先日、ご相談頂いたお客様の中に、

今まさに、高額な新築投資マンションを購入しようとされておられる方がいました。

東京都内、売買金額２８００万円です。

立地もあまりよくはありません。

利回りも悪いです。

では、なぜ、購入を検討しているのかを尋ねると、

「今まで数年のお付き合いがあり、非常に親切にして頂いているから」

と、おっしゃっておられました。

現在の投資不動産の市場で、高額な新築物件は絶対に買ってはいけません。（利回り重視）

また、当然ながら、立地の悪い物件も絶対にＮＧです。

「私、物件を持ちすぎて（借り入れ多い）、借り換え出来ないでしょ？」

「高値で売れないでしょ？」

この様な、ご質問やご相談も多く頂きます。

当然、皆様が借り換え可能、高値で売却可能とはなりません。

当社は、創業以来、投資不動産（区分、一棟）の借り換えに注力してきましたので、その実績で、多くの金融機関との提携を頂いております。

●負債が多く、今迄借り換え出来なかった
●年齢的に借り換えが難しいと言われた
●物件の評価が出ない
●他社での売却査定金額が安い

など、この様なご相談には、自信を持ってご対応させて頂けます。

ご相談は無料ですので、是非、一度、お問い合わせください。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　神奈川１戸　（中古）

　ローン金額　１９２０万円　　ローン金利　２、６５％

●医師の方　４０歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　１０８００万円　　ローン平均金利　２、０％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、収支マイナスが約３万円発生しております。購入時には、「いつでも売却出来る」と聞かされていましたが、売却するには、約３００万円以上の自己資金が必要になるみたいです。

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
約４年前から不動産投資をスタートされ、「節税目的」で購入されました。
しかし、利益が全く出ず、収支もマイナスです。
色々とご自身で調べると、新築マンションはダメな投資であると理解されたみたいです。

コロナの影響もあり、投資不動産の販売会社が私の知っているところだけでも数社、倒産しました。

販売会社が潰れる前には、決まって起こる問題があります。

●担当者と連絡が取れない

●会社に電話しても、誰も出ない

●家賃入金日や金額が毎月バラバラの日にち

●家賃入金が止まる

など、この様な現象が発生致します。

逆を言えば、今まさに、この様な状況の方は、非常に要注意です。

すぐにでも、管理会社の変更をしなければいけないでしょう。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４４２０万円　　ローン平均金利　２、６％

約８年前に、投資マンションを購入されました。
「将来の保証作り」として購入されましたが、収支がマイナスで、節税効果も減少しております。購入時、営業担当者からは、「値上がりも期待できる」と言われていたみたいですが、売却査定に出すと、約４００万円近くの損切となるみたいです。
収支改善と、売却を検討したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪６戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　１２７００万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　（全て中古）

　ローン総額　３３９０万円　　ローン平均金利　２、０％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０８００万円　　ローン金利　３、３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約８年前から不動産投資をされておられ、「節税目的」で購入致しました。
しかし、ここ数年で、節税効果も減少し、収支も悪化しております。
売却も検討されておられますが、査定価格が非常に安い為、借り換えなどで収支改善をご要望されておられます。

上場企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えのご相談です。
今年に入り、アパートの空室が増加しました。
しかも、修繕費の負担もあり、収支が一気に悪化しております。
ご自身で金利交渉などもされましたが、金利は下がらず、早急に借り換えを進めたいとのご要望です。

先日、福岡にお住まいされておられる、公務員（教員）のご夫婦から、ご相談をお受け致しました。

関西の投資不動産会社から、ご夫婦で、計８戸の新築マンションの購入をされておられます。

「節税になる」　「生命保険代わり」　「年金対策」　として、購入されたみたいですが、

節税効果も年々減少し、空室の度に家賃が下がり、年間の負担額も大きくマイナスです。

売却の依頼を不動産会社に依頼されましたが、売却価格が非常に安い為、売却出来ない状況です。

ご主人様曰く、

「購入する時に、売るならいくらで売れるのか？　を、担当者に聞きました。」

「担当者からは、ローンの残高よりも高く売れますので、利益も出ますよ。」

「売却する時も、当然、私達が担当させて頂きます。」

などと、言われていたみたいです。

「新築の投資マンションは絶対に買ってはいけないと、購入してから知りました。」

と、おっしゃっておられました。

住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利があります。

投資不動産のローンは、ほとんどが変動金利の商品です。

当然、上がったり、下がったりします。

しかし、ここ数年、大きな変動はあまりなく、非常に低金利が続いております。

私見ですが、恐らく、これから数年はこの水準となりそうです。

現在、アパートであれば３％超、区分であれば、２、５％超で融資をお受けされておられるのであれば、積極的に借り換えを検討された方が良いですね。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（全て新築）

