当社では、定期的に、投資マンション、投資アパートをご所有されておられるオーナー様に、

ＤＭをお送りさせて頂いております。

現在、コロナ対策として、従業員に対し、出勤制限を設けており、お電話での対応が困難なケースも想定されます。

大変お手数をおかけ致しますが、お問合せを頂く際は、当社ＨＰ右上の、

●「お問合せ・資料請求」のクリック

から、メールにて頂けます様お願い申し上げます。

ご協力、ご理解をお願い致します。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５３８０万円　　ローン平均金利　２、０％

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京３戸　大阪１戸　（２戸中古）

　ローン総額　８２４０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ご売却のご相談です。
約３年前に友人のご紹介で新築マンションを購入されました。
「節税になる」「損はしない」とセールスされていましたが、現在、収支マイナスが発生しており、節税効果も減少しております。ご本人は、「騙されているのかも」と感じておられ、可能であれば売却したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
約２年前に同僚の紹介で、不動産投資をスタートされました。
周りの同僚がたくさん不動産投資をしているらしく、安心して始まられましたが、空室が発生したり、リフォームの負担も増加したり、収支が悪化しております。
借り換えで収支改善したいとのご要望です。

投資用の高額な新築マンションは、絶対に買ってはいけません。

その理由は、一言、

●価格が高すぎる　（利回りが低い）

からです。

価格が高い物件を買ってしますと、今後、売却の際、大きな損切となります。

最近のご相談者の中には、１戸売却する為に、５００万円近く負担したお客様もおられました。

悪徳会社は、次々に物件の紹介をしてきますので、ご注意下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０３００万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　６０１０万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約４年前から、不動産投資をスタートされました。
「節税目的」で購入されましたが、節税効果も減少し、現在マイナス収支です。
売却も検討されましたが、希望金額では全く売れない状況です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で、不動産投資をスタートされました。
「絶対に損はしない」「売却すれば利益が出る」とセールスされておられたみたいです。
しかし、毎月の収支マイナスが約３万円あり、早急に収支改善を検討したいとのご要望です。

投資アパート、投資マンションを所有されておられるオーナー様の中で、

●スルガ銀行

●アプラス　

●ＳＢＪ銀行

●静岡銀行

●関西みらい銀行

こちらでローンを組まれていませんか？

上記金融機関は比較的、金利が高めの設定ですので、借り換えをお勧め致します。

当社では、最近の借り換え成功事例として、

●アパート　　借り換え後　金利　　１、６％～

●区分（マンション）　借り換え後　金利　１、３％～

この様な事例がございます。

ご相談は、無料で承っておりますので、お気軽にご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　４６１０万円　　ローン平均金利　２、２５％

●公務員の方　３２歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５３４０万円　　ローン平均金利　２、２％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、収支マイナスが約２万円発生しており、ご自身で借り換えや金利交渉されましたが、成功には至りませんでした。「絶対に損はしない」と聞かされていましたが、節税効果も減少し、年間トータルでも、マイナスです。

公務員の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。
友人の紹介で、新築物件を購入されました。
「節税」「保険」「年金対策」にとセールスされたみたいです。
空室が発生し、収支マイナスも大きく、売却も検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　４２歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３５８０万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　福岡１戸　（２戸中古）
　ローン総額　７０３０万円　　ローン平均金利　２、４％

公務員の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。
友人の紹介で、約２年前に物件の購入をされました。
しかし、最近、家賃入金日や金額が不規則になり、販売会社に問い合わせしたところ、「入居者が滞納している為」と言われました。現在、その会社とは、集金代行契約で、家賃滞納時も遅れなく支払うと契約書に記載しているみたいです。
騙されたと感じておられ、早急に対応したいとのことです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在の収支マイナスが、約３万円ほど出ています。
ご自身で借り換えも検討されましたが、どこの銀行も受付出来ないと断られてしまっています。

