最近よく、「アパート投資、今、チャンスですよね？」

と、言われることが多いです。

不正融資も問題などで、売りに出される方が多い事や、融資の締め付けで購入できる方が少ないことなどが要因ですね。

しかし、「チャンス」と言えるほど、価格は下がっていません。

以前にも増して、融資審査も厳しい状況です。

自己資金、１割、２割は当たり前に必要になります。

以前の様な、「二重契約書」　「資金エビデンスの改竄」　いまだに手を染めている業者もあると聞きますが、融資する金融機関のチャックは厳しく、販売業者の選択、買主様の責任説明をより厳格にしているみたいです。

地方と都市の賃貸需要の二極化がドンドン進んでおりますので、地方都市のアパート投資は余程の条件でない限り、危険です。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京１戸　埼玉１戸　（全て中古）

　ローン総額　３９９０万円　　ローン平均金利　２、３％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７６００万円　　ローン金利　３、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１２００万円　　ローン金利　３、８％

ローン借り換えのご相談です。
中古アパートの収支が悪化し、ご自身で金利交渉や借り換えも検討されましたが成功しなかったみたいです。
空室もあり、早急に収支改善を図りたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪５戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　８８４０万円　　ローン平均金利　２、４５％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
「節税目的」で新築マンションを購入されました。
しかし、利益が無く、収支も悪化しているらしく、騙されてしまったのかとご不安になられておられます。
今後、売却も検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ご自身でも借り換えを試されましたが成功しなかったみたいです。
新築物件の収支が大きくマイナスです。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４６歳　投資マンション　東京１戸　埼玉１戸　（全て中古）

　ローン総額　３１３０万円　　ローン平均金利　２、６％

●民間企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　福岡２戸　（２戸中古）

　ローン総額　８８３０万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９４００万円　　ローン金利　３、９％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
セミナーに参加され、中古マンションを購入されました。
しかし、収支が大きくマイナスの為、借り換えをご希望です。

民間企業ご勤務の方は、アパートローンの借り換えのご相談です。
スルガ銀行を使い、アパートを購入されました。
しかし、最近、一気に空室が増加し、収支もマイナスです。
早急に、収支改善をしなければ破綻する可能性もあるみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　９４６０万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　神戸１戸　（中古物件）

　ローン金額　９７０万円　　ローン金利　２、６５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１２００万円　　ローン金利　４、０％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
「節税目的」で新築マンションの購入をされました。
しかし、毎月の収支がマイナスで、全く利益がない状態です。
ご本人様も騙されたのか？　とご不安になられておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガ銀行でアパートローンを組まれておられます。
購入時、色々な改竄行為があったと認識されておられます。
収支が悪化しているので、早急に対策を講じたいとのご要望です。

本日より通常営業を致しております。

ＧＷ中に、たくさんのメールお問合せを頂戴し、誠に有難うございます。

今、順番に対応させて頂いておりますので、しばらくお時間下さいませ。

また、当社からのご連絡に対し、ご返答頂けないお客様に関しては、順番を後回しにさせて頂きますのでご了承下さいませ。

誠に勝手ながら、当社では、ＧＷ休業と致しまして、

●４月２８日（日）～５月６日（月）迄

と、させて頂きます。

休業期間中に頂きました、お問合せ、ご相談に関しましては、７日（火）以降に順次対応させて頂きますのでご了承くださいませ。

※毎年、ＧＷ期間中は、お問合せが殺到致しますので、７日以降はお問合せ頂きました順番に対応させて頂きます。（７日中にご連絡出来ない場合もございます）

※尚、緊急の場合に関しましては、各担当者までご連絡頂けます様、お願い申し上げます。

今までご相談頂きました、お客様からヒアリングさせて頂いた、「悪徳会社」の特徴です。

●担当者がコロコロ変わる　（退職する）
●質問に対する返答がない　（遅い）
●リスクの説明がない　（メリットのみ）
●短期間の間にたくさんの物件の購入を迫ってくる
●毎月振り込まれる家賃が違う　（入金日も違う）

など、この様な事が起きていませんか？

少しでも怪しいと感じたら、ご相談下さい。

少し前に、問題になりましたが、「出会い系商法」や「婚活詐欺」は未だに存在しているみたいです。

出会い系サイト、マッチングアプリ、婚活サイトなどから、医療系のお仕事をされている女性（被害者は主に女性）をターゲットに、高額な新築マンションやアパートなどを購入させます。

