本日は２名の方のご相談です。

●歯科医師の方　４４歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　（３戸中古）

　ローン総額　８５２０万円　　ローン平均金利　２、４４％

●民間企業ご勤務の方　３６歳　投資マンション　大阪２戸　（全て中古）

　ローン総額　２９８０万円　　ローン金利　２、９％

歯科医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約７年前から不動産投資をスタートされました。
しかし、収支が悪化し、節税効果も減少し、年間の負担額が増加しております。
借り換えや不良物件の売却で収支を改善したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で投資マンションを購入されました。しかし、「絶対に損はしない」「売却時には利益が出る」と言われていましたが、空室が増え、収支が悪化しております。
金利も高い為、借り換えも検討したいとのご要望です。

当社に寄せられるご相談の多くは、「投資不動産のローン借り換え」が多いですが、

「悪徳業者に騙された」というケースも多いご相談の一つです。

中には、不正融資問題も多くあり、スルガ銀行を始め、地方銀行やノンバンクの金融機関に対する不正も見受けされます。

オーナー様ご自身が認識されておられない事もあり、まずは、関係書類の整理が必要になります。

悪徳ブローカーなどが関与していると、その可能性が高くなります。

この様な不正融資で物件の取得をされているケースは、後々の借り換えにも不利に働きます。

当社にて、投資不動産（区分・アパート）のローン借り換えの成功事例です。

※令和元年４月～

●区分において

　年利　１、３％　～　１、８％

●アパート

　年利　１、６％　～　２、５％

やはり、アパートの借り換えに関しては、審査が非常に厳しく、「自己資金」「資産背景」などが重要視されます。
毎月の収支がマイナスの場合も審査においては不利になります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪４戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　９３８０万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン金額　１８８０万円　　ローン金利　２、９％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
約５年ほど前から、不動産投資をスタートされました。
「節税」「年金」「生保」のメリットで購入されましたが、節税効果の減少、収支の悪化などで借り換えを検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
「悪徳アンケート商法」に騙されたみたいです。
購入時には、「数年後に売却し、利益を出す」と言われ購入されました。
売却査定を出すと、約３００万円以上の損失となる為、騙された！と感じていらっしゃいます。

最近お客様より、よくお聞きする、「悪徳業者」があります。
※社名は公表しませんが

それは、アポイントもないのにも関わらず、直接、自宅や勤務先に訪問をしてくるみたいです。

中には、「契約するまで帰れない」と居座るケースもあるみたいです。

●あなたの所有している不動産の収益ＵＰの提案
●所有している物件の買い取り
●中古物件の追加販売

色々あるみたいです。

アポイントもないのに、直接訪問している時点で、ほぼ「悪徳」だと思って下さい。

この様な輩に騙されると、被害が大きくなる傾向です。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４２歳　

　一棟　中古　アパート　　ローン金額　８９００万円　　ローン金利　２、５５％

　一棟　中古　アパート　　ローン金額　７２００万円　　ローン金利　３、８％

●公務員の方　３８歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　　４８８０万円　　ローン平均金利　２、４％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
ＴＡＴＥＲＵでアパートを購入されました。
しかし、購入当初はサブリースがあり、キャッシュフローも出ていましたが、急にサブリース金額を減額され、一気に収支が悪化しました。修繕費の負担なども大きな出費となり、その上、ＴＡＴＥＲＵの不正問題が発覚したみたいです。
早急に収支改善を図りたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で、新築マンションを購入してしまいました。
「節税になる」「数年後には儲かる」「損はしない」と言われ、購入に至りました。
しかし、毎月、約３万円の収支のマイナスもあり、早急に借り換えか売却を検討したいとのご要望です。

平素は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、

●８月１０日（土）～１５日（木）迄

夏季休業とさせて頂きます。

休業中に頂きました、ご相談メールに関しましては、１６日（金）以降、順に対応させて頂きますので、予めご了承下さいませ。

※尚、緊急の連絡に関しましては、各担当者迄ご連絡下さいませ。

大変、ご迷惑をお掛け致しますが、何卒、ご理解、ご協力の程、宜しくお願い申し上げます。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　４７８０万円　　ローン平均金利　２、２５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１２８００万円　　ローン金利　４、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　　７８００万円　　ローン金利　４、１％

