早いもので、もう２月です。

１月が毎年、年末、年始のお問合せ、ご相談のお客様の取りまとめでバタバタと過ぎてしまいがちでしたが、今年は、ご新規のお客様からのご相談が増加しました。

内容は、

●投資マンションローンの借り換え
●ご売却相談
●「騙された！」という法務相談

が、多いです。

スルガ銀行の不正融資も問題で、やはり、アパートの融資、借り換えは難しくなっておりますが、１月だけでも、アパートの借り換えに４案件が成功しました。

確定申告時期も迫っておりますので、何かお困りの際は、是非、ご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　９９２０万円　　ローン平均金利　２、６５％

●公務員の方　２９歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３４８０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
５年前に友人の紹介で新築マンションを購入されました。
「数年で値上がる」「損はしない」とセールスされておられましたが、収支が約４万円のマイナスです。売却も検討されましたが、約８００万円近くの損切となる為、借り換えで収支改善を検討されておられます。

公務員の方は、ご売却のご希望です。
アンケート商法にかかり、高額な新築マンションを購入してしまいました。
「節税」「年金」「保険代わり」にとセールスされましたが、リスクを知らずにスタートしてしまい、かなり後悔されておられます。

投資マンション、アパートの金利は変動金利のパターンがほとんどです。

不動産投資のリスクには、「金利上昇」があります。

しかし、年明けの日銀の状況を考えると、近々での利上げ現実的ではないでしょう。

恐らく、しばらくは「上がらない」と言えます。

ただ、過去最低金利である事は変わりませんので、将来的には上がる可能性も視野に入れながら、ローン借り換えなどを考えなくてはいけません。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４７歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　大阪２戸　京都１戸　（３戸中古）
　ローン総額　１５９００万円　　ローン平均金利　２、７５％

●上場企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１４００万円　　ローン平均金利　２、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　２３０００万円　ローン金利　４、５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約１０年前くらいから不動産投資をスタートされました。
しかし、節税効果もなくなり、収支も悪化しております。
売却もご検討されましたが、かなりの損切となる為、借り換えで収支改善を検討されておられます。

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
スルガスキームを使い、アパートの購入をしてしまいました。
購入当初は、キャッシュフローがありましたが、空室が埋まらない、修繕費がＵＰなどの費用負担が増え、現状では、収支マイナスです。
このまま、収支が改善されないと、破綻する可能性があり、早急に対策をしたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　９０８０万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７９００万円　　ローン金利　３、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９５００万円　　ローン金利　４、０％

●公務員の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３５４０万円　　ローン平均金利　２、４５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
ご友人の紹介で投資物件を購入されてこられたらしく、所謂、スルガスキームを使ってしまっております。現状では、収支がマイナスの為、早急に今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
投資セミナーに参加され、投資不動産をスタートされました。
しかし、当初の説明通りの家賃が入らず、収支が大きくマイナスです。
騙されて購入させられた可能性が高いです。

２月１５日から開始される確定申告

そろそろご準備されておられますか？

近年、帳簿付け義務や領収書の添付に関しては非常に厳しくなってきているイメージがあります。

悪徳な新築マンション業者などは、

「領収書いらないから経費水増し出来ます」

「雑費をたくさん出して還付金を取り返してください」

「この物件ならいくらの経費を作れます」

など、全く根拠のないセールストークを使って販売しているという相談も受けております。

確定申告は、申告者の責任です。

もし、税務調査などが入れば大きなペナルティが課せられます。

ご注意ください！

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　３２歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５０３０万円　　ローン平均金利　２、４％

●民間企業ご勤務の方　５６歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　福岡１戸　（１戸中古）
　ローン総額　９８２０万円　　ローン平均金利　２、７％

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「アンケート商法」に騙されたみたいです。
「儲かる」「損はしない」などとセールスされ、利回りの低い新築物件を購入してしまいました。ご自身で売却も検討されましたが、大きな損切となると試算されたみたいです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在の収支マイナスが約４万円程出ています。
ご自身でも借り換えを試されましたが、成功には至らなかったみたいです。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　福岡５戸　大阪１戸　（全て新築）

