本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４４歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　９２３０万円　　ローン平均金利　２、０％

　中古　一棟　アパート　ローン金額　１１２００万円　ローン金利　３、０％

●上場企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　大阪１戸　（新築）

　ローン金額　１７７０万円　　ローン金利　１、８％

医師の方は、ローン借り換えと区分のご売却のご相談です。

アパートの金利が高く、収支が悪化しております。ご自身でも金利交渉されておられます。今後の修繕費や固定資産税などの費用負担を下げる為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

友人の紹介で１年前に新築マンションを購入されました。

「損はしない」「節税になる」「売却も出来る」などとセールスされましたが、現在、年間収支はマイナスです。

当社では、ご相談頂くお客様のお住まい地、ご所有物件の所在地、関係なく、対応させて頂けます。

まずは、お客様の状況の把握をお電話やメールなどでさせて頂き、対応可能な場合は、直接、ご面談をしております。（私達がお客様の所に出向きます）

ご面談は、無料です。（全国どこでも無料）

もし、ご成約頂けない場合や、ご商談ならずの場合でも、料金等は頂きません。

全て、成功報酬制ですので、ご安心下さい。

まずは、お気軽に一度、メールにてお問い合わせ下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　４４１０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京３戸　（全て中古）

　ローン総額　４８８０万円　　ローン平均金利　２、１％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　８４００万円　ローン金利　３、３％

医師の方は、ご売却のご相談です。

８年前に、「節税目的」で新築物件を購入されました。

収支が年々悪化し、節税効果も減少している為、売却を検討されておられます。

民間企業ご勤務の方は、アパートのローン借り換えのご相談です。

ご自身でも、借り換えを検討されましたが、どこの金融機関もＮＧとの返答です。収支も悪化している為、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

投資マンションを、「買ってくれ」というセールスは昔からたくさんあるかと思います。

しかし、ここ数年、「売ってくれ」というセールスも非常に増加しております。

当社にも、この、「売ってくれ」という会社が絡んだトラブル相談も急増しており、非常に悪質な内容もものも存在します。

●所有されておられる物件が事故物件となる

●販売会社が潰れる

●物件を売れば、他の物件の借り換えが出来る

●高く買ってくれる投資家がいる

などと、真実でないことを言い、アプローチをかけてきます。

注意が必要です。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３７２０万円　　ローン平均金利　２、３％

　友人の紹介で、投資不動産を購入されました。

「損はしない」「老後の年金対策」とセールスされたみたいです。

　しかし、購入し、半年後、空室になり、部屋のリフォーム代金を約２０万円程請求され、かなりのマイナスとなってしまいました。

　このまま所有し続ける事が、果たして、良いのかどうか変わらず、今後のコンサルティングのご依頼を頂きました。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３８歳　投資マンション　大阪４戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　９６２０万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５１１０万円　　ローン平均金利　１、９％

医師の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。

４年前に新築マンションを購入されました。友人の紹介で投資を始め、「節税になる」「損はしない」と業者の言われたみたいです。

しかし、現在、収支がマイナスで、節税効果もほとんどありません。

売却をしたいが、査定が非常に安い為、「売るに売れない状況」とのことです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在、収支がマイナスです。高額な新築マンションを購入してしまい、大変後悔されておられます。

投資アパートをご所有されておられるオーナー様で、

「空室問題」のお悩みはございませんか？

●何年も空室状態

●１階のテナントが決まらない

こんな問題で、収益が大幅にＤＯＷＮされておられるのであれば、非常に勿体ない事です。

問題解決には、どうすれば良いのか？

当社では、この様な「空室問題」のアドバイス、サポートもさせて頂けます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３１歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２５５０万円　　ローン金利　１、８％

●上場企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　９２６０万円　　ローン平均金利　２、２％

　民間企業ご勤務の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。

　アンケート商法にかかり、高額な新築マンションを購入してしまいました。

　現在、毎月の収支マイナスが約１５０００円程あり、購入時には、「損はしない」と聞かされていたらしく、騙されたと感じておられます。

　上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

　利回りが低い為、収支がマイナスです。購入されてから、新築マンションはダメな投資と知り、大変、後悔なさっておられます。

　売却も検討されておられますが、損切が出来ない為、借り換えをお考えです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３８歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　８１１０万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員の方　４６歳　投資マンション　東京１戸　横浜２戸　（１戸中古）