色々巧みに誘い、年収、自己資金、などをヒアリングし、短期間に複数の物件の販売を仕掛けてきます。

「私の知り合いに資産運用のプロがいるから一度会ってみて」

「不動産投資なら資金がかからないので安心」

「自分も不動産投資しているので、是非、一度やってみては」

など、安心を与え、悪徳な販売会社に繋げます。

目的を果たすと、逃げていくように連絡が取れなくなるみたいです。

当社にも、たくさん被害女性の方からのご相談が入ります。

お心当たりが少しでもあるのであれば、早急に対応しなければいけません。

本日は２名のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪５戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、４％

●民間企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　７４２０万円　　ローン平均金利　２、３５％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
約４年くらい前に、「節税目的」で新築マンションを購入されました。
毎年買い増ししていき、節税効果を期待しましたが、思ったほど効果が出ず、収支も悪化しております。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で、新築マンションを購入されました。
「数年後、売却すれば利益が出る」と言われ購入されたみたいです。
収支がマイナスの為、早急に借り換えしたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京２戸（全て新築）　

　ローン総額　４５１０万円　　ローン平均金利　２、５５％

●公務員の方　５０歳　投資マンション　福岡４戸　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　１１４００万円　　ローン平均金利　３、１％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
強引なセールス電話がきっかけで新築マンションを購入されました。
「節税になる」「損はしない」「売却すれば儲かる」などとセールスされたみたいです。
少しでも高値で売却したいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームで区分マンションを購入されました。
「同僚がやっている」「皆さん儲かっている」などとセールスされたみたいです。
しかし、家賃の入金額が毎月変動したり、入金日も変わったりしているみたいです。
収支が大きくマイナスの為、早急に借り換えをしたいとのご要望です。

投資マンションやアパートを購入されると、問題になるのが賃貸管理です。

ほとんどの場合が、

●サブリース（家賃保証）

●集金代行

どちらかを選択します。

しかし、最近、トラブルが増加しているのが、「サブリース契約」です。

トラブル事案の内容は、

●解除、解約が出来ない　拒否される
●サブリース契約が解除出来ない為、売却価格が下がる
●解除、解約には違約金が多額にかかる
●リフォーム代や修繕費などをサブリース賃料から勝手に差し引きされる
●サブリース金額を一方的に減額された

など、直でオーナー様の負担増となる事が多いです。

賃貸管理の委託契約時に、それらの詳細の説明が全くなかった　と、皆様おっしゃいます。

あなたの物件、どちらの契約になっておられるか、今一度、ご確認下さい。

●投資区分の収支改善の為にアパートを購入した

●知人の紹介でアパートを買った

●スルガ銀行でローンを組んでいる

●空室や修繕費の増加で収支が悪化している

●販売会社に騙された

などなど、投資アパートについて、お悩みのオーナー様は非常に多いかと思います。

当社にご相談頂く、多くのオーナー様は、気付かない所で、販売会社に騙されてしまっておられます。

不正融資、二重契約、レントロールの改竄など、色々な重大な違反が存在しています。

なかなかご自身だけでは解決しない問題も多いかと思いますので、是非、当社にご相談下さい。

ご相談内容によっては、顧問弁護士が対応させて頂けます。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０２００万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８８００万円　　ローン金利　４、０％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４、０％

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４７２０万円　　ローン平均金利　２、５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートを購入されておられます。
区分の収支改善でアパートを購入されましたが、アパートの収支も悪化傾向にあり、このままでは破綻する可能性もあります。金利交渉や借り換え交渉などもご自身でしてこられたみたいです。

民間企業ご勤務の方は、コンサルティングのご依頼です。
３年前に友人の紹介で新築マンションを購入されました。
購入時、金利が高いので購入を断ると、「いずれ借り換えします」と担当者に言われたみたいです。しかし、現在でも借り換えは出来ず、収支が大きくマイナスのままです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１０７００万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員の方　４９歳　投資マンション　東京４戸　（２戸中古）

　ローン総額　９２１０万円　　ローン平均金利　２、３５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約３年前に、友人の紹介で新築マンションを購入されました。
「節税に使える」と言われ購入されましたが、今では節税効果もあまりない状態です。
家賃の下がったりと収支が悪化しております。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの収支がマイナスなので、ご自身で借り換えを試されましたが成功には至らなかったみたいです。売却も検討されましたが、損切となる為、断念されました。