　ローン総額　６０１０万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　５４歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　京都２戸　（２戸中古）
　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、３５％

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人の紹介で、約３年前に物件の購入をされました。
「損はしない」「節税になる」とセールスされておられましたが、収支はマイナスです。
売却も検討されましたが、損切約２００万円となる為、売却は断念されました。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
空室物件があり、収支が悪化しております。
ご自身で売却も検討されましたが、非常に査定が安く、売却出来ない状態です。
借り換えで収支改善が出来れば早急にしたいとのご要望です。

●サブリース契約

●家賃保証

これらの契約の解除が出来ない、又は、解約するには違約金がかかる

などのお悩みございませんか？

これらの契約の解除が出来ない場合、売却値が非常に安くなることがあります。

特に、新築マンションの販売業者には、購入時から強制的にサブリース契約をさせる業者もありますので、ご注意下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪５戸　京都１戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１７００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　福岡　２戸　（全て新築）

　ローン総額　３９２０万円　　ローン平均金利　２、３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
友人の紹介で、約８年前から不動産投資をされておられます。
「節税」「年金対策」で購入され、「損はしない」とセールスされておられます。
しかし、空室やリフォーム代の負担が増加し、年間で約１００万円ほどのマイナスです。
早急に、売却や借り換えを検討したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介でセミナーにご参加され、投資マンションを購入されました。
「儲かる」「売却して利益が出る」などとセールスされましたが、ご自身で売却査定を他社でされると、大きな損切になる事が判明し、騙されたと感じておられます。
収支もマイナスの為、早急に売却を検討したいとのご要望です。

当社では、遠隔地のお客様でもご相談は可能です。

例えば、

●オーナー様のお住まい地が、北海道で、ご所有物件が東京都内

●オーナー様のお住まい地が、大阪で、ご所有物件が福岡

この様な事例でも、全く問題ございません。

投資不動産について、

●ローンの借り換えや金利を安くしたい　（収支改善したい）
●不良物件の売却をしたい
●サブリースの契約の解除が出来ず困っている
●悪徳会社に騙された

この様な事例でお困りの際は、お気軽にお問い合わせください。

本日は３名の方のご相談です。

●医師の方　３５歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　（全て新築）

　ローン総額　９９３０万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員（教員）の方　４８歳　投資マンション　大阪２戸　東京１戸　（１戸中古）

　ローン総額　５０２０万円　　ローン平均金利　２、４％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　大阪４戸　東京４戸　（３戸中古）

　ローン総額　１２８９０万円　　ローン平均金利　２、４５％

医師の方は、ご売却のご相談です。
約３年前に投資不動産をスタートされました。
購入時、担当者より、「節税になる」「損はしない」「いつでも売却出来る」とセールスされました。しかし、収支が悪化し、節税効果も減少し、マイナスの負担が増加しております。
ご自身で売却も検討されましたが、査定金額が非常に安く、一戸につき約３００万円以上必要と言われたみたいです。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、３戸の収支がマイナスです。
ご自身で、金利交渉されましたが、成功には至っていません。
このまま収支マイナスが続くのであれば、売却も検討したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、売却と借り換えのご相談です。
約８年前から不動産投資をされておられます。
しかし、当初から収支もマイナスで、年間の負担金額も増加しております。
ご本人曰く、「完全に騙されて買ったと思っています。早急に売却も検討したい」とのご要望です。

毎日、たくさんをお問い合わせ、ご相談を頂戴しておりますが、現在、コロナ対策の一環で、従業員の出社制限を実施しております。

その為に、お電話にてお問い合わせ頂くお客様の対応が出来ない場合もございます。

大変、お手数をおかけ致しますが、当社ＨＰの右上　「お問い合わせ・資料請求」から、メールにてのお問い合わせを頂けます様お願い申し上げます。

また、お電話だけでは、「借り換え可能かどうか？」のご質問にはお答え出来ません。

●お客様のご属性
●ご所有物件の詳細

これらのヒアリングをさせて頂いてからのご回答となりますので、ご了承下さい。

たくさんのお問合せ、ご相談を賜わり、誠に有難うございます。

現在、当社では、従業員の出勤制限をしております。

その為に、お電話でのお問合せのご対応が出来ない場合もございます。

誠に恐れ入りますが、当社ＨＰの右上　「お問い合わせ・資料請求」をクリックして頂き、メールにてお問合せ頂く様、お願い申し上げます。

また、「借り換え出来るの？」と、いう質問をたくさん頂戴致しますが、

●お客様のご属性　●物件の評価　などをお聞かせ頂けないと判断出来ませんので、ご了承下さいませ。