悪徳な投資不動産販売会社は、「医師の方々」をターゲットにします。

理由は、一つです。

「ローンが通りやすいから」

しかも、ご年収も高く、一気に複数の物件を販売出来ます。

以前、ご相談頂いた医師の方の中には、一気に新築区分を８戸、アパートを３棟、購入された方もいらっしゃいました。

購入当初は、「騙された」と感じておられなかったみたいですが、数年経過後、

●家賃が下がる

●空室が増える

など、収支が悪化し、大きなマイナスとなり、「騙された」と認識されます。

また、ご友人や、ご同僚の方々からのご紹介をきっかけに不動産投資をスタートされた方も多く、騙されていることをお気づきになられていない医師の方もいらっしゃいます。

最近は、研修医のお若い医師の方もターゲットのされていますので、ご注意下さい。

当社顧問弁護士による、「投資不動産についてのトラブル」のご相談は、無料で受け付けさせて頂いております。

●サブリース問題

●スルガ銀行の不正融資問題

●高額な新築物件を強引に買わされた

●騙された

など、色々な問題においてお悩みのオーナー様、是非、一度ご相談下さい。

※まずは、メールでお問合せ下さい。

全国対応可能です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３２歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６７６０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　（２戸中古）

　ローン総額　３２２０万円　　ローン平均金利　２、５５％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４、１％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
「節税目的」で新築マンションを購入されました。
購入時に、「毎年５０万円程節税出来る」「なにかあれば売却出来る」とセールスされ購入してしまいました。
しかし、節税効果は減少し、収支も悪化しております。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートの購入をしてしまいました。
現在、スルガ銀行とも金利、元本カットなどの交渉をしている状況です。
満室になっても、収支がマイナスの為、借り換えを検討したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３１歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３７８０万円　　ローン平均金利　１、９％

●公務員の方　４４歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　９０１０万円　　ローン平均金利　２、４％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご相談です。
「アンケート商法」に騙されて、高額な新築マンションを購入されたみたいです。
「絶対に儲かる」「毎年節税に使える」「数年後には高値で売れる」などとセールスされたみたいです。ご自身で売却査定に出されましたが、かなり安い金額となる為、出口戦略を立てたいとのことです。

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で、新築マンションを購入されました。
現在、毎月の収支マイナスが約３万円程出ています。
ご自身で借り換えも検討しましたが、どの銀行も門前払いされたとのことです。

先日、ご相談頂いておりますオーナー様から、管理会社より、

「サブリース契約解除」（解除したい）

の通知が送られてきました。

と、ご連絡を頂戴致しました。（（株）アールズエバーラスティング社　代表石村良平）

書面内容を要約すると、

●経営状態が悪いので（倒産危機？）、サブリース契約を解除したい

との内容です。

しかも、もうすでに先月分の家賃入金（サブリース金額）も遅れております。（未だ入金されず）

この様に、「サブリース契約」は決してオーナー様に取って、有利な契約ではありません。

このアールズ社の様に、前もって通知する企業であれば、被害は最小限で収まりますが、ほとんどが、「倒産」「破産」「整理」などの法的手続き開始後に通知を受けます。

当然、それまでに家賃入金は、ほとんど回収出来ません。

「サブリースがあるので大丈夫」　「空室保証があります」　などのセールスを信用してはいけません。

投資マンションやアパートのオーナー様で、

購入時に、販売会社の営業マンから、

●将来性があるので値上がりが期待できる

●必ず値上がる

●５年後くらいには売却し、利益を出す

この様な、セールストークを信用し、物件購入をしていませんか？

全てが、「詐欺」とは言いませんが、ほとんどが根拠のないオーバーなセールストークです。

この様な、断定的な表現を使い、物件を販売する行為は、宅建業法でも禁止されています。

当社にも、「騙された」という内容のご相談は、ほぼ、この「値上します」といった営業トークを使われています。

「絶対に損はしない」　「売却すれば利益が出る」　という様営業をしてくる業者はご注意下さい。

本日は１名の方のご相談です。

●公務員の方　４３歳　投資マンション　大阪３戸　京都２戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　９９２０万円　　ローン平均金利　２、５％

ローン借り換えとご売却のご相談です。
「節税目的」「年金対策」「生命保険代わり」として、新築マンションを購入されました。
購入時には、「立地が良いから家賃は下がらない」「数年で高値で売却出来る」と、セールスされていたみたいです。
しかし、空室が発生したり、家賃額が下がったり、節税効果が減少したりと、年間負担額が大きく増加しております。
ローン借り換えと売却を検討したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３０歳　投資マンション　大阪２戸　（全て中古）

