本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪３戸　京都２戸　（全て新築）

　ローン総額　９２１０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４２歳

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７８００万円　　ローン金利　２、５％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
「節税目的」で新築マンションを購入されましたが、節税効果が無くなり、収支も悪化しております。毎年購入してほしいとセールスされるのも、かなり不信感が強くなられておられます。

民間企業ご勤務の方は、借り換えと売却を検討されておられます。
空室があり、修繕費の出費も増加し、収支が一気に悪化しております。
賃貸管理会社の変更も検討されておられるみたいです。
自己資金が使える為、有利な借り換え提案が出来ると思います。

スルガ銀行の不正融資の問題、かなり大きな問題に発展しております。

１兆円を超える金額みたいなので当然と言えば当然ですが、、、

今現状、スルガ銀行から投資不動産ローンをご利用中の方、借り換えをご検討されておられませんか？

なかなか金利交渉も出来ない状態ですので、収支改善をお考えであれば、借り換えが絶大な効果があります。

当社でも、過去に、スルガ銀行金利　４、５％　⇒　借り換え後金利　２、０％　という実績もあります。

まずは、ご相談下さい。（当然、審査が必要ですので全てのお客様が借り換え出来るとは限りません）

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京４戸　（２戸中古）

　ローン総額　７５８０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　福岡２戸　（全て新築）

　ローン総額　３３９０万円　　ローン平均金利　２、１％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
中古で購入された物件の金利が高く、収支もマイナスです。
ご自身でも借り換えにチャレンジされましたが、どこの銀行もダメだったみたいです。

公務員の方は、ご売却のご相談です。
２年前に友人の紹介で新築マンションを購入されました。
しかし、家賃入金が非常に不規則で、管理会社に請求しないと入金されないといった状況らしいです。売却し精算したいとのご要望です。

９月スタートしたばかりですが、ほぼ個人面談のご要約が埋まりました。

シェアハウス、スルガ銀行の不正融資、ＴＡＴＥＲＵの改竄行為、などでかなり深刻に考える様になられたオーナー様が増えてきた為だと思われます。

しかし、現状では、借り換えが非常に厳しいです。

自己資金があるオーナー様はまだ、借り換えも可能ですが、自己資金が無い方、収支が大きくマイナスの方などはほぼ無理だと考えた方が良いかと思います。

借り換えが出来ない場合は、売却も一つの戦略ですが、融資額が大きすぎる為、負担なしでの売却も非常に難しいです。

出来る限りの策を講じ、損失を最大限減らす事が重要です。

スマートデイズ問題（シェアハウス）、スルガ銀行の不正融資、ＴＡＴＥＲＵの改竄、今、アパートローンの審査が非常に厳しくなっております。

スルガスキームを使い、年収額の２０倍以上のお借り入れがある場合は、かなりの自己資金が必要になります。

自己資金が作り出せない（キャッシュフローが無い）不動産投資をされておられる方は、今後、増々厳しくなってくるような状況です。

又、この状況ですので、スルガ銀行からの借り換えとなると、他の銀行は慎重な審査となる為、よほどの属性の方でないとスムーズに借り換えは出来ません。

アパート経営をされておられるオーナー様、問題が起きる前に対策をされる事をお勧め致します。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（２戸中古）

　ローン総額　８９９０万円　　ローン平均金利　２、４５％

●公務員の方　３０歳　投資マンション　福岡３戸　（全て新築）

　ローン総額　４７９０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
毎月の収支マイナスが約４万円程あり、最低でもトントンくらいにはしたいとのご要望です。

公務員の方は、ご売却と法務相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入しました。
「毎月のマイナスはない」「売れば儲かる」などとセールスされましたが、毎月約３万円のマイナスがあり、売却も多額の金銭的負担が生じる事が分かり、完全に騙されてしまったみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　９７７０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●公務員の方　４８歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　６０９０万円　　ローン平均金利　２、４７５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８２００万円　　ローン金利　４、１％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
新築マンションばかりご所有されておられる為、毎月の収支が約３万円のマイナスです。
節税目的で購入されましたが、効果も無くなってきております。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善として、アパートの購入をされましたが、最近、空室の増加、リフォーム代の増加があり、大きなマイナスになってしまいました。
このまま空室が続くようであれば、維持することが難しくなるとのことです。

