当社から、定期的に投資マンションをご所有されておられる方々へ、

ＤＭをお送りさせて頂いております。

●ローン借り換えや収支改善のご提案

●スルガ銀行などのアパートローン借り換え

●不良物件のご売却

●「悪徳会社に騙された」　「詐欺」などの法務相談（顧問弁護士にて対応）

以上のご相談をお受けさせて頂きます。

ご相談は、一切費用等はかかりませんので、お気軽にお問合せ下さいませ。

※お問合せ時は、まず、メールにてご連絡頂けます様お願い致します。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６７４０万円　　ローン平均金利　２、０％

●公務員の方　４５歳　投資マンション　大阪２戸　（全て中古）

　ローン総額　３１１０万円　　ローン平均金利　２、３％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「節税になる」と言われ、新築マンションばかりを購入されました。
全く利益が上がらず、売却も検討されましたが、かなりの損切となる為、借り換えで収支の改善を図りたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
今後も、中古区分の購入を検討されておられる為、出来る時に借り換えをやっておきたいとのご要望です。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１３５００万円　　ローン金利　４、５％

ローン借り換えのご相談です。
区分もアパートも現在、マイナス収支です。
スルガ銀行スキームでアパートを購入し、空室問題や修繕費の負担で金銭的負担が増加しております。
現在、スルガ銀行との交渉を進めておられますが、根本的な解決が見えない為、売却も含めのご相談です。

本日は医師の方からのご相談で、名古屋へ出張です。

投資不動産を、区分６戸、アパート２棟、ご所有されておられます。

区分においては、毎月の収支マイナスが約３万円

一棟に関しては、収支プラス１５万円

と、いう状況です。

しかし、どちらも、固定資産税、修繕費の負担を考えると、大きなマイナスとなっております。

売却が可能か？　借り換えが可能か？　と、いうご相談です。

販売に関わった会社が複数あり、所謂、「ブローカー」（宅建業免許なし）からセールスされ、購入に至ったみたいです。

この様な、訳の分からない業者が関わった契約は、ほとんどが騙しの営業です。

悪徳企業の特徴です。

●購入時は、「立地が良い」「サブリースがある」などと言われていたが、空室になり、家賃　入金が止まった。サブリースもしてくれない

●毎月の家賃入金日がバラバラ、金額もバラバラ　説明もない

●サブリースの解除に関して、かなりの罰則規定が設けられている

●現入居者の開示をしてくれない

●高額なリフォーム代を請求される

など、こんな事、今までなかったでしょうか？

特に、一棟アパートをご所有していると、入金額が毎月違っている、なんてことがあります。

管理会社から明確な説明があれば良いのですが、全く説明が無いと不審に感じますね。

物件を購入し、引き渡しが終わってから、少しでもおかしなことがあれば注意しなければいけませんね。

医師の方は、悪徳な販売会社からターゲットにされやすい業種です。

その理由は、

●所得水準が高く、容易に融資が受けられる
●税金などの知識が無い、研修医時代に買わされる
●同期、同僚など友人、知人が所有していると安心させられる

これらが大きな理由です。

今、問題になっている、「スルガ銀行の不正融資問題」「シェアハウス問題」などでも、医師の方、被害者は多いです。

販売業者の中には、「医師」だけに特化した業者もあり、研修医１年目、２年目から営業され、一気に複数の物件を購入させられます。

全てが、悪徳会社とは言いませんが、「嘘」のセールストークを使い、販売する行為は詐欺に該当しますので、お若い医師の方（研修医）の方は、要注意です。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京３戸　大阪１戸　（１戸中古）

　ローン総額　８１００万円　　ローン平均金利　２、５％

●公務員（教員）の方　５０歳　投資マンション　大阪３戸　京都２戸　名古屋１戸　（全て新築）
　ローン総額　９３３０万円　　ローン平均金利　２、４５％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築物件の収支がマイナスです。「節税になる」とセールスされておられましたが、節税効果が年々減少しているので、負担額が増加しております。

公務員の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。
新築物件の為、利回りは低く、収支もマイナスです。
ご自身で売却も検討されましたが、多額の資金が必要になるとの査定だったので諦められました。購入時には、担当者から、「値上がりも期待できます」と言われていたので、騙された気分になられていらっしゃいます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３４８０万円　　ローン平均金利　２、６％

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪５戸　（全て新築）

　ローン総額　９４５０万円　　ローン平均金利　２、４％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で、不動産投資をスタートされました。
しかし、空室時には、「サブリースがある」と聞かされていましたが、家賃が数か月、入金されていません。当初は信用していたが、税金負担や修繕費用の負担もあり、かなりの収支マイナスとなっています。

