本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４８歳　投資マンション　横浜１戸　神戸１戸　（全て中古）

　ローン総額　３２４０万円　　ローン平均金利　２、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９２００万円　　ローン金利　３、４％

●上場企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３５８０万円　　ローン平均金利　２、０％

民間企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えのご相談です。
空室があり、収支がマイナスです。リフォーム代の負担もあり、このままでは、維持できない可能性もあり、早急に借り換えを検討したいとのご要望です。
現在の金融機関に金利交渉されましたが、全く受付出来ないとの結論です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
「アンケート商法」をきっかけに新築マンションを購入してしまいました。
「損はしない」「数年で高値で売れる」と言われた為、購入されましたが、騙されてしまったと感じておられます。
可能であれば、全て売却したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　８１７０万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員の方　３２歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　３９１０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ご売却のご相談です。
約５年前に不動産投資をスタートされました。
「損はしない」とセールスされましたが、収支が年々悪化しております。
ご自身で売却を検討されましたが、査定金額が非常に安く、かなりの損切となる試算です。
少しでも高値で売却したいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの収支がマイナスです。
「節税に使える」とセールスされ、新築マンションを購入しましたが、利益が全く出ない為、借り換えを検討されておられます。

お客様からの質問で、

「アパートの購入を検討しているが、金利が何％なら適正ですか？」

と、聞かれる事が良くあります。

当然、物件の詳細などで、使える金融機関が違う為、一概には言えませんが、

●年利１、３％　～　２、５％

これくらいの金利水準が平均的です。

スルガ銀行や、不正融資などで話題になった銀行などでは、年利４％近いローン金利の方もたくさんいらっしゃいます。

その場合、借り換えは必ず検討された方が良いですね。

投資不動産は、非常に高額な商品です。

始めて、投資をスタートされる方は、不安になる時も多いかと思います。

●購入したことは果たして良かったのか？
●売主は信用できる企業なのか？
●担当者が言っていたことはホントなのか？
●家族に迷惑は掛からないのか？

など、色々考える事はあるはずです。

そんな時、当社にご相談下さい。

「投資判断」を無料でさせて頂きます。

お客様が選ばれた、「販売会社」「物件」「金融機関」「収支バランス」「出口戦略」など、アドバイスさせて頂きます。

ローン借り換えのご相談頂いたお客様から、

「毎月の収支がマイナスだから、借り換え出来ないと言われた！」

と、おっしゃる方がいらっしゃいました。

決して、そんな事はありません。

借り換えは可能です。

しかし、アパートの借り換えは、毎月のキャッシュフローはシビアに判断されます。

アパートにおいて、空室が増える、家賃が下がっている、この様な問題が起き始めたら、即、借り換えを検討しましょう。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　福岡４戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　１０４００万円　　ローン平均金利　２、３％

●医師の方　４１歳　投資マンション　東京４戸　大阪２戸　（１戸中古）

　ローン総額　１２８００万円　　ローン平均金利　２、１％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
現在、収支マイナスが、約６万円程あり、固定資産税の負担も入れると、年間負担額は１００万円以上となります。
節税効果も無く、このまま所有し続ける事が非常に困難な状況です。
売却出来るものなら、早急に売りたいとのご要望です。

医師の方は、今後のコンサルティングのご要望です。
収支マイナスもあり、売却や借り換えを検討したいとのご要望です。
「損はしない」とセールスされましまたが、完全に騙されたと感じておられます。

ご相談頂くお客様の中には、宅建業の免許がない悪徳なブローカーに騙された、方もいます。

ある友人から、ブローカーを紹介され、そこから、宅建業免許の業者へと繋がっていきます。

これだけを見ると何ら問題のない契約に映るかも知れませんが、ブローカーがどのようなセールスをしたのか、ここで「騙し」が発生します。

●数年後には値上がる
●絶対に損はしない
●家賃も上がる

など、信憑性の無いセールストークを使ってきます。

この様な、宅建業の免許がない輩が介入しているケースは、怪しい契約が非常に多いのです。

投資用の新築マンションを、医師の方が良く購入されます。

購入理由としては、

●節税目的

●年金対策

●保険代わり

購入されたお客様の中には、約１、２年の間に、５戸も６戸も一気に購入させられるケースもあります。

「絶対に損はしない」　「お金はかからない」などとセールスされます。

しかし、現実は、マイナスの収支、節税効果も年々減少していきます。

医師の方で、投資不動産について、お困りの際は、是非、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　８０３０万円　　ローン平均金利　２、１％

