当社からＤＭをお送りさせて頂きましたお客様からの反響のお問合せが殺到しております。

順番に対応させて頂いております。

●投資マンション、アパートのローン借り換え
●ご売却のご相談
●「騙された」「怪しい契約では？」などのご相談

など、不動産投資において、少しでもご不安がございましたら、是非、一度ご相談下さいませ。

旧年中は格別のご厚情を賜り、誠に有難うございました。

本年は、昨年の不動産業界の不祥事（不正融資問題）の影響で、かなりの「向かい風」になる年と思われます。

当然ながら、当社ではコンプライアンス遵守で、正々堂々と業務に邁進する所存です。

ご相談頂く皆様のご要望に応じる事は難しいですが、一人でも多くのお客様のお役に立てる様、最前の努力をさせて頂きます。

本年も変わらぬお引き立ての程、宜しくお願い申し上げます。

皆様のご健勝とご発展を心よりお祈り申し上げます。

平成３１年１月７日
代表取締役　片山　智雄

平素は格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、当社では、

●１２月２９日（土）～１月７日（月）迄

年末・年始休業とさせて頂きます。

大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒、ご協力ご理解頂けます様お願い申し上げます。

※メールにてのお問い合わせは受付可能です。７日以降に順にご対応させて頂きます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４６歳　投資マンション　東京２戸　横浜２戸　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　１３４００万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員（教員）の方　５３歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　７０９０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利４、１％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約８年前から新築マンションを購入されてこられました。
しかし、毎月の負担が年々増加し、節税のメリットもほどありません。
「いずれ損が無い様に売却します」とセールスされていましたが、結局、負担なしでの売却は不可能だと知りました。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善としてアパートを購入しましたが、こちらも収支が悪化しております。
今ではアパートもマイナス収支となってしまい、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　神戸３戸　（全て新築）

　ローン総額　１１９００万円　　ローン平均金利　２、２５％

●上場企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京１戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　６４２０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７９００万円　　ローン金利　４、５％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご相談です。
約５年程前から、新築マンションを購入されてこられました。
「節税に使える」とセールスされましたが、思ったほど節税のメリットが取れてない状況です。売却も検討されましたが、全ての物件を売る為には約２０００万円程の損切となる為、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームを使い、アパートを購入してしまいました。
現在、空室が増加し、収支が大きなマイナスです。

投資マンション、アパートを購入された時に、販売会社よりこんな事言われていませんか？

●必ず儲かる
●絶対に損はしない
●数年後には高値で売れる
●家賃は上がる
●物件を購入して頂いたら、所有している物件を高値で売ります

など、これら全て嘘のセールストークと考えた方が良いかもしれません。

「販売会社を信用している」

「営業マンを信用している」

と、おっしゃるお客様もいらっしゃいますが、「口約束」ではなく、きちんと会社が発行した誓約書や覚書はお手元にありますか？

今まで、当社ではたくさんのご相談をお受けしてきましたが、皆様、「口約束」です。

どなた様も約束が果たされたという事はありません。

この様なセールストークをしてくる業者は、悪徳会社だと思います。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　大阪１戸　神戸１戸　（全て中古）

　ローン総額　２８８０万円　　ローン平均金利　２、６５％

●公務員の方　４９歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４５１０万円　　ローン平均金利　２、４％

民間企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約２年前に友人の紹介で不動産会社を紹介され、中古マンションを購入されました。
「自己資金はかからない」「損はない」「いつでも売れる」などと言われ、購入に至りました。しかし、空室期間があり、収支が悪化し、売却を依頼しましたが、約３００万円の損切となると言われたみたいです。騙されたのかと感じておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
約３年前に、「節税」「年金」「保険」のメリットを感じ、新築マンションを購入されました。しかし、購入当初より家賃が下がり、今では毎月約２万円ほどのマイナスです。
借り換えで収支改善したいとのご要望です。