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
毎月の収支がマイナス４万円程あり、節税効果も期待できない状況です。
「たくさん所有すれば、節税効果は大」とセールスされていましたが、騙されたのかなと感じておられます。

投資用アパート販売会社、ＴＡＴＥＲＵが業務停止処分になります。

処分期間や停止処分の範囲などはまだ未定みたいです。

スルガ銀行や西京銀行を使い、不正に融資を受け、高額な価格で販売しておりました。

この手の業者の多くは、「一部の社員が勝手にしていた。代表や役員は全く知らなかった」

と、いう事にしています。

ＴＡＴＥＲＵの決算書を見ると、今後、アパート販売の売り上げが復活しなければ間違いなくＯＵＴとなります。

現状の金融機関の融資姿勢、潜在顧客への信用失墜などを考えると非常に深刻な状況です。

このＴＡＴＥＲＵの業務停止で、不正にアパートを販売していた業者は今後どうなるのか、見ものです。

投資不動産の販売方法は、

●電話営業
●アンケート商法
●名刺交換商法
●紹介
●セミナー
●ネット広告

等が、あります。

最近、特に、増えてきたのが、「アンケート商法」です。

当社にも、たくさんのご相談を頂いております。

全ての業者が悪徳とは言えませんが、

●「値上がりします！」　と、嘘のセールスをする
●「絶対に損はない」と言われたが、毎月マイナス
●「何かあれば売れる」と言われたが、売却する為には３００万円の損切となる

この様に、「騙された」と、後悔されておられるオーナー様は非常に多いです。

アンケートをきっかけに投資マンションを購入してしまった方々

是非、一度、ご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３２歳　投資マンション　大阪６戸　（全て新築）

　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、４５％

●民間企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　９９１０万円　　ローン平均金利　２、２％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約３年前から不動産投資を始められました。
「節税目的」で購入され、「絶対に損はしない」とセールスされておられましたが、家賃が下がったり、リフォーム代の負担が増加したりで、還付金も含んだとしても、収支マイナスとなっております。何とか収支改善を図りたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で新築マンションを購入されました。
「数年後には高値で売れる」などとセールスされたみたいです。
ご自身で売却査定もされましたが、高値が付かず、損切となる試算です。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３０歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２８８０万円　　ローン金利　２、０％

ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で、約２年前に新築物件を購入されました。
しかし、毎月のマイナスが約１００００円ほどあり、「儲かる」「節税」などとセールスされましたが信用できないとのことです。
今後のコンサルティングも含め、相談したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３６歳　投資マンション　東京２戸　福岡１戸　（全て新築）

　ローン総額　６２２０万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４９５０万円　　ローン平均金利　２、４５％

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
「節税目的」で購入されましたが、収支が毎月約２万円のマイナスです。
現在、サブリース契約中の為、今後、借り換えや売却時に問題が無いか心配されておられます。借り換えで収支を改善したいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
３年前に新築マンションを購入されました。
家賃が下がり、現在、毎月の収支もマイナスです。
販売会社からは、毎年、「新しい物件を買ってくれ」とセールスされる為、売却も検討されておられます。

以前から、悪徳な物上げ業者が問題になっておりました。

物上げ業者とは、

●あなたの物件を欲しい方がいる
●その物件なら高値で売れる
●あなたが購入された物件は事故物件だから早く売却しなさい
●あなたに販売した業者は悪徳業者なので家賃送金が止まります

などと、オーナー様にアプローチをかけてきます。

そして、かなり「安い金額」で売らされます。(仲介を取られます)

悪徳な業者では、損切の金額を高額なフリーローンを組ませたり、中には、アポイントもないのに、自宅に飛び込みで来られ、契約するまで帰らない、といった行為に及んでいる業者も存在します。

当社も、お客様からたくさんのご相談をお受けしており、今後、その様な業者は、監督官庁に報告していく様に考えております。

区分所有者のオーナー様は、くれぐれもお気を付け下さい。

本日はご夫婦でのご相談です。

●ご夫婦とも公務員（教員）の方　

　ご主人様　４８歳　　投資マンション　大阪４戸　京都１戸　（全て新築）

　　　　　　　　　　　ローン総額　７８８０万円　　ローン平均金利　２、４％

　奥様　４４歳　　　　投資マンション　大阪２戸　神戸１戸　（全て新築）

　　　　　　　　　　　ローン総額　４７３０万円　　ローン平均金利　２、３％

ローン借り換えのご相談です。
「節税」「年金」「保険代わり」で購入されてこられましたが、収支が年々悪化しております。リフォーム代などの費用負担も多く、売却も検討されておられます。
新築マンションばかりを購入された事を後悔されておられます。