　ローン総額　１２８００万円　　ローン平均金利　２、５５％

ご友人のご紹介で約３年前に新築マンションを購入されました。
しかし、昨年末に家賃入金がＳＴＯＰし、販売会社とも連絡が取れなくなってます。
このままでは、破綻しかねない状況ですので、至急に、賃貸管理の変更と今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪３戸　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、３５％

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　（全て中古）

　ローン総額　３１２０万円　　ローン平均金利　２、７％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約５年前から新築物件を購入されてこられたみたいです。
「節税になる」「値上がりする」「損はしない」などとセールスされたみたいです。
現在は、毎月約３万円のマイナスがあり、節税効果もほとんどないみたいです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で不動産投資をスタートされましたが、収支が悪く、大きなマイナスです。
「いづれ借り換えするから」と聞かされていたみたいです。
騙された！と感じておられます。

毎日たくさんのお問合せを頂き、誠に有難うございます。

これからご相談頂くお客様へご理解頂きたいのですが、不動産投資について、
ご売却やローン借り換え、又は、法務相談など具体的なご提案をさせて頂く為には、お客様の現状の把握をさせて頂かないといけません。

それに伴い、現在ご所有されておられる物件や販売会社、販売の経緯などをお聞かせ頂いております。

当然、ご相談の為にお聞きしますので、頂いた情報を他の目的に使用することは一切ございません。

何卒、ご理解頂けます様お願い申し上げます。

投資マンション、アパートの悪徳業者の販売方法は、

●出会い系商法

●アンケート商法

●名刺交換

等があります。　※全ての業者が悪徳とは言えませんが

当社にも、今まで、たくさんのこれらのセールスの被害に遭われたお客様からのご相談をお受けしてきました。

アパートが絡むと金額も膨れてしまうので被害は大きいです。

もし、これらのセールスをきっかけに投資不動産を購入された、と、いうオーナー様は一度、不動産投資を見直しをしませんか？

当社では、他社よりも高値でご売却して頂けるようなルートもございますのでお困りの際は、是非、お問合せ下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　７２９０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８２６０万円　　ローン金利　３、５％

●公務員の方　３９歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４７４０万円　　ローン平均金利　２、５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が悪化し、早急に対策を講じないといけないみたいです。
不正融資の可能性もあり、今後のコンサルティングもお願いいたいとのご要望です。

公務員の方は、今後のコンサルティングのご要望です。
２年前に友人の紹介で新築マンションを購入されましたが、騙されているのではないのかと思われておられます。「絶対に儲かる」「損はしない」などとメリットばかりを言われたみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　８８２０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●公務員の方　４２歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　５９９０万円　　ローン平均金利　２、３％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７２００万円　　ローン金利　４、５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
現状収支がマイナスの為、ご自身でご売却も検討されましたが、大きな損切となるみたいです。購入時には、「高値で売れる」「数年後には売却も手伝う」とセールスされていましたが、騙されたみたいです。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートの購入をされてしまったみたいです。
購入当初から収支も悪く、今では、アパートもマイナス収支です。
このままであれば破綻しかねない状況ですので、至急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　３６２０万円　　ローン平均金利　２、８２％

●民間企業ご勤務の方　３５歳　投資マンション　東京４戸　大阪１戸　横浜１戸　（全て新築）
　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、３

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で約２年前に中古マンションを購入されました。
「数年後には売却し利益が出る」「損はしない」などとセールスされ購入されたみたいです。
しかし、現状では、毎月３万円のマイナス、しかも、売却査定に出すと、売却するなら約５００万円近くの損切となるみたいです。

民間企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人の紹介で４年前から不動産投資をされておられます。
しかし、毎月のマイナスが約４万円ほどあり、全く利益が出ていない状況です。
「売却すれば止めれる」と聞かされていましたが、売却も出来ない状況ですので、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪３戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　６７１０万円　　ローン平均金利　２、１％

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　７０９０万円　　ローン平均金利　２、３５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　３、５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
３年前に「節税目的」で新築マンションを購入されました。
しかし、購入時に聞かされていた節税効果が無く、騙されたのかと感じておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善目的でアパートを購入されましたが、空室や修繕費の負担が増加し、こちらもマイナス収支になっています。
早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。