スルガ銀行の問題以降の投資用不動産のローン借り換えの成功事例です。

●区分　６戸　８７００万円　　平均年利　２、５５％

　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　１、６％　(総支払金額の軽減　約８７０万円)

●区分　５戸　１０９００万円　　平均年利　２、３６％
　
　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　１、８％　(総支払金額の軽減　約１１０６万円)

●アパート　１２０００万円　　年利　３、１％

　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　２、０％　(総支払金額の軽減　約２２８０万円)

●アパート　７８００万円　　年利　４、０＆

　⇒⇒⇒　借り換え後　年利　１、８５％　(総支払金額の軽減　約　２７２７万円)

区分においては、比較的スムーズに借り換えが成功しております。
アパートに関しては、かなり審査が厳しくなっておりますが、お客様の属性、物件評価、などではまだまだ借り換えに成功しております。

恐らく、来年はさらに審査は厳しくなる見通しですので、借り換えをご検討の方は是非、お早目にご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京４戸　(全て新築)

　ローン総額　８６２０万円　　ローン平均金利　２、６５％
　
　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９８００万円　　ローン金利　２、８％

●上場企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　(全て新築)

　ローン総額　４０１０万円　　ローン平均金利　２、９％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
高額な新築マンション、スルガスキームのアパートをご所有されておられます。
収支がマイナスの為、借り換えを検討されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築、中古共、収支がマイナスです。
「５年後くらいに売却して、利益を出す」とセールスされたみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４６歳　投資マンション　大阪３戸　東京３戸　(全て新築)

ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、４５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１７４００万円　　ローン金利　３、８％

●医師の方　３２歳　投資マンション　大阪３戸　京都２戸　(全て新築)

　ローン総額　７３８０万円　　ローン平均金利　２、３％

上記医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約３年前にスルガスキームで中古アパートを購入されました。
区分の収支改善を検討し、購入に至ったみたいです。
しかし、半年前から、家賃収入が激減し、当初の販売会社とも全く連絡が取れない状況です。
完全に騙されたケースです。

下記医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
約３年前から新築マンションを購入されて来られました。
しかし、利益が全く上がらず、リスクもあまり把握されておられない事に不安になられご相談を頂戴致しました。

スルガ銀行の問題などで、アパート、区分のオーナー様から、

「管理会社からの家賃が入らない」　（入金が止まっている)

などのご相談が急増しております。

また、入金される日にち、金額が毎月違い、金額の根拠も提示されない、といった状況が続いているオーナー様もいらっしゃいます。

当社では、その様な相談事例が多い為、弁護士を通じ、回収を行っております。(有料)

長引かせればオーナー様には不利益が大きい為、ご自身での交渉よりも、やはり効果的です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　(全て新築)

　ローン総額　９９８０万円　　ローン平均金利　２、３５％

●上場企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　東京２戸　(全て中古)

　ローン総額　４３１０万円　　ローン平均金利　２、６％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人の紹介で約３年前に新築マンションを購入されました。
余りリスクの事を知らずにスタートされたので、今後のコンサルティングなどもお願いしたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「アンケート商法」に騙されたみたいです。
空室がなかなか埋まらず、毎月大きなマイナスとなっておられます。
売却も検討されましたが、希望額では全く売れないとのことです。

巷で、スルガ銀行融資の物件は借り換え出来ないと噂になっているみたいです。

決してそんなことはありません。

ただし、この状況ですので、かなり厳しく審査されるのは事実です。

それはスルガ銀行に限ったことではなく、一棟アパートの融資付け、借り換えは全般に厳しいです。

スルガ銀行を使ったオーナー様のほとんどが、ここにきて収支悪化となっているはずです。

オーナー様によっては、収支がマイナスとなられておられる方もいらっしゃいます。

現在、毎月ドンドン審査は厳しくなっている様に感じております。

年明け、来年以降においては、より慎重な融資姿勢になるのは確かです。

ご相談はお早めにお願い致します。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５１歳　投資マンション　大阪３戸　福岡２戸　(２戸中古)

ローン総額　７０９０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●上場企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古)

ローン総額　４１１０万円　　ローン平均金利　２、３％

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
新築物件の収支が大きくマイナスです。
ご自身でも借り換えを検討されましたが、銀行ではほぼ門前払いだったみたいです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご友人の紹介で、投資不動産の購入をされました。
「絶対に損はしない」「数年後に売却し利益を出す」とセールスされたみたいです。
騙されたのかと不安になられておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４５歳　

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８９００万円　　ローン金利　３、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７７００万円　　ローン金利　３、９％

●民間企業ご勤務の方　４１歳　　投資マンション　東京４戸　(全て新築)

