本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３５歳　投資マンション　東京２戸　福岡２戸　（２戸中古）

　ローン総額　５８８０万円　　ローン平均金利　２、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７８００万円　　ローン金利　４、５％

●民間企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　９０４０万円　　ローン平均金利　２、６％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートを購入されました。
区分もアパートも収支はマイナスです。
早急に借り換え、又は、ご売却を検討したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で、４年前から投資マンションを購入されてきました。
しかし、空室が増えるたびに、収支が悪化しております。
購入時には、「空室は出ない」「家賃は年々上がる」などとセールスされていたみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京５戸　（全て新築）

　ローン総額　１４８００万円　　ローン平均金利　２、３％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１５００万円　　ローン金利　３、８％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　東京２戸　大阪２戸　福岡１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７０９０万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
スルガスキームで購入されたアパートの収益が悪化しております。
売却も検討されましたが、ローン残高では売れない為、借り換えを検討したいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。
福岡の物件について、家賃の未入金が続いており、現在、弁護士を立て、請求をされておられます。
その他の物件に関しては、ローン借り換えや売却をしたいとのご要望です。

一連のスルガ銀行の不正融資問題

この、金融機関への不正は決してスルガ銀行に限ったことではありません。

また、アパートだけに限ったことでもありません。

当社では、長年のご相談実績から、他の金融機関（ノンバンク含む）や、区分においても不正融資が行われていたことも承知しております。

ここではあえて、その金融機関名などの公表は控えますが、ほとんどがスルガ銀行と同じケースです。

購入されたお客様は、自分が不正に関わっているとは全く思っていらっしゃいません。

お客様が知らない所で行われいるケースはほとんどです。

購入した物件、購入した販売会社が少しでも、「あれっ」と思う事があれば調査された方が良いかと思います。

「サブリース」のトラブルが急増しているみたいです。

●サブリース金額を一方的に減額された
●サブリース契約の解除が出来ない
●サブリースを解除する時、多額の違約金を取られた

など、色々な問題が発生しております。

ご相談頂いたお客様の中には、賃貸管理会社から了承もいていないのにも関わらず、勝手に色々な費用をサブリース賃料から引かれる、、、

と、いうトラブル案件もございます。

お困りの際は、是非、当社にご相談下さい。

※法務相談となる場合は、顧問弁護士の対応となります。（無料です）

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３６歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　大阪２戸　（２戸中古）
　ローン総額　６０９０万円　　ローン平均金利　２、４５％

●公務員（教員）の方　４６歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４６６０万円　　ローン平均金利　２、２％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
今まで販売会社の言われるがままで購入していた為、毎月の収支マイナスが約６万円程出ております。「売却すれば利益が出る」と言われておりましたが、新築物件は売却すると約４００万円程の損切となる為、「騙された」と感じておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
職場にＴＥＬにて営業があり、かなりしつこく営業された為、渋々面会することになったみたいです。「５年後くらいには買い取りします」とセールスされておられるみたいです。
あまり、販売会社に対して信用性も無く、とにかく早急に収支改善を図りたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４９歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　１１８００万円　　ローン平均金利　２、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　２２０００万円　　ローン金利　３、８％

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京５戸　（全て新築）

　ローン総額　１２３００万円　　ローン平均金利　２、４５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
節税目的で新築区分投資からスタートされました。
しかし、収益が上がらないので、次は中古アパートの提案を受け、購入してしまいました。
アパートに関しては、購入当初約２年間くらいはプラスで運用されておられましたが、しばらくするとサブリース金額が減額されたり、空室が増えたり、修繕費の負担も増加し、大きなマイナス出費となっておられます。スルガ銀行のローンで購入された為、不正融資に関しても疑っていらっしゃいます。

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
色々な会社から、「売ってくれと」セールスされておられます。
中には非常に態度が横柄な会社もあり、慎重に売却を進めたいので、当社での査定と売却の依頼を検討されておられます。

現在、当社では、平均しますと月間　約５０名　を超えるお客様のご相談（個人面談）を頂いております。

電話でのお問合せなどを含めると、約８０名近くの数になります。

ご相談内容の多くは、

●ローン借り換え　（区分、アパート）

●ご売却　（精算）

●騙された　（法務相談含む）

この３項目が大多数です。

当社で、ご相談をお受けできる案件もあれば、顧問弁護士での対応となるケースもあります。

最近、徐々に増えている相談としては、

「投資不動産の購入を考えているが、どんなものを買ったら良いのか」

「今まさに、○○会社からこんな提案を受けているがどうなのか」

などのアドバイスのご相談も増加傾向にあります。

皆様、融資の緩和などで不動産投資に対するマインドは上がっておりますが、スルガ銀行の問題やシェアハウスの問題などで、少し慎重になられておられるかと感じます。

高額な新築マンション、節税目的でする不動産投資、収益改善を謳うアパート経営、などは怪しいものであるという認識は必要かも知れません。

２年前から、たくさんのＴＶ関係者、雑誌社などから、

「投資不動産販売会社に騙された被害者などへの取材」

と、いう名目で、お問合せを頂戴しております。

しかし、当社では、どなた様に対してもお断りさせて頂いております。

当社では、現在、巷で騒がれている、スルガ銀行などの不正融資問題、スマートデイズのシェアハウス問題、レオパレスの建築基準法違反の問題、などは、数年前からキャッチしておりました。

