当社にご相談頂きましたお客様の中には、弁護士を付け、悪徳会社と法廷闘争をされる方もいらっしゃいます。

●新築区分を嘘のセールストークで買わされた

●中古一棟をスルガスキームで買わされた

主に、これらの問題です。

「アンケート商法」　「出会い系、婚活サイト」　「怪しいセミナー」

これらをきっかけに不動産投資をスタートされたお客様からのご相談も非常に増加しております。

法廷闘争となる場合、証拠集め、今までの経緯の詳細、これらが非常に大切な証拠となります。

買主の知らない所で、色々な違反行為を行っている業者も多く、少しでも怪しいと感じた、是非、ご相談下さいませ。

※顧問弁護士による対応をさせて頂くケースもございます

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３２歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５６１０万円　　ローン平均金利　１、８５％

●民間企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３５５０万円　　ローン平均金利　２、５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
「節税」「年金」「生命保険代わり」としてセールスを受け、購入されました。
しかし、毎年、「買ってくれ」と営業され、不信感を持っていらっしゃいます。
今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

民間企業の方は、ローン借り換えのご相談です。
投資セミナーに参加され、不動産投資をスタートされました。
しかし、金利が高く、収支がマイナスです。
「数年で売却し、儲けを出す」と、購入時に言われたみたいです。

最近よく見かける様になった、「アンケート商法」

東京、名古屋、大阪、福岡の主要駅やイベント会場などで、ゲリラ的に行われております。

そのほとんどが、「投資不動産の販売会社です」

中には、会社名を偽っている場合もあります。

「年金についてのアンケートです」「資産運用についてお尋ねしております」
「アンケートに協力頂くとハワイ旅行が当たります」「クオカード進呈しております」

などと言い、個人情報を収集をしております。

当社にも、今まで数十件の、「アンケート商法の被害者」の方からご相談を頂戴してきました。

今後も増々増えそうですね。　巷のアンケートには危険がいっぱいです。

最近、当社でコンサルさせて頂きましたお客様のローン借り換え事例です。

●区分　６戸　　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、３％

　⇒⇒⇒　借り換え後　　ローン金利　１、６％　（総支払金額の軽減　約１２６０万円）

●区分　５戸　　ローン総額　８９００万円　　ローン平均金利　２、５５％

　⇒⇒⇒　借り換え後　　ローン金利　１、３５％　（総支払金額の軽減　約１７６０万円）

●区分　３戸　　ローン総額　６６８０万円　　ローン平均金利　２、２％

　⇒⇒⇒　借り換え後　　ローン金利　１、７％　（総支払金額の軽減　約５７６万円）

●一棟　アパート　　ローン金額　１２８００万円　　ローン金利　３、３％

　⇒⇒⇒　借り換え後　　ローン金利　１、８％　（総支払金額の軽減　約３１８０万円）

●一棟　アパート　　ローン金額　９６００万円　　ローン金利　４、０％

　⇒⇒⇒　借り換え後　　ローン金利　２、０％　（総支払金額の軽減　約３７２０万円）

●一棟　アパート　　ローン金額　１６７００万円　　ローン金利　３、１％

　⇒⇒⇒　借り換え後　　ローン金利　１、８５％　（総支払金額の軽減　約３４４０万円）

上記以外にも、借り換え成功事例はございます。
しかし、前に比べると、アパートローンの借り換えが非常に厳しくなりました。
現在、投資アパートで利益が出せていないオーナー様は、積極的に借り換えは考えなければいけません。

問題になっている、「アパートローン」

これは、スルガ銀行だけではありません。

少し、ニュースにもなりましたが、西京銀行や西武信金なども、不正融資が存在しております。

また、当社にご相談頂いたお客様から頂いた情報では、その他の金融機関でも不正融資はあります。

しかし、その事をオーナー様は気付かれていません。

購入されてから、わずか、数年で収支が一気に悪化したり、大きな修繕費の請求をされたり、色々な問題を抱えていらっしゃるオーナー様はたくさんいます。

「私は大丈夫」は非常に危険な考え方です。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５２際　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　大阪２戸　（２戸中古）　
　ローン総額　１３３００万円　　ローン平均金利　２、７％

　中古　一棟　アパート　　ローン総額　１４２００万円　　ローン金利　３、８％

ローンの借り換えのご相談です。
アパートの収支が悪化しております。
ご本人曰く、「騙された購入させられた」と感じておられます。
約２年前にアパートの購入をされましたが、ドンドン家賃収入が減少しています。
早急に、借り換えを成功しないと破綻する可能性があるとのことです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１７００万円　　ローン平均金利　２、２５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１２０００万円　　ローン金利　３、８％

●公務員の方　４９歳　投資マンション　福岡３戸　大阪１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７６３０万円　　ローン平均金利　２、５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
スルガスキームでアパートを購入してしまいました。
現在、区分、アパートの収支マイナスが約２０万円出ている為、早急に借り換えを成功したいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築物件の収支が大きくマイナスの為、売却も検討されました。
しかし、売却時に一戸につき、約３００万円ほど損切となる為、借り換えでの収支改善を図りたいとのご要望です。