ローン総額　１０３００万円　　ローン平均金利　２、４％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
問題のあった企業からアパートの購入をしてしまい、収支が一気の悪化しております。
売却も検討されましたが、かなりの損切となる試算となりました。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご本人曰く、悪徳企業に騙され新築マンションを購入させられたみたいです。
しかも、スルガ銀行への借り換えもさせられ、収支が増々悪くなってしまいました。
早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

当社にご相談頂く際は、まず、メールにて頂けます様お願い申し上げます。

お客様のご属性やご所有物件の状況などで、借り換え出来ないケース、ご売却出来ないケース、全く当社ではお役に立てないケースもございます。

まずは、お客様の物件の調査が必要になります。

当社から、物件の状況をお尋ねさせて頂く事になりますので、ご協力下さいませ。

お客様の内容が把握出来ない状況では、具体的なご提案はさせて頂きません。

最近では、どこの業者から購入したのか？「売主」も非常に大切な項目となりましたので、購入のきっかけなどもヒアリングさせて頂く事になります。

誠にお手数おかけ致しますが、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４５歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　神戸２戸　東京３戸　(２戸中古)
ローン総額　１８２００万円　　ローン平均金利　２、６５％

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京２戸　(全て中古)

ローン金額　３５５０万円　　ローン金利　２、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　２５５００万円　　ローン金利　３、８％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
今まで、販売会社の言われるがままに物件の購入をしてしまい、毎月約１０万円以上のマイナスが発生しております。「節税になる」とセールスされましたが、現在、節税効果はほとんどなく、ご売却含め今後のコンサルティングのご依頼です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートの購入をされました。購入当初は、収支もプラスでしたが、空室の増加、家賃の下落、修繕費の負担などが発生し、大きな収支マイナスになってしまいました。
お客様曰く、「完全に騙された」と感じておられ、早急に借り換えを検討したいとのご要望です。

西武信金に対しても、金融庁の立ち入り検査が実施されました。

スルガ銀行の不正融資と同じ事が行われていたらしいです。

私の知る限りでは、まだまだ相当数の金融機関、銀行が同様に不正融資を行っていたと思われます。

この流れで、投資不動産への融資姿勢は増々厳しくなっていく事になるでしょう。

●自己資金０円で始める、、、
●年収５００万円でも資産３億円

等の広告も最近はグッと見なくなりましたね。

物件購入を検討されておられるお客様は、やはり購入先(売主)も吟味しないといけませんね。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　(全て新築)

ローン総額　４４３０万円　　ローン平均金利　２、１４％

●上場企業ご勤務の方　４８歳　投資マンション　福岡３戸　大阪１戸　(全て新築)

　ローン総額　７６２０万円　　ローン平均金利　２、８５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１３０００万円　　ローン金利　４、５％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの為、収支が大きくマイナスです。
「節税に使える」とセールスされましたが、節税になっていません。
売却も検討されましたが、大きな損切となる為、借り換えで収支改善したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートの購入をしてしまったみたいです。
現在、アパートも収支マイナスです。しかも、販売会社と連絡が付かず、完全に騙されたみたいです。区分も含め、売却も7検討されておられます。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４８歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　(２戸中古)

ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、６％

ローン借り換えのご要望です。
友人の紹介で投資不動産をスタートされましたが、収支が大きくマイナスです。
「節税になる」とも聞かされておられましたが、還付金だけでは賄えない状態です。
節税効果も年々無くなると分かり、騙された！と感じていらっしゃいます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　神戸３戸　(全て新築)

　ローン総額　１１２００万円　　ローン平均金利　２、４％

●公務員(教員)の方　投資マンション　東京１戸　(新築)

　ローン金額　３２８０万円　　ローン金利　２、９％

医師の方は当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人の紹介で新築マンションを購入されたみたいです。
しかし、「毎月の収支はマイナス」「節税効果もない」「修繕費なども負担」があり、全く利益が出ない状況みたいです。今後のコンサルティングのご依頼です。

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
キャッチセールスに遭い、高額な新築マンションを購入されました。
「絶対に損はしない」「売却時には儲けが出る」とセールスされたみたいです。
毎月の収支マイナスが約２万円ある為、借り換えを検討されておられます。

投資不動産をご所有されておられるオーナー様は、少しでも高値で売りたいと考えます。

しかし、物件の状態、管理状況次第で値段は変動します。

例えば、現在サブリース契約で、解除出来ない、又は、罰則規定があり違約金が発生する、
等の状況であれば価格は下がります。

また、アパートの場合でも、修繕間近に迫っている、修繕しなければいけない状態であれば、
こちらも価格は下がります。

また、お部屋の中身に関しても、設備が古い物を使っている場合は、賃貸の入れ替わり時期には、リフォームが必要になる為、価格が下がります。

少しでも、高値で売り抜ける為には、それらのチェック項目をクリアする事が大前提です。

現在、サブリースを解除出来る、出来ないは非常に大きな要素となります。