本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪４戸（全て新築）

　ローン総額　６８８０万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員（教員）の方　４７歳　投資マンション　大阪２戸　名古屋１戸　東京１戸（全て新築）
　ローン総額　７０３０万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
３年前に「節税目的」で新築マンションを購入されました。
余りリスクを考えずにスタートしてしまった為、今後のコンサルティングも含めご相談したいとのことです。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
毎月の収支マイナスが約３万円程あり、ご自身でも借り換えをチャレンジされました。
しかし、どこの銀行もほぼ門前払いといった感じだったみたいです。

未だに、「街頭アンケート」や「名刺交換」をきっかけに、高額な投資不動産を購入される方がいらっしゃいます。

●年金についてのアンケート

●資産運用についてのアンケート

●税金についてのアンケート

●その他

色々なアプローチで、お客様の個人情報を取り、セールスに繋げていきます。

また、最近では、色々なイベント会場などでも、この「アンケート商法」の投資不動産の販売会社が出没しております。

東京駅、新宿、有楽町、新橋（ＳＬ広場）、大阪駅、難波駅、名古屋駅、博多駅、これらの主要駅前で、ゲリラ的に声掛けをされます。（道路使用許可など取っていません）

全ての業者が悪徳とは言えませんが、「不動産で、、、」「不動産を使った、、、」などの言葉が出たら要注意ですね。

投資マンションをご所有されておりますと、

●電話で、「売りませんか？」　「高値で売れます！」

●ＤＭで、「今、欲しがっている人がいます」　「過去には高値で成約しました」

等の、アプローチが頻繁にやってきます。

その中でも、「悪徳業者」は存在します。

それは、物件の囲い込み　と言って、「専任媒介契約」と取る為だけに、嘘のセールストークをしてきます。
契約を解除したい場合、違約金などを請求されます。

また、ローンと売却額の差額を高金利のローンを組ませる業者も存在しています。

「高値で売れればラッキー」という感覚で、「専任媒介契約」を締結すると、大きな損害を受ける事もありますのでご注意下さい。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３４歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　７３１０万円　　ローン平均金利　２、４５％

当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約３年前に友人の紹介で投資マンションを購入されました。
「数年後には売却し、利益が上がる」とセールスされたみたいです。
しかし、家賃の下落があり、収支が悪化傾向です。
ご自身でも、売却査定をすると、かなりの損切が必要となり、完全に騙されたと感じておられます。今後のコンサルティングも含め、売却出来ないかとのご相談です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３８歳　投資マンション　東京５戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　１２９００万円　　ローン平均金利　２、４％

●上場企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３４８０万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０９００万円　　ローン金利　３、５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約５年前から、投資マンションの購入をされてこられました。
「節税になる」「損はしない」「売却も出来る」などと聞かされていたみたいです。
しかし、節税効果も減少し、家賃も下がり、収支も悪化しております。
借り換えや売却も検討していきたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの金利を下げる為に、ご自身でも交渉してこられたみたいですが、成功しなかったみたいです。
不正融資も疑わしく、今後の修繕費なども不安になり、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

現在、

●関西みらい銀行（旧関西アーバン銀行）

●大正銀行

●アプラス（アルヒ保証）

●スルガ銀行

上記、金融機関から融資をお受けされておられるオーナー様、是非、「ローン借り換え」をご検討下さい。

当社での、借り換え実績と致しまして、

●区分　年利　１、２％　～

●アパート　年利　１、６％　～

の、成功事例がございます。　

少しの収支改善でも、長期のローンとなれば、大きなお支払い金額の軽減に繋がります。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員（教員）の方　４８歳　　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５５２０万円　　ローン平均金利　２、２５％

●民間企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　埼玉１戸　（２戸中古）
　ローン総額　９０３０万円　　ローン平均金利　２、４％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
かなりしつこい電話営業があり、新築物件を購入されました。
「損はしない」「節税に使える」「いずれ売却し利益を出す」とセールスされたみたいです。
しかし、現状では毎月約３万円のマイナスで、売却も出来ず、借り換えで収支改善をしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
金利の高いローンがある為、ご自身でも借り換えを試されましたが、成功しませんでした。
長期間空室物件もあり、早急にご売却も検討したいとのご要望です。