高額な新築区分を購入されたお客様の特徴として、

販売会社より、

「毎月の収支のマイナスは、還付金（節税）で賄えるので、実質負担はありません」

と、セールスされておられます。

購入後、数年間は節税目的として使えるのですが、その節税効果は年々減少していきます。

また、家賃金額も数年で下がっていくのも常です。（一部の地域では値上がりもあります）

そう考えれば、毎月の収支がマイナスの物件（利回りが低い）は、投資としては問題外となります。

投資不動産の情報、知識がないお客様が騙されてしまうケースが近年増加しております。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４７２０万円　　ローン平均金利　２、５％

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪５戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０８００万円　　ローン平均金利　２、３％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で投資マンションを購入されました。
しかし、ローン金利が高い為、収支がマイナスです。
購入時に、販売会社からは、「数年で借り換えしましょう」と言われていたみたいです。
しかし、その販売会社から先日、「借り換えは出来ない」と言われ、騙されたと感じておられます。

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「節税目的」で新築マンションを購入されてきました。
しかし、収支も悪化し、節税効果もなくなり、売却も検討されましたが、希望金額では売れなかったみたいです。「新築マンションは絶対に得にならないですね」とおっしゃっておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　大阪２戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　４４２０万円　　ローン平均金利　３、３％

●上場企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２９９０万円　　ローン金利　２、１％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
毎月の収支が、約４万円程マイナスです。
新築マンションを購入された事を後悔されておられます。
ご自身でも借り換えを検討されましたが、成功には至りませんでした。

上場企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で、何も分からずに高額な新築マンションを購入してしまいました。
毎月のマイナスが約２万円ほどあり、「節税になる」と言われ購入してしまったみたいです。
今後、損失が増えてしまう事が心配なので、なにか対策が出来ないのか検討されておられます。

当社にご相談頂いたお客様からヒアリングしました、「悪徳会社の特徴です」

※セールス時にこんなことを言われた、という事も含めております。

●断っているのにも関わらず、何度も電話や面会を迫られる
●「絶対に儲かる」「損は絶対にない」など断定的な表現を使う
●「何かあれば私が責任を持つ」などと言われた　（会社が買い戻す）
●値上がりする、と言われた
●家賃が上がる、と言われた
●毎年節税が出来ると言われた
●物件を購入すると、キャッシュバックすると言われた
●一度に複数の物件、毎年「買ってくれ」のセールスをされた
●他社で売却査定に出すと、かなり安い金額になった
●金融機関へ嘘の申告をさせられた
●毎月振り込まれる家賃金額が違う、振り込み日も違う
●購入時から説明もなく、勝手にサブリース契約になっている
●担当営業マンがコロコロ変わる　（退職する）
●質問をしても回答が来ない
●アパート投資を勧めてくる

まだまだありますが、こんな事が一つでもあれば疑った方が良いのかも知れません。

本日もたくさんのご相談のお問合せを頂戴致しました。

その中に、「強引に契約を迫られた」という方がいらっしゃいました。

そのお客様は、

ある日、会社に直接、セールスの電話がかかってきました。

一度、営業マンと会い、その場では、「購入申込書」をご記入されました。

しかし、３日後、「やっぱり購入を取りやめたい」と担当者にメールをすると、上司にあたる人物が登場し、「止めるのにも一度面会頂きます」と言われ、上司とも会う事になりました。

止めたいとの意思を伝えても、折れて頂けず、約４時間延々と恫喝や不動産の説明をされ、心も折れ、購入すると伝えてしまったみたいです。

契約日は、２日後ですが、どうすれば止めれるのか？

と、いうご相談です。

驚きです。未だにこんな強引なセールスをする業者が存在しているのですね。

明らかな業法違反です。

「私も、こんな感じで投資不動産買ってしまいました」　という方は、一度、当社までご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　１５５００万円　　ローン平均金利　２、４％

●公務員の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５０９０万円　　ローン平均金利　２、５５％

医師の方は当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約２年前に不動産投資をスタートされました。
「節税目的」で購入されましたが、失敗だったと後悔されています。

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
新築物件を購入してしまい、毎月の収支はマイナスです。
ご自身で借り換えも検討されましたが、どの金融機関でもダメだったみたいです。

投資物件を所有されますと、

「売ってくれませんか？」

「あなたの物件、〇〇〇〇万円で買いたいと言っている方（法人）がいます」

などの、営業が頻繁に来ます。（ＤＭも含め）

「少しでも高値で売却できるなら、、、」これがオーナー様の本音です。

しかし、悪徳な業者は、非常に安い金額を提示してきたり（嘘の話で）、高値で売れると言っていたのに嘘だったり、媒介契約を取るのに必死です。（専任媒介契約、物件の囲い込み）

では、少しでも高値で売却する為には、
●不利なサブリース契約はしない
●空室時に安易な家賃減額をしない
●仲介でなく買い取り業者を探す

主に、これらの事が大切です。

本日の１名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　５１歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　（２戸中古）

　ローン総額　９２１０万円　　ローン平均金利　２、４％

ローン借り換えとご売却のご相談です。
年金対策としてスタートされましたが、購入時には、「立地が良いから家賃は下がらない」「売却時には高値で売れる」とセールスされました。
しかし、ドンドン家賃も下がり、リフォーム代などの負担も増加し、大きなマイナスとなっております。