　ローン総額　５８２０万円　　ローン平均金利　２、３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂きました。

５年前にご同僚の紹介で、不動産投資をスタートされました。

「節税になり、損はしない」と言われ、購入されましたが、家賃が下がったり、リフォーム代の負担が発生したり、年間の節税金額も減少しています。

売却や借り換えで収支の改善を図りたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在、収支がマイナスです。購入当初は、プラスだったみたいですが、家賃が下がり、サブリースに切り替えをされたみたいです。

家賃入金額や入金日がコロコロ変わり、非常に不信感があります。

早急に借り換えを成功させ、収支改善を図りたいとのご要望です。

現在の投資不動産ローンの金利の水準をお知らせ致します。

まず、アパートローンについて、

●金利　１、６％　～

区分ローンについて、

●年利　１、５％　～

と、いう様な水準です。

お客様のご属性次第では、これ以上の金利ＤＯＷＮの可能性もございます。

毎月の収支がマイナスの方、是非、「ローン借り換え」をご検討下さい。

区分の場合、毎月入る家賃収入から、ローン返済額があり、管理費も引き落としがかかります。

そして、年に一回、固定資産税をお支払いされます。

トータル的に、マイナスになられておられませんか？

当社では、直近の案件で、借り換え後の金利が、年利１、３％～　の成功事例もございます。

是非、ご検討下さり、お気軽にお問い合わせ下さい。

スルガ銀行の不正融資問題が少しづつ、新展開を迎えようとしています。

シェアハウスだけでなく、アパート、区分についての不正融資も騒ぎ出しました。

金利の優遇、元本カット、代物返済、色々な可能性が将来的にはあるような気がします。

現在、当社でも数十人のオーナー様のご相談を継続してお受けしておりますが、弁護士を介入させないと交渉に応じないと言われるオーナー様もいらっしゃいます。

当社では、この、不正融資問題を専門的に扱っている弁護士が対応させて頂けます。

お悩みのオーナー様、是非、一度、ご相談下さい。

本日は2名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３３９０万円　　ローン平均金利　２、１％

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　福岡１戸　（一戸中古）

　ローン総額　５５２０万円　　ローン平均金利　２、３％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で不動産投資をスタートされましたが、収支がマイナス２万円です。

購入時には、「数年で高値で売却する」と言われていたみたいですが、高値での売却が出来ない事を知り、「騙された」と気付かれました。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

新築物件の収支がマイナスです。

ご自身でも借り換えを検討されましたが、どこの金融機関もＮＧと言われたみたいです。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５３歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　６３３０万円　　ローン平均金利　２、２％

　3年前に３戸購入されました。

　購入時に販売会社から、「値上がる」「損は出ない」とセールスされておられます。しかし、家賃の下落があり、現在、収支がマイナスです。販売会社に、「売却したい！」と伝えると、「一戸売却する為には、約２００万円以上は必要です」と言われておられます。騙されてしまっと感じておられ、収支の改善と今後のコンサルティングをご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪５戸　京都２戸　（全て新築）

　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、３％

●民間企業ご勤務の方　４８歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３３２０万円　　ローン金利　１、９％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　１０８００万円　　ローン金利　３、０％

医師の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。

６年前から不動産投資をスタートされました。

当初、「節税効果」を期待し、購入されましたが、年々節税効果が減少し、収支もマイナスです。販売会社からは、頻繁に「買ってくれ！」とセールスされる為、信用出来ない様になられておられます。売却で物件の整理をしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、アパートの借り換えのご相談です。

空室が増加し、収支が悪化しております。ご自身でも借り換えや金利交渉もされましたが、成功には至りませんでした。売却も検討されておられますが、まずは、借り換えで収支改善を図りたいとのご要望です。