最近、ご同業者様からのご相談をたくさんお受けしております。

そのほとんどが、「ローン借り換え」と「売却」のご相談です。

その企業様のお客様から借り換えの相談を受けているが、なかなか成功しない

と、いった内容が多いです。

当社では、ご同業者様からのご相談もＯＫにしております。

しかし、情報収集だけの相談や、態度の悪い業者はお断りさせて頂いております。

このご縁が、先々、お互いの発展の為になるのであれば、大いに喜ばしい事だと思います。

「投資物件のローン借り換え」　「ご売却」　の事でお困りの業者様、是非、一度、お問合せ下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１２００万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン金額　３２００万円　　ローン金利　２、１％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
節税目的で新築物件ばかりを購入されてこれらましたが、収支がマイナスです。
入居者の入れ替わりの度に、修繕費などの負担が増えております。
売却も検討されましたが、かなりの損切となる試算でした。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で、セミナーに参加し、中古マンションを購入しました。
「絶対に儲かる」「損はしない」「売却もする」などとセールスされて購入してしまいました。しかし、毎月の収支は約２万円のマイナスになっているとの状況です。

投資物件（区分・アパート）をご所有しておりますと、この、

「修繕費」（リフォーム）や「固定資産税」などの負担を計算に入れなければいけません。

「毎月の収支はプラスだから大丈夫」と、おっしゃるオーナー様も、この修繕費、税金を含めると収支はマイナスになっておられるケースがよくあります。

毎月のキャッシュフローで、それらも賄える状態を作り出す事は非常に大切です。

現在、収支マイナス、又は、ほとんど利益が無い状態の物件を所有されておられるなら、一度、当社までご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５２歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　５６６０万円　　ローン平均金利　２、４％

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　大阪２戸　（２戸中古）

　ローン総額　２６２０万円　　ローン金利　２、９５％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
家賃の値下がりで収支がマイナスです。
ご自身でも借り換えを検討されましたが、全ての銀行に断られたみたいです。

民間企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、家賃が入金されず、調べると購入時から空室でした。毎月約６万円程のマイナスがあり、早急に対応したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　１２４００万円　　ローン平均金利　２、４５％

●公務員の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　大阪１戸　（全て新築）

　ローン総額　７１００万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７７００万円　　ローン金利　３、１％

医師の方は、ローン借り換えと売却のご相談です。
約６年前に、友人の紹介で不動産投資をスタートされました。
「節税に使える」「損はしない」「何かあれば売れる」とセールスされ購入されましたが、節税効果が減少し、収支も悪化しております。
売却も検討されましたが、かなりの損切となるので、借り換えで収支改善を検討されておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築区分のマイナスをカバーする為に、中古アパートを購入されました。
しかし、購入後、数か月はプラスになっていましたが、その後、空室が増加、修繕費の負担も増加し、一気に収支マイナスになってしまっておられます。
早急に借り換えを成功させないと、破綻する可能性もあります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３８歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　１２４００万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３８９０万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
節税目的で購入されましたが、毎年、節税効果が減少し、家賃の下落もあり、収支がマイナスです。購入時には、「絶対に損はしない」と聞かされていましたが、損失が出ている為、騙されたと感じておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で、怪しいセミナーに参加し、不動産投資を始めてしまいました。
空室が続いている為、収支が大きなマイナスです。
売却も検討されましたが、金額が全く合わず、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

ＤＭからのお問合せ、ご相談が増えております。

誠に勝手申し上げますが、まずは、メールにてお問合せ下さい。

いきなり、ご連絡頂くお客様もいらっしゃいますが、お客様の詳細が分からない状況で、

●借り換え出来るのか？

●どこの銀行を使うのか？

●どれくらいの金利になるのか？

●費用等はいくらかかるのか？

この様な、ご相談には応じ兼ねます。

お手数をお掛け致しますが、まずは、メールにてご連絡下さいます様お願い申し上げます。

※尚、ＤＭの郵送ＳＴＯＰのご連絡もメールにて頂けます様お願い申し上げます

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４４歳　投資マンション　大阪４戸　東京３戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　１６６００万円　　ローン平均金利　２、４％

●上場企業ご勤務の方　３７歳　投資マンション　東京１戸　埼玉１戸　（２戸中古）

　ローン総額　２８００万円　　ローン平均金利　２、０％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１７５００万円　　ローン金利　３、１％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
毎月の収支マイナスが、約６万円程出ております。
ご自身で、借り換えや金利交渉などもされましたが、なかなか思う様にはならず、売却も検討されましたが、かなりの損切となる試算だったみたいです。
少しでも高値で売れるのであれば、売却をご希望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が悪化しております。
思いもよらない修繕費などの費用負担が増加しております。
空室もなかなか埋まらず、販売会社にかなり不信感を抱いておられます。