本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３７歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６７７０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●医師の方　３１歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　９２５０万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１３０００万円　　ローン金利　４、０％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「アンケート商法」に騙されたみたいです。
「絶対に儲かる」「損は出ない」とセールスされ、高額な新築を購入してしまいました。
家賃が下がり、収支もマイナスの状態です。
売却も検討されましたが、３戸売却となると、約１０００万円近くの損切となるみたいです。

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
現在、区分もアパートも収支マイナスです。
スルガ銀行でアパートローンを組まれており、販売会社に騙されたとおっしゃっておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、１％

●上場企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　東京２戸　埼玉１戸　横浜１戸　（２戸中古）
　ローン総額　７０８０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９８００万円　　ローン金利　３、８％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
「税金対策」になると思い、購入されましたが、徐々に節税効果が減少し、家賃も下がり、収支が悪化しております。全く利益がない為、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガ銀行を使い、アパートを購入してしまいました。
アパートの収支が大幅に悪化し、早急に対策を講じたいとのご要望です。

医師の方からのご相談は相変わらず多いです。

やはり、悪徳業者は、ローンが組みやすい医師の方をターゲットにしています。

ご相談者の中には、６億円近く、区分、アパートを買わされてしまった方もいらっしゃいます。

また、研修医時代に、区分を４戸（ローン額　約７０００万円）も購入された方もいらっしゃいます。

普通で考えると、買いすぎです。（ローン総額から）

悪徳業者は、「次々商法」と言って、短期間の間に、次々に購入させます。

一気に５戸を購入された例もございます。

医師の方に限らず、医療関係者（歯科医師、看護師、技師の方々）も、悪徳業者のターゲットになりますのでお気を付け下さいませ。

また、新たなスルガ銀行の不正融資問題が取り上げられました。

不動産融資ではなく、スルガ銀行のカードローンの融資を稼ぐ為に、悪徳な投資詐欺に行員が関与していた、、、

スルガ銀行のアパートローンは、このカードローンもセットになっているケースが非常に多いです。

カードローンで諸費用を支払う　という名目になっているみたいです。

金利が、高ければ７％ほどです。

ご相談頂いたお客様の中には、本体ローンが１億、カードローンが１０００万円　カードローンの月々の支払いが１０万円以上　の方もいらっしゃいました。

このスルガ銀行の不正問題の影響は、他の銀行の審査に大きく影響が出ております。

最近では、区分の融資に関しても、厳しく審査される様になった金融機関もあり、まだまだ余波は出てくるでしょう。

収支の悪化で苦しまれておられるオーナー様は、いち早くのご対応が必須ですね。

当社でご相談頂きました、アパートローンの借り換えの近況です。

最近は、

●１００％ローンはほぼ不可　（新規融資９０％、借り換えは物件評価による）

●お客様のご年収の制限　（８００万円以上　高属性の方）

●ご年齢　（５０歳以上はかなりハードルが高くなります）

●資産　（ＣＡＳＨ、株、不動産など）

これらの４項目をクリアーしない限り、ほとんど融資されません。

昔みたいに、微妙な案件は担当者レベルで押し込んで頂けた時もありましたが、今では、ほとんど一刀両断されます。

この流れは、今後、数年は続く状況となるでしょう。

ご相談はお早めに！

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪５戸　神戸３戸　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　１８７００万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　東京２戸　横浜２戸　（１戸中古）

　ローン総額　９３４０万円　　ローン平均金利　２、８％

医師の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。
「節税目的」でスタートされましたが、家賃の下落や節税効果の減少で年間収支はマイナスです。購入時には、「絶対にマイナスはない」とセールスされていたみたいです。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
金利が高く、毎月の収支マイナスが約４万円以上出ております。
ご自身で、金利交渉や借り換えにチェレンジされましたが、成功には至りませんでした。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３８歳　投資マンション　大阪４戸　神戸３戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、５％

●民間企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　東京３戸　埼玉１戸　横浜１戸　（２戸中古）
　ローン総額　８８５０万円　　ローン平均金利　２、６５％

　中古　一棟　アパート　ローン金額　１０２００万円　　ローン金利　４、５％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
約７年前から不動産投資をされておられます。
「節税」として購入されましたが、家賃の値下がりでの収支悪化、節税効果の減少で年間大きなマイナスとなっています。
ご売却も検討されましたが、かなりの損切が必要らしく、借り換えで収支改善したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
区分の収支改善としてアパートを購入されましたが、こちらも収支悪化しています。
スルガスキームを使っている為、早急に対応したいとのご要望です。