●民間企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（全て中古）

　ローン総額　７７９０万円　　ローン金利　２、１％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が最近、一気に悪化し、このままであれば、固定資産税がお支払いできない状況みたいです。
ご自身曰く、「不正融資でローンを組まされた」と感じておられ、現在、スルガ銀行と金利交渉中とのことです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご相談です。
自己資金が使える為、繰上返済をするか、物件の購入に使うか検討中です。

区分の新築マンション投資

ほぼ、不動産投資に関して、「無知」の方しか購入しなくなる傾向になっています。

●友人の紹介

●セミナー

●アンケート商法

●電話営業

これらの営業方法が主流です。

「節税が出来る」　「年金対策」　「生命保険代わり」

この３つのメリット？をセールストークとして使うみたいですが、これはメリット？ではありません。

しかも、高額な新築マンションとなると、収支がマイナスになってしまいます。

大きな被害に遭わない為にも、少しの知識は必要です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　東京４戸　大阪３戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　１６８００万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１４９００万円　　ローン金利　３、５％

●公務員の方　３９歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２５５０万円　　ローン金利　２、９５％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
区分もアパートも収支がマイナスです。
スルガスキームでアパートを購入し、販売会社に騙されたみたいです。
ご自身でも借り換えや金利交渉をされましたが、成功には至りませんでした。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で、新築マンションを購入されましたが、毎月のマイナスが約３万円程出ています。「節税に使える」「売れば儲かる」とセールスされていましたが、嘘だと気づき騙されたと感じておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　６４９０万円　　ローン平均金利　２、０％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０９００万円　　ローン金利　３、８％

●民間企業ご勤務の方　３５歳　投資マンション　東京１戸　埼玉１戸　（全て中古）

　ローン総額　２６６０万円　　ローン金利　２、９７５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
中古アパートの収支が悪化しております。
ご自身でも借り換えや金利交渉をされましたが、良い結果とはいかなかったみたいです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。
友人の紹介で、中古マンションを購入されました。
しかし、空室が発生したり、リフォームや修繕費などの出費が増加しております。
購入時に、「お金はかからない」「損はしない」とセールスされたみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　神戸３戸　（全て新築）

　ローン総額　１０５００万円　　ローン平均金利　１、９％

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３７７０万円　　ローン平均金利　２、４５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約１０年前に購入された、新築マンションのご売却の件のご相談です。
「節税目的」で購入されましたが、節税効果が無くなり、収支もマイナスです。
ご自身でも売却を検討されましたが、非常に安い金額でないと売却出来ないとしり、少しでも高値で処理したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
収支マイナスが約３万円程出ています。
販売会社に騙された感じもあり、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

投資マンション（特に新築区分）、一棟アパートを購入し、

「もしかして、私、騙されてない？」

と、思ったり、感じた事はありませんか？

●説明を受けていた収支とは違う
●説明を受けていた金利と違う
●数年後に高値で売却する、出来ると聞いている
●「儲かる」と言われた
●担当者がコロコロ変わる（退職する）
●短期間の間に次々にセールスされる

今現在、以上の事が起きていませんか？

もし、被害に遭われてしまったら、速やかに行動しなければいけません。

当社は、ご相談は一切無料をお受け致しておりますので、是非、ご相談下さい。

投資物件をご所有されておられるオーナー様には、

「投資物件の借り換えします」

「借り換えお手伝いします」

などのセールス電話や、ＤＭもよく届いているかと思います。

オーナー様の中には、「私は借り換え出来ない」「以前、断られた」と言って、諦めておられる方もいらっしゃいます。

しかし、投資不動産のローンは、「提携」の性質が強く、依頼された会社、起業などで借り換え出来る、出来ないが決まってしまう事もあります。

当社では、

●以前、断られた　（お客様の属性、債務総額）
●以前、ローン支払いの延滞があった

この様な方々でも、借り換えに成功した事例もありますので、是非、ご相談下さいませ。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　９２６０万円　　ローン平均金利　２、４５％

ローン借り換えとご売却のご相談です。
高額な新築物件の為、収支マイナスが約４万円程出ております。
売却も検討されましたが、かなりの損切となる試算でした。
一戸購入してから次々にセールスされ購入してしまいました。