JPI株式会社|中古マンション、アパートの不動産投資の失敗や住宅ローン借り換えや審査でお悩みの方、お気軽にご相談下さい。
法務顧問ブレイス法律事務所
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お知らせ一覧 News

本日のご相談 (メール)

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 50歳 投資マンション 大阪5戸 京都2戸 東京1戸 (全て新築)

 ローン総額 14300万円  ローン平均金利 2、4%

●民間企業ご勤務の方 31歳 投資マンション 東京1戸 横浜1戸 (全て中古)

 ローン総額 2660万円  ローン平均金利 2、65%

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
電話営業をきっかけに、約5年前から不動産投資をされておられます。
「節税、「保険代わり」に購入されましたが、収支がマイナスで、全く利益が無い状態です。
このままで良いのかと不安になり、今後のコンサルティングをご要望されておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アプラス(アルヒ)でローンの取り組みをされておられる為、金利が高く、期間も短く、収支が大きなマイナスとなっておられます。
ご自身で、都市銀行や地方銀行とも借り換えのご相談をされたみたいですが、全くダメだったみたいです。

本日のご相談 (メール)

本日は1名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方 39歳 投資マンション 大阪1戸 神戸1戸 (1戸中古)

 ローン総額 3090万円  ローン平均金利 2、35%

ローン借り換えのご相談です。
中古物件を、アプラス(アルヒ)ローンを使い、購入されました。
販売会社からは、「毎月の収支マイナスは節税で賄える」「損はしない」「売却すれば利益が出る」と言われたみたいです。
しかし、現在、販売会社とは連絡も取れず、「騙された!」と感じておられます。
借り換えで早急に収支改善したいとのご要望です。

本日のご相談 (メール、電話相談)

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 43歳 投資マンション 大阪4戸 京都2戸 神戸2戸 (全て新築)

 ローン総額 13200万円  ローン平均金利 2、3%

●民間企業ご勤務の方 50歳 投資マンション 東京2戸 (全て新築)

 ローン総額 4820万円  ローン平均金利 2、1%

 中古 一棟 アパート  ローン金額 11000万円  ローン金利 3、5%

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「節税目的」で新築物件を購入してこられましたが、節税効果がかなり減少し、収支も悪化しております。売却もご自身で検討されましたが、金額が全く合わず、大きな損切となる試算です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
スルガスキームを使い、アパートを購入してしまいました。
もうすでに、販売会社は逃げているらしく、収支も毎月約10万円程のマイナスです。
スルガ銀行と金利交渉をされていますが、良い感触はなく、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。

投資アパート、投資マンションのお困りごとは、当社まで

投資アパートや、投資マンションを購入され、お困りの時にはどこにご相談されますか?

●弁護士
●税理士
●購入した不動産屋
●友人、知人
●全く知らない不動産屋
●金融機関

当然、問題内容によって、相談先は変わりますね。

しかし、最近、「投資物件で困ったら・・・」というサイトからご相談され、数百万円騙し取られた、と、いうオーナー様からご相談を受けました。

オーナー様の弱みに付け込み、現金を騙し取るなんて行為を許す事は出来ません。

当社、顧問弁護士を付け、法的に回収する予定です。

コロナの影響で、メールお問合せが急増しております

たくさんのお問合せ、ご相談を頂戴し、誠に有難うございます。

現在、当社では、面前でのご面談をSTOPしております。

メールや、お電話でのご相談は、今迄通り、お受けさせて頂いております。

現在、従業員の出勤制限をかけている為、お問合せ、ご相談の対応が遅れております。

順番に、もれなく対応させて頂きますので、ご協力お願い致します。

※具体的な当社からの提案は、当然、お客様の現状把握をさせて頂いてからになります

新型コロナウィルスに関する、弊社対応方針につきまして

弊社では、新型コロナウィルスに対する社内外への感染防止と、お客様やお取引業者様、関係者様、従業員の安全を目的に、対応方針を下記にまとめました。

①お客様やお取引業者様、関係者様、並びに、弊社従業員と、その家族の安全確保を最優先と致します

②日本政府、行政機関の指示、要請に従い、感染防止に努めます

③従業員の体調に異変が生じた際は、発熱に関係なく、休暇を与え、自宅療養、又は、医療機関において適正な受診を義務付けます

④お客様とのご面談や商談、又は、お取引業者様との打ち合わせなどの際は、可能な限り、電話会議等で対応させて頂きます

弊社お客様、並びに、お取引業者様、関係者様、大変ご不便をおかけ致しますが、何卒ご理解、ご協力賜わります様お願い申し上げます。

※尚、期間に関しましては、日本政府、行政機関の指示・要請に準じて行うものと致します。

代表取締役  片山 智雄

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。 (電話相談)

●民間企業ご勤務の方 33歳 投資マンション 大阪 2戸 (全て新築)

 ローン総額 3550万円  ローン平均金利 2、15%

●公務員の方 50歳 投資マンション 東京3戸 (2戸中古)

 ローン総額 6920万円  ローン平均金利 2、3%

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
1年前に、「アンケート商法」に騙されて、高額な新築マンションを購入してしまいました。
「絶対に損はしない」「好景気で値上がりする」「節税になる」とセールスされたみたいです。しかし、毎月収支もマイナス、売却査定をすると、約500万円程の自己資金がいることが分かり、悪徳会社に騙されたと感じておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの収支がマイナスの為、繰上返済も検討されておられます。
ご自身で借り換えも検討されましたが、どこの金融機関も門前払いといった状態みたいです。

