欺案件をお受けしております。
●高額な投資用新築マンション
●投資用マンションを、実需ローンで申し込む
●地方の築古マンションを高額で販売する
この様な問題を抱え、尚且つ、宅建業者でない者が関与している契約をされた方、契約の見直しをされた方が良いのかも知れません。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●公務員の方 ５０歳 投資マンション 大阪４戸 京都１戸（２戸中古）
ローン総額 ８２２０万円 ローン平均金利 ２、２％
●民間企業ご勤務の方 ２９歳 投資マンション 東京１戸（新築）
ローン金額 ２９７０万円 ローン金利 ２、４５％
公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの収支がマイナスです。ご自身で、金利交渉されましたが、成功には至りませんでした。ご年齢的な問題もある為、早急に収支改善をしたいとのご要望です。
民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介で、２年前に新築マンションを購入されました。
「損はしないから」とセールスされたみたいですが、毎月の収支マイナスが２万円出ています。「新築マンションの投資はダメ」というのを、購入されてから知られたみたいです。
金利上昇で悩むお客様
長期金利の上昇が懸念されています。
先日も、ご相談頂いたお客様は、
「現在、ノンバンクで年利２、６％で借りています。来年６月から、０、５％UPの３、１５％になるみたいです」
と。
これで、約１万円、支払い額が増えてしまいます。
借り換えを現在、進めており、金利ダウン、期間延長が出来れば、一番良いのですが。
新築マンションを買って、後悔していませんか？
投資用の高額な新築マンションを購入してしまい、後悔されていませんか？
●こんなはずじゃなかった
●損失しか出ていない
●「絶対に利益が出て売れる」と言われているが・・・
●自宅のローンって組めるの？
購入されてから、色々な、疑問や疑念が発生し、不安に思われる方がたくさんいらっしゃいます。
「騙されているのかも？」と、少しでも感じておられるのであれば、すぐ、ご相談下さい。
「毎月、マイナス３万円」の収支です。
先日、ご相談頂いたお客様の内容は、
●街頭アンケートをきっかけに、大阪の新築マンションを購入した
●毎月の収支マイナスが、４万円出ている
●「節税」が出来る為、マイナス分は、賄えるとセールスされた
●数年後、売却して、利益を出す
こんな感じで購入されたみたいです。
購入されてから、不安になり、色々とお調べされると、
「騙されているのかも？」と思い、当社にご相談頂きました。
何故、こんなに収支マイナスがあるのかを調べると、本体の購入が、２口のローンを取り組み、一方のローンの融資条件が非常に悪いと判明しました。
投資マンションの販売業者に騙された！
毎月、数多くの、「投資マンションの販売業者に騙された！」という方からのご相談をお受けしております。
そのご相談の中には、もうすでに販売業者（売主）が存在しない事あり、もう少し早くご相談を頂いていれば何とか解決出来たケースもあります。
お客様曰く、
●「相談出来るところがなかった。（知らなかった)」
●弁護士に相談したが、「勝てない」と言われた
●行政が金融機関へ相談したが、何も解決しなかった
などのお声が多かったです。
なにをもって騙されたのか？どういう被害を受けたか？
まずは、ここを明確にすることです。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●上場企業ご勤務の方 ４２歳 投資マンション 東京３戸（全て新築）
ローン総額 ８３８０万円 ローン平均金利 １、９％
●医師の方 ３１歳 投資マンション 大阪４戸（全て新築）
ローン総額 ７３６０万円 ローン平均金利 １、８％
上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介で、高額な新築マンションを購入されました。
「数年後には、プラスで売れる」とセールスされていましたが、査定金額が安く、３物件を売却する為には、約１０００万円近い損切となる試算です。
販売会社に、「損切なしで買い取ってくれ」と申し出をすると、
「そんな金額では買えない。絶対にプラスで売れるなんて言ってないでしょ？」
と、逆切れされている状態です。
医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
「節税効果」を期待し、新築マンションを購入されましたが、節税効果が年々減少しています。販売会社からは、毎年、「買いませんか」とセールスされており、辟易されておられます。
収支の改善をし、数年後に売却したいとのお考えです。
悪徳！マッチングアプリの出会い
最近は、「マッチングアプリ」で知り合った方（女性）から、投資話を持ち掛けられ、お金を騙し取られるという問題が増加しております。
中には、「不動産投資」を持ち掛けられ、高額な物件を購入させられる事案も多いです。
ご相談者の中には、都内の新築マンションを、３戸、購入させられ、毎月約４万円近くの収支マイナスになっておられる方もいらっしゃいます。
「数年後に売却して、利益を取る」
という様な、セールストークを言われます。
悪徳販売会社が、悪徳ブローカー（マッチングアプリで出会う女性も仲間）が、営業活動を外注しているっていう図式です。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ４９歳 投資マンション 大阪５戸 京都２戸 東京２戸（全て新築）