当社からお送りさせて頂きましたＤＭにて、たくさんのご相談を頂戴しております。

●金利が高く、収支が悪い
●スルガスキームでアパートを買ってしまった
●悪徳な会社に騙されて高額物件を買ってしまった
●賃貸管理を任せている業者が悪徳
●少しでも高値で売却したい

など、多種多様なご相談です。

中には、当社顧問弁護士が対応しなければいけない案件もあります。

是非、お困りの際はお問合せ下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　福岡１戸　（１戸中古）
　ローン総額　１０８７０万円　　ローン平均金利　２、８８％

●公務員の方　４７歳　投資マンション　大阪１戸　京都１戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　５２４０万円　　ローン平均金利　２、４％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
収支が悪く、現在マイナス５万円以上出ております。
ご自身でも借り換えを試されましたが、どこの金融機関でもＮＧだったみたいです。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
東京の業者から、「自社物件を購入してもらったら、大阪、京都の物件は高値で売る」とセールスされ、東京の新築マンションを購入してしまったみたいです。
しかし、購入後、約束を守ってもらえず、「そんな約束はした覚えは無い」と言われているみたいです。騙されて高額な新築マンションを購入してしまいました。

本日は１名の方のご相談です。

●医師の方　２９歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３４９０万円　　ローン平均金利　１、９５％

当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
ご友人の紹介で、１年前に新築マンションを購入されました。
リスクを知らずに購入した為、今後の不安があり、コンサルティングのご依頼です。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３５歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４２０万円　　ローン平均金利　２、３５％

●公務員の方　４８歳　投資マンション　東京３戸　福岡１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７８１０万円　　ローン平均金利　２、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９１００万円　　ローン金利　４、１％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
職場に営業電話があり、新築マンションを購入されました。
最初を断っていたみたいですが、「絶対に損はしない」「いつでも止められる」などとセールスされたみたいです。毎月約３万円程のマイナスとなっております。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートを購入されました。今は、毎月の収支が±０くらいで、今後のリフォームや修繕費、固定資産税の支払いなどを考えると負担増となります。
賃貸管理会社も非常に怪しく、家賃入金金額も毎月違っており、説明も全くない状態みたいです。騙されたと感じておられます。

当社からＤＭをお受け取りされたお客様は優先的にご相談に対応させて頂きます。

●ローンの借り換え
●スルガ銀行から融資をお受けされておられる方
●悪徳な会社に騙された
●賃貸管理を変更したい
●今後の出口戦略やコンサルティングをお願いしたい

など、不動産投資にお困りであれば、是非、一度お問合せ下さいませ。

来年は、増々アパートローンの借り換えは厳しくなる見込みです。

今のうちかもしれませんよ・・・

本日は１名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４４歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　９０９０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１２２００万円　　ローン金利　３、５５％

ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームを使い、アパートの購入をされました。
年々収支が悪化し、今では、ローン返済がギリギリの状況です。
リフォーム代や今後の修繕費などの負担を考えると早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

大変多くのご相談やご面談のご予約を頂戴しておりまして、誠に有難うございます。

当社スタッフの人数にも限りがあり、ご相談頂きましたが、途中でご連絡が付かなくなった方や、ご依頼している書類などご確認事項の返信が無い方などは、申し訳ありませんが順番を後にさせて頂く事もございます。

何卒、ご協力頂けます様、お願い申し上げます。

代表取締役　片山　智雄

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　福岡３戸　大阪１戸　（全て新築）

　ローン総額　４５５０万円　　ローン平均金利　２、３５％

●公務員の方　２９歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４６２０万円　　ローン平均金利　２、４％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
福岡の業者に騙されて購入したみたいです。
スルガ銀行も使っておられ、収支改善を図りたいとのご要望です。

公務員の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。
「アンケート商法」に騙されたみたいです。
「損はしない」「売却すれば儲かります」などとセールスされたみたいです。
現在、収支マイナスが約３万円あるので売却を考えたいとのことです。