本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　大阪５戸　（中古２戸)

ローン総額　６７９０万円　　ローン平均金利　２、６５％

●民間企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京４戸　(１戸中古)

　ローン総額　８４４０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　２２０００万円　　ローン金利　４、０％

上場企業ご勤務の方は　ローン借り換えのご相談です。
全ての物件の収支がマイナスです。
家賃入金が非常に不規則で、管理会社(販売会社)とも連絡が取れない状況です。
早急に賃貸管理の変更やローン借り換えを成功させたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支がかなり悪化し、このままでは維持出来ない可能性があります。
ご自身でも金利交渉をしているとのことです。

投資物件を売却する時にかかる費用とは、

●抵当権抹消費用　(司法書士費用)

●所有権移転費用　(司法書士費用)

●ローン繰上返済手数料　(金融機関へ支払う)

●賃貸管理委託契約の解除費用　(サブリース　または　集金代行)

●仲介手数料　(売却を不動産会社に委託のする場合)

これだけの費用負担が発生致します。

これらの費用を念頭にいれ、売却価格を設定しなければいけません。

また、最近、トラブルが増加している「サブリースの問題」に関しても、売却前に慎重に確認する必要があります。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　福岡４戸　東京１戸　(全て新築)

　ローン総額　８７５０万円　　ローン平均金利　３、１％

●歯科医師の方　４０歳　投資マンション　東京４戸　(全て新築)

ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、８５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えと賃貸管理のご依頼です。
毎月の収支マイナスが約６万円ほどあり、家賃入金に関しても毎月入金日が違ったりするみたいです。騙されて購入させられたと感じておられます。

歯科医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「節税に使える」とセールスされ新築マンションを購入されました。
しかし、毎年節税効果が少なくなり、固定資産税の負担も考えると、年間では大きなマイナスとなっておられます。売却も検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３５歳　投資マンション　大阪５戸　東京３戸　(２戸中古)

　ローン総額　１４５００万円　　ローン平均金利　２、３５％

●公務員（教員)の方　４２歳　投資マンション　東京２戸　(全て新築)

　ローン総額　４２１０万円　　ローン平均金利　２、６％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人の紹介で約４年前から新築マンションを購入されてきました。
「節税になる」「損はしない」「売る事も出来る」などとセールスされていたみたいです。
しかし、家賃が大きく下がったり、空室が増えたり、修繕費も増加し、年間マイナスが増加しました。ご本人も騙されたと感じておられ、今後の事も含めコンサルティングのご依頼です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの収支が悪く、ローン金利も高い為、借り換えを検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　大阪３戸　福岡２戸　(３戸中古)

　ローン総額　８０９０万円　　ローン平均金利　２、９％

●上場企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京４戸　(全て新築)

ローン総額　９９００万円　　ローン平均金利　２、２５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８７００万円　　ローン金利　４、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７７００万円　　ローン金利　４、０％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
金利が高い為、月々の収支は大きくマイナスです。
ご自身でも借り換えを試みましたがダメだったみたいです。

上場企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えと今後のコンサルティングをご希望です。
スルガスキームで購入されたアパートの収支が悪化しております。
ローン返済がギリギリの為、今後の税金や修繕費などを捻出することが非常に厳しい状況です。

以前から、何度も、お知らせさせて頂いておりますが、

お電話にて、具体的なご提案は控えております。

理由は、

●ご年齢、ご年収、ご職業、ご家族構成
●総借入金額　(各使用目的、各金融機関名なども必要）
●ご所有物件の所在地、家賃金額
●販売会社名
●その他資産

少なく考えても、以上の事のヒアリングが必要になります。

こちらの情報のご提供を頂けないと、その方に合ったご提案は不可能です。

お電話にて、

「どこの金融機関が使えますか？」

「どこの銀行が何％ですか？」

これだけのお問合せはお控え頂けます様お願い申し上げます。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　福岡５戸　東京１戸 (全て新築)

　ローン総額　１０８００万円　　ローン平均金利　３、４％

●公務員の方　４０歳　投資マンション　大阪３戸　（１戸中古)

　ローン総額　４８２０万円　　ローン平均金利　２、１％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
毎月の収支マイナスが約１０万円ほど出ています。
家賃入金日に関しても、毎月バラバラで非常に不安になられておられます。

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
新築マンションの収支がマイナスの為、借り換えを検討されておられます。
「損切」にならないのであれば、ご売却も検討されておられます。