ここ２年で、ご相談件数が増加し、スタッフにも限りがある為、ご理解頂きたいと思います。

今後も一人一人、ご相談者の方のお役に立てる様、努力して参りますのでどうぞ宜しくお願い致します。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３１歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５０９０万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員の方　４３歳　投資マンション　大阪３戸　名古屋１戸　（全て新築）

　ローン総額　６６２０万円　　ローン平均金利　２、４％

民間企業ご勤務の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。
アンケート商法に騙されたみたいです。
「値上がりする」「儲かります」とセールスされ、立地が悪い新築マンションを購入してしまいました。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人からの紹介で、不動産投資をスタートされました。
しかし、節税効果は減少し、家賃も下がり、収支が悪化しております。
「損はしない」と言われ購入したみたいです。

本日のご相談です。

●医師の方　４３歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４５０万円　　ローン平均金利　２、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１０００万円　　ローン金利　４、０％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　　９２００万円　　ローン金利　４、０％

●公務員の方　５３歳　投資マンション　東京２戸　福岡３戸　（２戸中古）

　ローン総額　８４７０万円　　ローン平均金利　２、７５％

医師の方は、ローンの借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートを購入してしまいました。
購入当初から収支が悪くなり、修繕費などの費用負担も増加しております。
入居情報も改竄されていたらしく、現在、弁護士を付け訴訟も検討されておられます。

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
ご定年が近付き、精算をお考えされておられます。
少しでも高い金額で売却し、残った物件は借り換えで収支改善したいとのご要望です。

昨日から、レオパレス社が建築したアパートの建築基準違反の問題が騒がれております。

この問題は、数年前から徐々に表面化し、マスコミには取り上げられておりました。

当然、レオパレスだけでなく、色々な業者にも波及されていくでしょう。

今回のレオパレスの報道は、かなり厳しい結果になるでしょう。

スルガ銀行でアパートを購入されておられるオーナー様には、他人ごとではありません。

本日は２名のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　大阪３戸　東京２戸　（３戸中古）

　ローン総額　９８１０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１０００万円　　ローン金利　４、１％

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３３２０万円　　ローン平均金利　２、４％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分の収支改善でアパートを購入されましたが、こちらも収支が大きく悪化しております。
このままでは破綻する可能性もあり、早急に対応したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
大阪でアンケート商法に騙されたみたいです。
「毎月儲かる」「売却すれば利益が出る」などとセールスされたみたいです。
リスクを知らずにスタートしたことを後悔されておられます。

投資アパート・マンションのご売却のタイミング

非常に難しいですね。

「もう少ししたら値上がりが期待できるかも」

「高値で売れるかも」

「今、収支マイナスでないから売らない」

など、色々な状況があるかと思います。

しかし、

●家賃の下落
●空室
●管理費・修繕積立金の値上がり
●サブリース契約

など、これらの理由で一気に値下がる事もあります。

「あの時、売っていれば、、、」

なんてことも大いにしてありますので、何事にも早め早めの行動を！

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　３６歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４１９０万円　　ローン平均金利　２、６５％

●上場企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　７５３０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４、１％

公務員の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。
約３年前に新築マンションを購入されました。
当初は、何度も断っておられましたが、強引に契約させられたみたいです。
「損はしない」「売却すれば利益が出る」とセールスされたみたいです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートの購入をされました。
最近、修繕の件で大きな費用負担が生じ、収支も悪化しており、早急に借り換えしたいとのご要望です。ご自身でも借り換えを検討されましたが、どの金融機関でもＮＧだったみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４３歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　京都２戸　（全て新築）

　ローン総額　１２９００万円　　ローン平均金利　２、３５％

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　６０９０万円　　ローン平均金利　２、６％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１８００万円　　ローン金利　４、５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
４年くらい前から不動産投資をスタートされました。
「節税目的」で購入されましたが、現在、節税効果がほとんどなく、騙されたと感じておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームを使い、アパートを買ってしまったみたいです。
しかも、不正な書類を使い、ローンを組まされた証拠もお持ちされておられるみたいです。
悪徳な販売会社に騙されたみたいです。