●公務員の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　大阪１戸　（１戸中古）

　ローン総額　７１４０万円　　ローン平均金利　２、２％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
４年前に、友人の紹介で購入されました。
「節税になる」「損はしない」「お金はかからない」とセールスされたみたいです。
しかし、毎月の収支はマイナスで、年間の節税効果も減少しております。
騙されたのかも知れない、と感じておられます。

公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
新築マンションの収支が悪く、今迄、何度もご自身で借り換えを検討されました。
しかし、成功までには至らず、今後の運用についても悩んでいらっしゃいます。
高値が付けば、売却も検討されておられるみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３７歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　８４７０万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２７１０万円　　ローン金利　１、９％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。
節税目的で新築物件ばかりを購入してしまいました。
年々、還付額も減少し、家賃収入も減少しております。
売却も検討されましたが、かなり金額が安い査定となっているみたいです。

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
友人の紹介で、新築物件を購入されました。
購入後、不動産投資について調べると、「新築区分はダメ」と、お知りになりました。
早急に売却を進めたいとのご相談です。

「もうそろそろ売却したい・・・」

「たくさん売ってくれと言われるが、信用出来ない」

「空室が多く、早く手放したい」

「借金をとにかく減らしたい」

など、色々な問題で、物件のご売却を検討されておられませんか？

しかし、最近は、

●悪徳な物上げ業者
●嘘のＤＭを使い、「専任媒介契約」を取り付けようとする業者
●サブリースが解除出来ない為、売却が出来ない問題

と、売却においてもトラブルが増えております。

そんなトラブルも、当社では、対応させて頂けます。

是非、一度、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６７２０万円　　ローン平均金利　２、０％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　３９１０万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　７７００万円　　ローン金利　３、３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約３年前に、初めて新築マンションを購入されました。
「節税に使える」　「損は出ない」　「同僚もたくさん持っている」　などとセールスされたみたいです。しかし、販売会社から、頻繁に「買ってくれ」と言われる為、信用出来なくなっておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
区分もアパートも、収支がマイナスの状態です。
空室が増え、リフォーム代の負担も増加し、今後の費用負担が非常に心配です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４５歳　投資マンション　大阪２戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　５２２０万円　　ローン平均金利　２、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１１８００万円　　ローン金利　３、５％

●民間企業ご勤務の方　３２歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン総額　１９２０万円　　ローン金利　２、９％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
区分マンションは、収支マイナスです。
一棟アパートは、かろうじて、収支はプラスですが、固定資産税を考えると、マイナスとなります。友人の紹介で知り合った不動産会社から、区分もアパートも購入されましたが、ご本人曰く、「騙されているかも」と、おっしゃっておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、アプラス（アルヒ）の融資を受けておられ、毎月収支のマイナスが約３万円以上発生しております。
ご自身でも借り換えを検討されましたが、銀行などは全滅だったみたいです。

「悪徳会社に騙された！」

この様なご相談は、弁護士対応をさせて頂くケースもございます。

しかし、販売会社（売主）が現存している事が条件です。

もうすでに、倒産、解散、夜逃げ、などで連絡が取れないケースでは、勝ち目はありません。

だから、「おかしい」「騙されたかも」少しでも異変が起きれば、即、行動に移す必要があるのです。

当社では、今迄たくさんのトラブルをお受けした実績がありますが、ご相談者の中には、「もう少し早くご相談頂ければよかったのに…」と感じるケースもあります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３７歳　投資マンション　大阪５戸　京都１戸　神戸1戸　（２戸中古）

　ローン総額　１１４００万円　　ローン金利　２、２％

●公務員の方　４３歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４６６０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
投資セミナーに参加され、不動産投資をスタートされました。
収支がマイナスで、節税効果もほとんどない状態です。
売却もご自身で検討されましたが、かなりの損切となる試算です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
「節税になる」「損はない」と言われ購入されましたが、購入時から収支がマイナスです。
利益が全くない為、騙されてしまったのか、と感じておられます。