スルガ銀行の不正融資

それは、シェアハウスや中古アパートに限ったことではありません。

新築マンションにおいても、同様の融資が行われているかと思います。

先日も、スルガ銀行で区分マンションを１２戸融資を受けておられる医師の方もいらっしゃいました。

このお客様も、融資時に販売会社の担当者から、「預金を増やして審査をすると優遇金利での融資が出来る」と、聞かされていたみたいです。

今では、毎月約１５万円以上のマイナスがある為、借り換えのご相談を頂戴致しました。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪３戸　福岡４戸　(全て新築)

ローン総額　１２９００万円　　ローン平均金利　３、０５％

●上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京３戸　(１戸中古)

　ローン総額　７０９０万円　　ローン平均金利　２、６５％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
３年前に新築マンションを購入されました。
「３年後に売れば利益が出る」とセールスされたみたいです。
しかし、売却査定をすると、全物件を売却する為には約１０００万円くらい必要と言われ、騙されたと気付かれました。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの収支がマイナスです。
今後の家賃の下落も心配なので、借り換えをしたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　京都１戸　東京１戸　(全て新築)

　ローン総額　１１５００万円　　ローン平均金利　２、３％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　５６００万円　　ローン金利　４、５％

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京２戸　(１戸中古)

　ローン総額　３９９０万円　　ローン平均金利　２、２２５％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートを購入されました。
購入当初は収支がプラスでしたが、最近、空室や修繕が増加し、収支がマイナスになってしまいました。販売会社ともトラブルが起き、今後のコンサルティングもお願いしたいとのことです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「アンケート商法」で騙されて購入させられたみたいです。
「数年で売却すれば利益が出る」とセールスされたみたいです。
収支もマイナスの為、売却も検討されておられます。

一棟アパートやシェアハウス、区分マンションでの空室問題でお悩みございませんか？

「なかなか満室にならない」

「空室が一向に埋まらない」

などの問題で収支が悪化されてませんか？

当社では、賃貸管理のトラブルにおいてもご相談頂けます。

ご相談は無料ですので、是非、お悩みのオーナー様はお問合せ下さいませ。

数年前と比べると随分、ローン金利が下がっております。（特に区分は）

当社提携ローン、借り換え事例など、最近の投資不動産（区分）の金利事情をお知らせ致します。

●年利　１、３％　～　２、４％　（お客様の属性による）　

大体、これくらいの推移であればお安い方だと思います。

今現在、ご利用されておられる金利が、上記上であれば、借り換えをご検討された方が良いのかも知れませんね。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　横浜２戸　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　８７７０万円　　ローン平均金利　２、４５％

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）
　
　ローン総額　３３８０万円　　ローン平均金利　２、０％

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様からのご紹介を頂きました。
約５年前に新築マンション投資をスタートされました。しかし、頭金のローンや諸費用のローンなどを高金利でご利用されておられる為、毎月の収支が約１０万円程のマイナスです。
「いずれ高値で売れる」とセールスされておられるみたいです。
今後のコンサルティングと借り換えも併せてのご相談です。

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約２年前に新築マンションを購入されました。
「節税に使える」「マイナスはない」とセールスされたみたいです。
リスクも分からずに始めてしまい、今では後悔されておられます。
ご友人から「新築マンションは損しかない！」とアドバイスされたみたいで、売却も検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　２９歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　７０４０万円　　ローン平均金利　２、２５％

●公務員の方　４１歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　８９２０万円　　ローン平均金利　２、５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
ご友人の紹介で、新築マンションを購入されました。
「毎月のマイナスは出ない」「節税が出来る」「損はしない」とセールスされたみたいです。
リスクを知らずに購入してしまった為、今後に関してのコンサルティングのご依頼です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
約３年前に新築マンションを購入されました。
「高値で売れる」「損はしない」「困ったら買い取りする」とセールスされたみたいです。
ご自身で売却査定に出すと、かなりの損切となることを知り、騙されたと感じていらっしゃいます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３５歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　（全て中古）

　ローン総額　８９９０万円　　ローン平均金利　２、７７５％

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京２戸　埼玉１戸　（１戸中古）

　ローン総額　５０９０万円　　ローン平均金利　２、３

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご希望です。
所謂、婚活サイトで知り合った方からの紹介で不動産投資をスタートされました。
しかし、「絶対に損は出ない」とセールスされておられましたが、収支がドンドン悪化し、空室も増えております。騙されたと感じておられ、ローン借り換えや売却も検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で不動産投資をスタートされましたが、収支はマイナスです。
「数年後には売却して儲けが出る」とセールスされているみたいです。