投資アパート、投資マンションのトラブル解決

当社は、「投資アパート、投資マンションのトラブル解決」を専門的に行っている会社です。

不動産トラブルに精通している、顧問弁護士との提携もあり、法務相談もお受けできます。

また、全国対応可能ですので、お客様のお住まい地、又は、所有物件の所在地に関係なく、ご相談頂けます。

ご相談事例

●収支がマイナスになっている 借り換えをしたい
●管理会社からの家賃入金がない
●空室が埋まらない
●不正融資かも?
●販売会社に騙された

この様なご相談が多いです。

メールやお電話でのご相談は可能です

本日、明日のご面談予定のお客様には、大変申し訳ございませんが、改めての日程調整をお願いしております。

可能な限り、メールやお電話でのご相談に切り替えさせて頂いております。

この様な状況ですので、暫くはご面談が難しくなるのではないかと思われます。

何卒、ご理解頂けます様お願い申し上げます。

尚、ご相談内容によっては、緊急対応しなければいけない事も考えられます。
その際は、十分な対策をし、ご面談させて頂く事もございます。

サブリース契約はしない方がよい?

ここ数年、「サブリース契約」に関するトラブルが非常に増加しております。

●契約の解除が出来ない

●契約の解除が出来ない為、売却が出来ない

●一方的にサブリース金額を減額された

●違約金の支払いを言われている

ほとんどのオーナー様は、上記の様な事を、契約時には聞かれていません。

説明もなく、一方的に、サブリース契約を締結されておられます。

サブリース契約は、一見 、オーナー様に取れば良い条件の様に思われますが、実はそうではないのかも知れません。

暫くの期間、ご面談業務は制限させて頂きます

コロナの影響で、本日より、暫くの期間、ご面談業務に関し、制限を設けさせて頂きます。

それに伴い、出張が必要なご面談や、ご来社頂く場合に関し、直ぐに対応出来ない場合もございます。

誠に、ご不便をおかけしますが、出来る限り、メールやお電話にての対応をさせて頂きます。

尚、緊急にご面談が必要な場合は、スケジュール調整をお願いする場合もございますので、その際は、ご協力お願い申し上げます。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 33歳 投資マンション 大阪4戸 神戸2戸 (全て新築)

 ローン総額 10700万円  ローン平均金利 2、2%

●上場企業ご勤務の方 41歳 投資マンション 東京2戸 (1戸中古)

 ローン総額 4080万円  ローン平均金利 2、35%

 中古 一棟 アパート  ローン金額 9100万円  ローン金利 3、5%

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人の紹介で、不動産投資をスタートされました。
「節税になる」「損はしない」「年金対策」を目的として購入してこられましたが、家賃の下落、節税効果の減少も重なり、収支が悪化しています。
早急に、収支改善を検討したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
アパートの収支が悪化し、マイナスです。
金利交渉や借り換えも検討されましたが、成功には至っておりません。
「不正融資」も疑っておられ、販売会社とも現在、連絡が取れない状況みたいです。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●医師の方 40歳 投資マンション 大阪5戸 神戸1戸 (全て新築)

 ローン総額 11100万円  ローン平均金利 2、3%

●公務員の方 52歳 投資マンション 東京3戸 横浜1戸 (2戸中古)

 ローン総額 9300万円  ローン平均金利 2、45%

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
約8年前から不動産投資をスタートされました。
購入時は、「節税目的」でしたが、年々節税効果も減少し、収支も悪化しております。
ご自身で売却も検討されましたが、かなりの損切となる為、借り換えで収支改善をお考えです。

公務員の方は、ご売却のご相談です。
空室があり、収支が大きくマイナスです。
早急に売却を勧めたいとのご要望です。

スルガ銀行のシェアハウス(かぼちゃの馬車)の処理

スルガ銀行は、シェアハウス(かぼちゃの馬車)の問題で、融資を受けた約250人のオーナー様に対し、物件を手放すと同時に残債を0にする手続きを実施しました。

これによって、借金は帳消しになります。

しかし、シェアハウスは、約1200人超に、合計約2000億円以上の融資が実施されています。

今回は、被害者団体を通じ、訴えを起こしておられたオーナー様、約250人、約440億円の残債が精算されたことみたいです。

今後、残されたシェアハウスの被害者、アパートローンの被害者、新築区分の被害者の方々がどのような声をあげられるのかが注目ですね。

何故、価格の高い新築の投資マンションを購入するのか?

投資用新築マンションは絶対にダメ!

と、色々な媒体で言われています。

しかし、未だ、「被害」に遭われるお客様が後を絶ちません。

非常に価格が高く、立地も悪い物件が、今は、ゴロゴロ販売されています。

販売会社の中には、悪徳なセールスをしかけてくる業者も多いです。

何故、購入する事になったのか? をお聞きすると、
●節税になると言われた
●絶対に損はしないと言われた
●数年後に売却し、利益を出すと言われた

この様な、「嘘のセールストーク」を信用してしまった方がほとんどです。

もし、「騙された!」と感じたら、是非、ご相談下さい。