●スルガ銀行でローンを借りている

●他社で借り換え出来ないと言われた

●過去に、返済が滞ったことがある

●総借入金額が多い

●キャッシングや車のローンがある

●収入が下がっている

などの理由で、「ローンの借り換え」を諦めていませんか？

現状では、コロナの影響もあり、審査に時間がかかります。

しかし、当社では、上記の様なオーナー様でも、着実に、借り換えに成功されておられる方も多数いらっしゃいます。

是非、諦めずに、一度、ご相談下さい。　※ご相談は無料で承ります

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　５０歳　投資マンション　大阪５戸　京都２戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１２４００万円　　ローン平均金利　２、３５％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　３８８０万円　　ローン平均金利　２、４％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約１０年くらい前から、新築マンションを購入されてこられました。
「節税になる」と言われ購入されましたが、節税効果も減少し、空室も発生し、収支が大きく悪化しています。売却も検討しましたが、マイナスでの売却となる為、借り換えで収支改善をお考え中です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。
友人の紹介で、約３年前に物件の購入をされました。
「数年後にはプラスで売れる」「損はしない」と聞かされておられましたが、現状、毎月の収支マイナスが約３万円程発生しております。
アプラス（アルヒ）でローンの取り組みもあり、不正融資も疑っておられます。

新築ワンルールは、なぜダメなのか？

①価格が高すぎる　（利回りが低すぎる）
②家賃設定が新築設定なので、家賃下落が想定される
③現在、立地の悪い物件が多い

今の市場で考えると以上の要因です。

価格が高すぎて、売却時には、多額の自己資金が必要となる。

新築時の家賃であれば、収支マイナスはなかったのだが、入居者が変わる度に家賃が下がる。

都会の主要駅から遠く、最寄り駅からも遠い。賃貸需要も疑わしい。
しかも、遠方のお客様は土地勘がない為、営業マンのセールストーク（どこでも一等地ですよ）を信用し、買ってしまう。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　３８１０万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　３、１％

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　１１４００万円　　ローン平均金利　２、３％

民間企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えのご相談です。
空室が増え、収支が悪化しております。
修繕費の費用負担も増加し、このままでは、固定資産税を支払いうとマイナスとなってしまいます。ご自身で、借り換えや金利交渉などもされましたが、成功には至りませんでした。
今、問題になっている、「不正融資」も疑っており、早急に対策を講じたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
約３年前に、新築マンションを購入をされました。
「数年後には、売却し利益が出る」とセールスされておられたみたいです。
しかし、空室があり、収支も悪化してきた時、担当営業マンに「売却の話」を相談すると、「今はその時期ではない」「今、売るのであれば、約３００万円程マイナスになる」と言われ、騙された、と感じておられます。

先日、クリーングオフについてのご相談をお受けしました。

とある、資産運用セミナーに参加したら、投資マンションの販売会社だったみたいです。

「節税」　「保険」　「年金」　になると言われ、購入の意思表示をされ、翌日に契約を締結されました。

カフェでの契約締結で、尚且つ、クリーングオフ可能な期間なので、問題なく、解除出来ます。

最近は、この様な、「クリーングオフ」　「契約の解除」に関するご相談が増加しております。

特に、「新築マンション」が多く、販売会社も強引な販売をかけている会社が多いですね。

新築ワンルームのオーナー様からのご相談は非常に多いです。

●収支がマイナス
●売却したいが希望金額で売れない　（損切）
●家賃が下がっている
●次々に複数の物件を購入させられた
●「必ず値上がる」「儲かる」と嘘のセールストークを使われた

など、非常に悪質なケースも多いです。

●どんな物件を買ったら良いのか分からない
●金融機関はどこが良いのか
●販売会社はどこが良いのか
●どこに注意しなければいけないのか

これから、不動産投資を検討されておられる方、是非、お気軽にご相談下さい。

無料で、お受けさせて頂きます。

※当社では、販売もさせて頂きますが、強引なセールスは一切致しません。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５１７０万円　　ローン平均金利　２、０％

●民間企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン総額　２２００万円　　ローン金利　２、６５％

医師の方は、ご売却のご相談です。
約３年前に、「節税目的」で物件を購入されました。
しかし、ご自身でお調べされると、「節税効果」は年々減少し、収支も悪化すると分かり、騙されたと感じておられます。現在、売却査定をしており、少しでも高く売却したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介で、３年前に新築マンションを購入してしまいました。
アプラス（アルヒ）でローンを取り組まれている為、収支が毎月２万円程のマイナスです。
売却査定もされましたが、約４００万円ほどの損切となるみたいです。

誠に勝手ながら、当社では、ＧＷ休業と致しまして、

●４月２９日（水）　～　５月６日（水）迄

と、させて頂きます。

休業中に頂きました、お問合せ、ご相談に関しましては、７日（木）以降に、順次、対応させて頂きますのでご了承下さいませ。

※毎年、ＧＷ中は、お問合せやご相談が多く、休み明けの対応が少し遅くなる場合もございます。

尚、緊急の場合に関しましては、各担当者迄ご連絡頂けます様、お願い申し上げます。