お知らせ一覧 News
不動産投資のポイント
本日のご相談
本日は、医師の方からのご相談です。
●４１歳 投資マンション 大阪５戸 京都２戸 名古屋１戸（全て新築）
ローン総額 １５７００万円 ローン平均金利 ２、２％
ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。
６年前から、新築の投資マンションの購入を進めてこられました。「節税になる」「売却はいつでも出来る」「損はしない」とセールスされ、 信用されておられました。しかし、最近、ご自身で売却査定をされると、８戸 売却する為には、約３０００万円近くの損切となる試算になりました。それを、販売会社に言うと、「まだ売却するのは早い」「今は損します」と言われたみたいです。
ご本人的には、「騙された」と感じておられ、早急に売却を進めたいとのご要望です。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ３９歳 投資マンション 大阪３戸 （２戸中古）
ローン総額 ５５１０万円 ローン平均金利 ２、２％
●医師の方 ４７歳 投資マンション 東京４戸 横浜２戸 大阪２戸（２戸中古)
ローン総額 １８７００万円 ローン平均金利 ２、１％
民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
３年前に友人の紹介で、新築マンションからスタートされましたが、現在、毎月の収支マイナスが、約２万円あり、節税効果を加味しても年間マイナスの為、ご売却したいとのことです。
サブリースが解除出来ない問題もあり、早急に対策を検討したいとのご要望です。
医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
今迄、「節税目的」で購入されてきましたが、効果が減少し、年間収支もマイナスです。
購入時には、「損なく売却出来る」とセールスされていましたが、売却査定額がかなり安い額となり、全物件売却する為には、約３０００万円近い損切となる試算みたいです。
今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。
２０２４年 能登半島地震のお見舞い
この度、能登半島地震により被災された方々に、心からお見舞い申し上げます。
地域の皆様の安全確保、一日も早い復旧、復興を心よりお祈り申し上げるとともに、被災地支援、復旧に全力を尽くされている関係者の方々へ深く感謝申し上げます。
被災された方々が、一日も早く日常を取り戻せるよう、心より祈念申し上げます。
年末・年始休業のお知らせ
平素は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら、当社では、年末・年始休業と致しまして、
●１２月２７日（水）～１月３日（水）迄
と、させて頂きます。
尚、緊急の連絡、対応に関しましては、各担当者までご連絡下さいます様、お願い申し上げます。
また、メールにてのお問い合わせにつきましては、翌年１月４日から順番に対応させて頂きますので、ご了承下さいませ。
ご迷惑をお掛け致しますが、ご理解下さいます様、重ねてお願い申し上げます。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ３９歳 投資マンション 東京２戸 （全て新築）
ローン総額 ３９８０万円 ローン平均金利 ２、４％
●医師の方 ４２歳 投資マンション 大阪３戸 （１戸中古）
ローン総額 ５２８０万円 ローン平均金利 １、７％
民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
「悪徳会社に騙された」とのお話しで、現在、毎月収支のマイナスが、約５万円出ています。
ご自身で売却査定に出されましたが、「サブリース契約の為」査定額が非常に安く、大きな損切となります。少しでも高値で売れないかと模索中です。
医師の方は、売却のご相談です。
節税目的で、４年前に購入されました。しかし、年々、節税効果も減り、現在は、年間収支マイナスの状態です。
「騙されているのでしょうか？」とのご不安があります。
「サブリースの解除」のお悩み
サブリース契約についての、トラブル相談が急増しております。
●サブリースの解除が出来ない
●サブサブ問題
など、お悩みのオーナー様、是非、当社にご相談下さい。
「弁護士に相談したが、解除が出来ないと言われた・・・」
「裁判にはしたくない・・・」
など、当社で解決出来た事例も多数ございます。
まずは、メールにて、お問い合わせ下さい。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ４２歳 投資マンション 大阪６戸 神戸２戸（全て新築）
ローン総額 １５２００万円 ローン平均金利 ２、２％
●民間企業ご勤務の方 ３７歳 投資マンション 東京１戸（中古）
ローン金額 ２２１０万円 ローン金利 ２、６７５％
医師の方は、ご売却のご相談です。
３年前に、知人からの紹介で、「節税目的」として新築マンションを購入されました。購入時、「マイホームの購入には影響がない」とセールスされておられましたが、結果、現在、マイホームローンが通らない状況です。
「これは詐欺にならないのでしょうか？」とご相談を頂きました。
早急に売却を進めて行きたいとのご要望です。
民間企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご相談です。
現在、毎月、約３万円程の収支マイナスが出ています。
不動産投資の知識があまりない為、不安になり、ご相談を頂きました。
借り換えやご売却などもご提案させて頂きます。
年収の１０倍を超える投資不動産ローン
金融機関によっては、この、年収の倍率制限は、違います。