投資マンションやアパートのローン借り換えについて、

今までご自身でチャレンジしたが無理だった方は、まず、負債額を減らしましょう。

●自己資金で繰上返済をする

●売却する

どちらかになるかと思います。

投資不動産のローンも、年収からの倍率制限がある程度設けられています。

大体、ご年収の１２倍くらいまでであれば、審査の対象になります。
（アパートの場合は、物件評価によって変動します）

「どうしても売りたくないんだ」

と、言って、借り換え機会を逃してしまうオーナー様も多くいらっしゃいます。

その様なコンサルティングも当社ではお受けできますので、是非、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪５戸　京都１戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、４％

●公務員の方　４９歳　投資マンション　東京３戸　福岡２戸　（１戸中古）

　ローン総額　９９２０万円　　ローン平均金利　２、８％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご相談です。
新築マンションばかり所有してしまい、毎月収支もマイナスです。
「節税目的」で購入されましたが、節税効果も年々減少しております。

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
福岡の悪徳業者に騙されたみたいです。
家賃入金が止まっており、お支払いが非常に厳しい状況です。
弁護士などにもご相談されているみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京５戸　横浜２戸　福岡１戸　（１戸中古）
　ローン総額　１３９００万円　　ローン平均金利　２、４４％

●民間企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　大阪３戸　横浜３戸　（３戸中古）

　ローン総額　９７２０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
収支がマイナスの物件が多く、ご売却希望です。
「売ってくれ」とたくさんＤＭが届く中、信用性の高い会社に売却したいとのことです。
借り換えも検討されておられますが、資金的に余裕がない状態です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後の購入のご相談です。
ご自身で借り換えを検討されましたが、どちらの金融機関もダメだったみたいです。
今後も購入を検討されておられる為、併せてご提案させて頂く予定です。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４０歳　投資マンション　大阪　２戸　（全て新築）

　ローン総額　３１９０万円　　ローン平均金利　２、１５％

●民間企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　福岡１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７７８０万円　　ローン平均金利　２、４％

公務員の方は、ご売却のご相談です。
色々な業者から「売ってくれ」との連絡を受けますが、少しでも高値で売りたいとのご要望で査定をご希望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご要望です。
現在、全ての物件が収支マイナスです。
繰上返済も検討されており、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　２９歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　７１１０万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員の方　４８歳　投資マンション　福岡３戸　東京１戸　（３戸中古）

　ローン総額　６２００万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「節税になる」「お金はかからない」「損はしない」とセールスされました。
しかし、ご自身でお調べされると、新築マンションは売却時に損切となるケースがほとんどで、騙されてしまったと感じておられます。
早急に対策を講じたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築で購入された物件が、収支マイナスです。
売却も検討されましたが、大きな損切となる為、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

悪徳な投資不動産会社は、「嘘のセールストーク」を使ってきます。

例えば、

●数年後には売却し、利益を出す
●年々値上がりする
●当社（販売会社）が買い取ります

この様な騙しの営業トークで高額な新築マンションやアパートを販売してきます。

当社には、騙されてしまったオーナー様からのご相談が多く寄せられております。

悪徳業者に逃げられてしまう前に手を打っておきましょう！

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０４００万円　　ローン平均金利　２、４５％

●公務員の方　３２歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５２２０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約３年前に新築マンションを購入されました。
「東京は値上がる」「数年で売却する」「損はしない」とセールスされて購入してしまったみたいです。
現在、毎月の収支マイナスは約７万円程発生しています。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
悪徳なアンケート商法に騙されたみたいです。
「節税になる」「損はない」「値上がりも期待できる」などとセールスされたみたいです。
ご自身で売却査定をされると、一戸に付き約３００万円以上の損切となる為、騙されたと感じておられます。

●騙されて購入してしまった物件

●現金で購入したが現金化したい

●少しでも高く売却したい

などのご要望にも、当社はお受け致します。

海外投資家への販売ルートも確立しておりますので、日本市場よりも高く売却できるケースもございます。

アパート、マンション　問いませんので、売却でのご相談も是非お待ちしております。