先日、当社からお送りさせて頂きましたＤＭ（ダイレクトメール）で、たくさんのお問合せを頂戴しております。

投資マンションの借り換えをメインに、ご売却のご相談、騙されて購入させられた、という様な法務相談もお受付可能です。

誠にお手数おかけ致しますが、お問合せを頂戴する際は、まず、メールにてのご対応をお願い致します。

続々と、個人面談のご予約を頂戴しておりますので、もし、お急ぎのご相談などございましたらお早めにお願い致します。

平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、下記日程を夏季休業とさせて頂きます。

●８月１１日（土）　～　１６日（木）

※１７日（金）から通常営業となります。
※メールにてのお問合せは可能です。

休業中に頂きました、お問合せに関しましては、１７日以降、順に対応させて頂きます。

ご不便、ご迷惑をお掛け致しますが、ご理解の程宜しくお願い申し上げます。

本日は２名のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４４歳　　

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４、５％

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　埼玉１戸　（全て新築）
　ローン総額　１３９００万円　　ローン平均金利　２、５５％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームで物件の購入をされました。
空室の増加、修繕費の増加などで金銭的な負担が一気に増加してしまっております。
このままなら維持し続ける事が難しくなる可能性があるとのことです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご所有物件全てが新築マンションの為、収支がマイナスです。
毎月約６万円ほどのマイナスがあり、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、４５％

●公務員の方　４３歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２３９０万円　　ローン金利　１、９５％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
「節税目的」で新築マンションを購入されてきましたが、節税効果も年々無くなり、収支も悪化しております。

公務員の方は、ローン借り換えやご売却のご相談です。
友人の紹介で新築物件を購入されました。
「絶対に損はしない」「売却時は利益がでる」などとセールスされたみたいです。

本日は、当社が業務提携させて頂いております、金融機関の方と面談を致しました。

最近の融資の動向を中心にお話し頂きました。

やはり、アパートへの融資が厳しくなり、最低でも頭金１割は必須とのことです。

又、アパートの物件評価も厳しく審査されるそうです。

区分については、比較的、融資は前向きらしく、借り換えも積極的に行っていくみたいです。

今後においては、若干の金利上昇もあるとの事なので、新規融資や借り換えはお早めに！！！

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３０歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３３２０万円　　ローン平均金利　２、３５％

●公務員の方　３９歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　４０６０万円　　ローン平均金利　２、５％

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様からのご紹介です。
３年前に友人の紹介で新築物件を購入されました。
「損はしない」と言われ購入されましたが、毎月約２万円のマイナスはあり、節税部分も含めても、収支はマイナスです。「騙されたのか？」と不安があり、今後のコンサルも含め、収支改善を検討中です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築で購入された物件の収支がマイナスです。
ご自身でも銀行へ借り換えのご相談に行かれましたが、全くダメだったみたいです。

７月は過去最高のご相談件数を更新致しました。

ご相談件数　４３件

内、個人面談件数　２８件

（その内、借り換えの相談件数　２６件）

と、いう内容です。

最近は、本当にアパートローンの借り換えが難しくなってきております。

それに比べ、区分の借り換えはかなり地方銀行も柔軟に対応して頂けるようになり、比較的スムーズに良い条件でご提案が出来ます。

本日のニュースでもありましたが、長期金利上昇と言われておりますので、借り換えのご検討はお早目に！

中古アパートの価格が徐々に下がってきております。

やはり、シェアハウスやスルガ銀行の問題の影響が非常に大きいと感じます。

価格が下がる、という事は物件利回りが上がるので、条件さえ整うお客様なら非常に良いブッ物件が買えるかも知れません。

しかし、その条件というのも非常にハードルが高く、例えば、

●年収　１５００万円以上
●預金　２０００万円以上
●金融資産　５０００万円以上
●頭金　１割から２割

と、ひと昔前に比べると、なかなか高い条件が付きます。

今が買い時とは言えませんが、気安くアパート経営が出来ない時代になっていますね。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　２９歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３３８０万円　　ローン金利　１、９％