以前、スルガ銀行では、お客様の属性によって違いますが、年収の２０倍近く迄、不動産融資可能とのお話しもありました。
これは、一般的に言われている事ですが、この１０倍を超えると、明らかに「債務超過」と判断されます。
当然、毎月のキャッシュフローや、所有物件の価値は重要ですが。
今現在、年収の１０倍を超える、投資マンションのローンをお抱えのオーナー様は、速やかに売却や債務の軽減を検討された方が良いのかも知れません。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●上場企業ご勤務の方 ５１歳 投資マンション 東京２戸 埼玉１戸（全て中古）
ローン総額 ５２７０万円 ローン平均金利 ２、４％
●民間企業ご勤務の方 ３０歳 投資マンション 大阪１戸（新築）
ローン総額 ２１２０万円 ローン金利 ２、６％
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご自身で借り換えを検討されましたが、どこの銀行もNGだったみたいです。
収支もマイナスの状況なので、自己資金を多少使ってでも借り換えをしたいとのご要望です。
民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
２年前に、「街頭アンケート」をきっかけに、投資マンションを購入されました。「節税に使える」とのセールスで、負担はないとのお話しだったのですが、年間では、マイナスです。
「騙されていますか？」と不安もあり、早急に売却したいとのご要望です。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ２８歳 投資マンション 東京２戸（中古１戸）
ローン総額 ４７２０万円 ローン平均金利 ２、４％
●医師の方 ３９歳 投資マンション ５戸（大阪４戸、京都１戸）
ローン総額 １１７００万円 ローン平均金利 ２、２
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
毎月の収支マイナスが、約４万円出ています。
サブリース契約の為、解除の申し立てをされましたが、応じて頂けず、ローン借り換えか売却で、収支改善を図りたいとのご要望です。
医師の方は、売却のご相談です。
友人の紹介で、「節税目的」で、新築マンションの投資をスタートされました。
しかし、節税効果は年々減少し、収支も悪化しております。
売却査定をすると、全物件の売却に、約１５００万円くらいの損切が必要になるとの試算です。
フラット３５を使った、投資マンション購入問題
未だに、フラット３５を使って、投資マンションを購入された方からのご相談が入ります。
お客様の多くは、
「大手企業が、仲介に入っていたので信用していた」
「数年後には、売却で利益を出すと言われていた」
「ほとんどの投資家は同じ様に、フラット３５を使っている」
「バレない様にすれば問題ない」
などと、販売会社からセールスされておられます。
販売に関わった業者が逃げたり、関わった人物と連絡が取れなくなったりしています。
うまく、売り抜けられれば良いのですが・・・
売却したいが、希望額では売れない！
高額な投資用の新築マンションを買ってしまい、後悔されておられる方は、当然、売却したいと行動されます。
しかし、その売却査定の金額を知り、あまりの安さに驚愕されます。
最近の事例では、大阪市内の築１年の物件、
●購入額 ２０６０万円
●売却査定額 １５５０万円
となり、損切額 約６００万円近くの査定です。
オーナー様は、この事実を購入前に知っておられたのであれば、果たして、購入していたのでしょうか。
都内の新築マンションは、高すぎる？
都内の投資用の新築マンション、現在、価格が高すぎます。
１Kで、４０００万円
立地が素晴らしく良くても、４０００万円は、かなり高い価格です。
この様な物件を新築時に購入されておられる方の多くは、
「値上がりする」「売却時に利益が出る」とセールスされておられます。
果たして、それは、真実なのでしょうか？
４０００万円は、なかなか出口戦略的には、デカイ金額ですね。
本日のご相談
本日は１名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ４７歳 投資マンション 東京３戸（２戸中古）
ローン総額 ６６４０万円 ローン平均金利 ２、３％
当社のお客様よりご紹介を頂きました。
５年前に、不動産投資をスタートされましたが、毎月の収支がマイナスの状態が続いています。
ご自身で借り換えも検討されましたが、ほとんどの金融機関がNGとの回答だったみたいです。
収支の改善や、売却の相談もしたいとのご要望です。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ４１歳 投資マンション 大阪４戸 東京２戸（全て新築）
ローン総額 １３６００万円 ローン平均金利 ２、２％
●上場企業ご勤務の方 ３７歳 投資マンション 大阪６戸（全て新築）
ローン総額 １０９００万円 ローン平均金利 ２、１％
医師の方は、ご売却のご相談です。
７年前から、節税目的で購入されてこれらましたが、節税効果が減少した為、売却査定に出されました。しかし、６戸全て売却する為には、約２０００万円近くの損切となる試算の為、大変驚かれておられます。
「私は、騙されているのでしょうか？」と、ご不安になり、早急に解決したいとのご要望です。
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
同僚の紹介で、新築の投資マンションを購入されました。現在、月々の収支マイナスが約４万円ほどあり、節税効果を加味しても、マイナスです。
ご同僚やご友人も、たくさん投資マンションを所有されておられ、色々と情報交換をされておられるみたいです。