ローン総額 １７８００万円 ローン平均金利 ２、２％
●民間企業ご勤務の方 ３３歳 投資マンション 大阪１戸（中古）
ローン金額 １６７０万円 ローン金利 ２、７％
医師の方は、当社のお客様からのご紹介です。
節税の為に、新築マンション投資を、約８年くらい前からされておられます。
しかし、空室や、リフォーム代の負担、節税効果の減少などで、収支が大幅に悪化しております。
売却査定にも出されましたが、驚くほど安い金額査定となり、少しでも損失が少なく売却を進めたいとのご要望です。
民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介で、中古マンションを購入されました。しかし、収支マイナスが約２万円あり、利益が全く発生しておりません。
今では、騙されたのか？と感じておられます。
YOUTUBU視聴者からのご相談
本日、当社の「YOUTUBU」の視聴者様から、ご相談を頂きました。
現在、投資マンションを５戸所有されておられ、収支はマイナスです。
ご自身で、借り換えや、金利交渉されましたが、成功には至っておりません。
購入されたきっかけは、「友人の紹介」で購入されましたが、今では、大変後悔されておられる状態です。
「私、騙されたのでしょうか・・・」という、お悩みです。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ３０歳 投資マンション 大阪４戸 （全て新築）
ローン総額 ７７９０万円 ローン平均金利 ２、２％
●民間企業ご勤務の方 ３９歳 投資マンション 東京１戸（新築）
ローン金額 ２６８０万円 ローン金利 ２、７％
医師の方は、ご売却のご相談です。
３年前に、友人の紹介で、新築マンションを購入しました。
節税になるとのことで、「損はしない」とセールスされていますが、現実は、違い、毎月、約３万円のマイナス、節税効果もほとんどありません。
販売会社も大手だった為、信用してしまったみたいです。
民間企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご要望です。
毎月の収支マイナスが、約３万円出ています。
保険代わりにとセールスされましたが、「騙されているのかも」と感じておられます。売却も検討していきたいとのことです。
基準地価上昇 = 売却値上昇、ではない！
大阪の基準地価が、２年連続UPしています。
対昨年で、４、３％上昇です。
では、基準地価上昇しているから、投資用の新築マンションも値上がりするのでは？
という、質問をお受けします。
今回の発表は、「地価」であって、マンション価格ではないって事を理解しなければいけません。
また、投資用物件については、「家賃額」のUPがないと、なかなか売買価格に反映されません。
地価上昇、不動産価格上昇 ⇒、家賃額UP と、今後は間違いなく進んでいくはずです。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ３９歳 投資マンション 大阪５戸 神戸１戸 （全て新築）
ローン総額 １１６００万円 ローン平均金利 ２、１％
●民間企業ご勤務の方 ４４歳 投資マンション 東京２戸 （２戸中古）
ローン総額 ４４８０万円 ローン平均金利 ２、５％
医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
７年前に、スタートした、不動産投資ですが、節税効果が減少し、収支も悪化しております。損切なしで売却したいが、査定金額が非常に安い状態です。
ご本人曰く、「騙されている医師、他にもいます！」との事で、今後のコンサルティングも含めてのご相談です。
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、サブリース契約中で、収支もマイナスです。
ご自身でも、金融機関へ借り換えのご相談をされましたが、どこもNGとの回答だったみたいです。
不動産投資の失敗、どこに相談すべきなのか？
不動産投資の失敗、どこに相談したらよいのか？
と、悩んでおられるお客様は多いのです。
●弁護士
●銀行、金融機関
●不動産会社
●怪しいコンサル会社
お客様の心情としては、
「もう騙されたくない」「投資物件を扱っている業者なんてどこも悪徳だ！」
なんて事を思ってらっしゃる方もいます。
そうなれば、弁護士？、銀行や金融機関？となりますが、
弁護士に相談しても、扱えないと言われたり、銀行に相談しても、借り換えなど無理と言われたり、結局、相談出来るところがない、という結論に至る方も多いのです。
当社は、創業時から、変わらず、不動産投資のトラブル相談を軸に事業を行っております。
当然、ご相談内容次第ですが、成功報酬制を導入しておりますので、着手金は一切頂いておりません。
今迄解決出来なかった事が当社ですぐに解決出来た！ という方も多数いらっしゃいます。
街頭アンケートから、投資マンション買ってしまいました・・・
先日、ご相談をお受けした方は、２８歳のサラリーマンの方です。
今年、３月に、東京にて、「街頭アンケート」をきっかけに、都内の新築投資マンションを２８００万円で購入されました。
「節税に使える」「年金対策になる」「保険代わりになる」とのセールストークで、ほぼフルローンが使える為、自己資金を使わずに購入したとのことです。
しかし、現状、毎月の収支のマイナスは、約１５０００円
サブリース契約です。
ご自身で、購入をお調べされると、「新築の投資マンションは絶対に買ってはいけない」と知り、大変後悔されています。
今後、どのような対応策があるか、アドバイスが欲しいとのご要望です。