　ローン総額　２０２０万円　　ローン金利　２、９％

●上場企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　東京３戸　（２戸中古）

　ローン総額　６６７０万円　　ローン平均金利　２、０％

民間企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
１年前に友人の紹介で、投資マンションを購入されました。
購入時には、「年金対策」「節税目的」に使え、「損はしない」「数年後には売却し利益を出す」とセールスされたみたいです。しかし、現在、毎月、約４万円の収支マイナスがあり、騙されたと感じておられます。今後のコンサルティングのご依頼です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
現在、収支マイナスがあり、ご自身で、繰上返済も検討されておられます。
高値で売却出来るなら売りたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　６３００万円　　ローン平均金利　２、４％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　４、０％

●民間企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４３９０万円　　ローン平均金利　２、４５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームでアパートを購入されたらしく、収支が悪化しております。
販売会社とは一切連絡が取れず、完全に騙されたみたいです。
お部屋の修繕費、建物本体の修繕費の負担もあり、このままでは破綻してしまう可能性もある状態です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で、３年前に投資マンションを購入されました。
しかし、利益が全くなく、収支もマイナスです。
「購入時には５年くらいで売却し、利益を出す」とセールスされていたらしく、騙された感じもあるとのことです。

本日は方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪５戸　神戸２戸　東京１戸　（１戸中古）

　ローン総額　１２４００万円　　ローン平均金利　２、４％

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３７７０万円　　ローン平均金利　２、２％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約１０年くらい前から、物件の購入をされてきました。
しかし、節税効果の減少、収支の悪化で、売却を検討されておられます。
借り換えもご自身でチャレンジされましたが、良い条件ではなかったので断念されました。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
投資不動産セミナーにご参加され購入されたみたいです。
収支が悪化し、借り換えで少しでも収支改善を図りたいとのご要望です。

問題になったいる、スルガスキーム

これは、スルガ銀行に対し、「虚偽の申告」が問題になっています。

しかも、その虚偽をスルガ銀行の行員も関わっていたという事です。

しかし、これは、スルガ銀行だけに限ったことではなく、新築区分、中古区分のローンにおいても同じ様な事が行われています。

●年収を改竄している
●預金額を改竄している
●既存借入の詳細を改竄している
●実際に住んでいる家賃額を改竄している

など、色々な改竄行為、虚偽申告が多発しております。

購入者（買主）の知らない所で、この様な、改竄や虚偽が行われているケースが多いので、ご注意を！

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　大阪１戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　３６４０万円　　ローン金利　２、０％

友人の紹介で、新築マンションを購入されました。
購入時には、「毎年２０万円税金が還ってくる」「売却すれば利益が出る」などとセールスされたみたいです。
しかし、現実には、そうならず、年間で約２０万円程マイナスです。
売却したいが、損切が出来ない為、今後のコンサルティングも含めご相談したいとのご要望です。

投資マンションの購入時の費用や、売却時の差額負担で、高金利のカードローンを組まされていませんか？

ご相談頂くお客様の中には、

●中古マンションの購入時に、諸費用として、年利４、５％のローンを４００万円組んだ

●投資マンションの売却時に、ローン残高と売却価格の差額、３００万円を借りさせられた

などのご相談も多く頂戴しております。

全てが悪徳とは言えませんが、その多くは、やはり悪徳業者が関わり、騙されておられるケースが多いです。

今、まさに、それで悩んでおられるオーナー様、是非、一度ご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４２歳　投資マンション　東京５戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　１６７００万円　　ローン平均金利　２、４％

●公務員の方　４６歳　投資マンション　大阪２戸　（全て中古）

　ローン総額　３１１０万円　　ローン平均金利　２、６５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
７年前から不動産投資をスタートされました。
しかし、家賃の下落、空室、節税効果の減少などで、収支が悪化しております。
売却も検討されましたが、かなりの損切となる為、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

公務員の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介で投資マンションを購入されました。
「５年後には売却して儲かる」「損はしない」と、セールスされました。
しかし、毎月収支マイナスが約３万円出ており、売却も検討されましたが、２００万円以上の自己資金が必要になるみたいです。
少しでも高値で売却したいとのご要望です。

不正なアパート融資で物件を取得してしまい、返済が非常に厳しい状態に追い詰められているオーナー様からのご相談が増加しています。

●借り換え

●金利交渉

●元本カット

●法的手続き　（任意売却や債務整理、自己破産）

借り換えや金利交渉などは、条件次第では、大きく収支改善に繋がりますが、現状の融資姿勢を考えると非常に厳しい回答になる事が多いです。

現在、支払いから逃れる為、法的手続きを取られるオーナー様も非常に多くいらっしゃいますが、最後に、是非、一度、当社にご相談下さい。

今迄、「どこの金融機関でも断られた」、「金利交渉も出来なかった」方々も、収支が大きく改善できたという事例もあります。