８月度も、過去最高のご相談件数を更新致しました。

●ご相談件数　５１件

●内、個人面談件数　３２件

●その内、ローン借り換えのご相談　２９件　（その他は、騙されたなどの法務相談）

と、いう内容です。

最近は、スルガ銀行の問題でかなり深刻なご相談が増加しております。

売却したいが売れない、借り換えしたいが門前払い、などの状況のオーナー様も多く、今後、ご相談件数は増々増加していく様に感じます。

不動産投資でお困りの際は、是非、当社へご相談下さい。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京３戸　福岡１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７４００万円　　ローン平均金利　２、３％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　４、１％

ローンの借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
アパートの管理が非常にずさんで、収支も悪化しております。
家賃入金が止まったり、入金額がコロコロ変わったりしているそうです。
このままでは破綻する可能性もあり、早急に対応が必要です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３９歳　投資マンション　東京２戸　大阪３戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　１３２００万円　　ローン平均金利　２、４％

●上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２３３０万円　　ローン金利　２、９７５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂きました。
「節税目的」で購入してきましたが、節税効果も無くなり、収支も悪化しております。
騙されたのか？と不安があり、収支改善と今後のコンサルティングのご依頼です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入されました。
しかし、利回りが低く、金利も高い為、毎月のマイナスが約３万円程出ております。
売却も考えたが、全く金額が合いません。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５０歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　福岡１戸　（３戸中古）

　ローン総額　１１９００万円　　ローン平均金利　２、７５％

●民間企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　大阪２戸　名古屋１戸　（全て新築）

　ローン総額　４７９０万円　　ローン平均金利　２、２％

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
毎月の収支のマイナスが約５万円程あり、収支の改善と不良物件のご売却を検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションを買ってしまった為、収支がマイナスです。
毎月の収支を何とかプラスにしたいとのご要望です。

当社は創業以来、投資マンション・アパートの借り換えや売却、総合コンサルティング、又は、顧問弁護士による法務相談をメインに業務を行って参りました。

最近起きた、スルガ銀行の問題を皮切りに、非常にご相談件数が増えております。

個人面談をさせて頂くお客様は、必要書類のご準備をお願いしております。

ご相談頂く前に、一度、お手元の関係書類をご確認下さい。

●物件購入時の売買契約書、重要事項説明書
●権利書　（登記識別情報）
●賃貸契約書　（賃貸管理委託契約書）
●ローンの返済表　最新分
●セールス時に渡された関係資料

取り急ぎ以上です。

最近のご相談では、これらの関係書類が無い、元々発行されていない、と、いったケースもあり、早急に対応出来かねる場合もございます。

是非、ご相談頂く前には、関係書類のご確認をお願い申し上げます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３５歳　投資マンション　大阪１戸　（新築）

　ローン総額　１７７０万円　　ローン金利　２、１％

●上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４５０万円　　ローン平均金利　２、６５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７７００万円　　ローン金利　４、５％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入されしたが、収支が約１５０００円のマイナスです。
このままでは、大きなマイナスになる可能性もある為、早急に借り換えをしたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で、不動産投資を始められましたが、アパートの収支が大きなマイナスとなっています。購入当初はサブリースがあり、キャッシュフローもありましたが、数年で家賃の下落や空室が増え、大きな出費が出ています。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６７１０万円　　ローン平均金利　２、３５％

●民間企業ご勤務の方　４０歳

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７７００万円　　ローン金利　４、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　６８００万円　　ローン金利　４、５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
毎月の収支マイナスが約３万円発生しております。
購入時に、「絶対に損はしない」「５年後には高値で売れる」などとセールスされたみたいです。空室になる度に、家賃が下がり、騙されたと感じておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
スルガスキームだ中古アパートを購入してしまいました。
購入時は、プラス収支で運用出来ておられましたが、徐々に空室が増え、修繕費の出費もあり、年間で約８０万円程のマイナスになってしまっております。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５０９０万円　　ローン平均金利　２、０５％

●公務員の方　４２歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　７７２０万円　　ローン平均金利　２、２５％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で新築マンションを購入されました。
余りリスクの事など知らずにスタートしてしまい、後悔されておられます。
毎月の収支もマイナスの為、ローン借り換えをご希望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
３戸で毎月の収支マイナスが約２万円です。
今後の家賃の下落や空室が心配なので、収支改善を図りたいとのご要望です。