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　７８８０万円　　ローン平均金利　２、２％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約２年前に不動産投資をスタートされました。
「節税に使える」との理由で始められましたが、あまり節税効果もなく、今後のリスクについても不安がある為、借り換えと今後のコンサルティングのご相談です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入されました。
「損はしない」「売却時には儲かる」などとセールスされておられます。
毎月約２万円程のマイナスも発生しておりますので、借り換えで収支改善したとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５０歳　投資マンション　大阪３戸　福岡２戸　（２戸中古）

　ローン総額　６０９０万円　　ローン平均金利　２、５％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　３、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　６３００万円　　ローン金利　３、６％

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
現在、全ての物件の収支がマイナスです。自己資金もあまり使えない為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
購入当初は計画通りにＣＦがありましたが、空室の増加、リフォームや修繕費の負担などで、大きなマイナスとなりました。現在、融資を受けている銀行へ金利交渉されましたが、金利引き下げとはならなかったみたいです。

サブリース契約のトラブルは急増しているみたいですね。

●契約解除が出来ない
●違約金が多額に発生する
●サブリースの為、入居者情報の開示をしてくれない

など、色々あります。

悪徳業者は、サブリース契約を盾に、オーナー様に嘘の情報を出し、家賃入金をしない（空室だという）、という業者もあるみたいです。

又、サブリースの手数料や敷金、礼金のごまかし、リフォームや修繕の費用、色々な局面においてオーナー様が損失を被る事が増えています。

「家賃保証があるから安心です」

「入居者がいなくても家賃は確保されます」

この様な、セールストークで高額な新築マンションを販売している業者も多いですので、ご注意を！！！

日銀が、投資不動産ローンの締め付けを強化するとのニュースが入りました。

シェアハウスの問題が大きな影響を及ぼしております。

以前は、アパートローンの締め付けだけでしたが、ここにきて区分に関しても始まるみたいな情報もあります。

スルガ銀行は区分に対しても融資をしておりますので、これらの融資に関しても調査が始まっているみたいです。

投資マンションの借り換えは、お早めに対応される事をお勧め致します。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン金額　１４００万円　　ローン金利　２、９５％

●上場企業ご勤務の方　５４歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　福岡１戸　（３戸中古）
　ローン総額　９９２０万円　　ローン平均金利　２、５５％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えかご売却のご相談です。
友人の紹介で物件を購入されました。「絶対に損はしない」と聞かされておられましたが、毎月約２万円の収支マイナスが発生しており、ローンの支払いも滞り気味です。
売却を検討したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご定年前に借り換えを成功させたいとのことです。今まで、数回、ご自身でも借り換えをチャレンジされましたが、かなりハードル高く成功には至りませんでした。
毎月約４万円のマイナスを何とかしたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　４５５０万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（３戸中古）

　ローン総額　６０９０万円　　ローン平均金利　２、６５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
３年前に友人の紹介で不動産投資を始められましたが、全く利益が出ない状況です。
「節税」になると言われておられましたが、節税効果もあまりなく、購入された事を後悔されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、毎月の収支が約３万円程のマイナスがあり、ご自身で借り換えを検討されましたが、成功には至りませんでした。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　３５歳　投資マンション　大阪２戸　名古屋１戸　（全て新築）

　ローン総額　４４８０万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５０９０万円　　ローン平均金利　２、６５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８０００万円　　ローン金利　４、５％

公務員の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。
「税金対策」「私的年金」として新築マンションを購入されましたが、毎月の収支がマイナスです。節税効果もあまり期待できないので今後売却も含め検討したいとのことです。

上場企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えをご希望です。
約２年前にアパートを購入されました。購入当初は約１０万円程のプラスがありましたが、空室の増加、修繕費の負担などが重なり、今では、毎月約５万円のマイナスです。
頭金のローンもある為、このままでは維持できない可能性があるとのことです。