区分の投資物件をご所有されておられるオーナー様で、賃貸管理委託が、

「サブリース契約」の方、非常に多いかと思います。

特に、新築マンションの場合、購入後すぐに、サブリースを半強制的に契約させられた、という方もいらっしゃいます。

果たして、「サブリース契約」は、オーナー様にとって、良い契約と言えるのでしょうか？

当社では、今迄、数多くのサブリース問題のご相談をお受けしてきましたが、ほとんどのケースで、オーナー様の不利益が多い様に感じております。

現在、「サブリース契約中」のオーナー様は、是非、契約の見直しをされてはいかがでしょうか？

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪４戸　(全て新築)

　ローン総額　９８７０万円　　ローン平均金利　２、０％

●上場企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京１戸　横浜１戸　(１戸中古）

　ローン総額　４０９０万円　　ローン平均金利　２、２％

　中古　一棟　アパート　ローン金額　８２００万円　ローン金利　３、５％

　医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

「節税効果」を期待し、新築物件を購入されました。年々、節税効果が減少し、家賃も下がっております。収支改善の為に、借り換えを検討したいとのご要望です。

　上場企業ご勤務の方は、アパートローンの借り換えのご希望です。

スルガスキームで購入されました。収支も悪化しており、このままでは、維持できない可能性もあるとのことです。ご自身で、金利交渉や借り換え交渉をされましたが、成功には至っておりません。

毎年、年末、年始は、高額な新築区分を販売している業者の被害に遭われる方々が急増します。

●「年末に購入することで節税効果が高い」

●「来年度の節税対策に・・・」

などと、セールスしてきます。

そんな話にひっかっかてはいけません。

特に、最近の新築区分の市場は、売れ残っています。

しかも、立地も利回りも悪いので、そんな物件を購入してしまうと最悪な結末を迎えてしまいます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪３戸　京都１戸　東京１戸　（全て新築)

　ローン総額　９８８０万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員の方　３３歳　投資マンション　大阪２戸　(全て新築)

　ローン総額　３３２０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

「節税目的」で購入されましたが、年々、効果が減少し、収支が悪化しております。販売会社からは、毎年の様に、「買ってくれ」とセールスが来ています。

売却も検討していますが、希望金額では売れない状況です。

　公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

高額な新築マンションを購入された為、収支がマイナスです。

購入時には、「絶対に損はしない」と言われていた為、大変、後悔されておられます。

投資マンションのご売却はお考えではありませんか？

「新築マンションを買ってしまったので、損切になる為、売れない・・・」

「空室だから売れない」

「査定金額が安すぎる・・・」

「サブリースの解除が出来ないから売れない」

この様な理由で、売却したいが出来ない　となっておられるのであれば、是非、一度、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪４戸　京都１戸　(全て新築)

　ローン総額　８８００万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京１戸　(中古)

　ローン総額　１７７０万円　　ローン金利　２、６５％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。

３年前に新築マンションを、「節税目的」で購入されました。

しかし、節税効果が減少し、家賃の値下がりもあり、収支が悪化しております。

売却も検討されましたが、金額が全く合わず、全物件を売却する為には、約１８００万円近くの自己資金が必要と査定されたみたいです。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

「アンケート商法」に騙されて購入されたみたいです。

頭金や諸費用を高金利のローンを組まされ、収支が約３万円のマイナスです。

売却も検討されましたが、売却値が安く、少しでも高値で売却したいとのご要望です。

「節税目的」で不動産投資をスタートされたオーナー様、うまく運用出来ていますか？

特に、新築区分を節税目的で購入されると、ほとんどの方が失敗致します。

●毎年、○○万円の還付金がある

●経費が認められる

等のセールストークを信用されていませんか？

当社には、今迄、「節税目的」で、新築区分を買った、アパートを買った、というオーナー様から、たくさんのご相談をお受けしました。

皆様、「数年で節税効果は無くなった」「税務署の調査が入った」という方々ばかりです。

節税目的での不動産投資は、あまりお勧め致しません。

投資用の新築マンションの、リスクを知らずに購入される方が非常に多いです。

悪徳な販売会社は、●節税が出来る　●値上がる　●儲かる　●いつでも売れる

等のセールストークを使い、買主を安心させます。

しかし、実際は、そうではありません。

節税効果も年々減少し、値上がりもしません。

当然、値上がりしないので、利益(儲け)もありません。損失となります。

また、購入後、売却をしようにも、希望金額では売れず、金食い虫状態に陥ります。

投資用の新築マンションは、おすすめしない不動産投資の代表です。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　　５１歳　投資マンション　区分１戸　(中古)

　ローン金額　２１９０万円　　ローン金利　１、８％

　中古　一棟　アパート　ローン金額　７２００万円　　ローン金利　３、５％

　アパートローンの借り換えのご相談です。

　スルガスキームで、物件を購入されたみたいです。

　販売会社が潰れてしまい、物件の空室もあり、収支が大きなマイナスです。

　このままでは、維持出来ない状況になる可能性もあり、早急に対応を考えたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６８２０万円　　ローン平均金利　２、０％

●民間企業ご勤務の方　４１歳　　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　３９７０万円　　ローン平均金利　２、３％

医師の方は、ご売却のご相談です。

３年前に、友人の紹介で不動産投資をスタートされました。

「節税に使える」「損はしない」とセールスされましたが、年々、節税効果が無くなり、収支も悪化しております。購入時から、全く利益が無い為、早急に売却したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

空室もあり、収支が悪化しております。

ご自身でも借り換えを検討されましたが、全て断られたとのことです。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン金額　１８８０万円　　ローン金利　１、８％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９４００万円　ローン金利　３、８％

中古アパートのローン借り換えのご相談です。

スルガスキームで購入されました。ご本人曰く、「不正融資も絡んでいる」らしく、現在の収支がマイナスです。

早急に何らかの対策をしなければ、いずれ破綻してしまう可能性もあり、早急に借り換えを検討したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　４４５０万円　　ローン平均金利　１、９％

　中古　一棟　アパート　　ローン金額　９８００万円　ローン金利　３、５％

●民間企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３６３０万円　　ローン平均金利　１、８５％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

アパートの収支が悪化し、早急に収支改善を図りたいとのご要望です。

もしかすると、「不正融資」が絡んでいる可能性もありますとのことです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

大阪で、「アンケート商法」をきっかけに、新築マンションを購入されました。

現在の収支がマイナスの為、借り換えや繰上返済を検討したいとのご要望です。

例えば、現在、

●金利　３％　　借入金額　１億円　　返済期間　３０年

　毎月の返済金額　４２万円　　　総返済金額　１億５１００万円

と、なります。

もし、金利　２％　で、借り換えが出来たなら・・・

　毎月の返済金額　３７万円　　　総返済金額　１憶３３００万円

もし、金利　１、５％　で、借り換えが出来たなら・・・

　毎月の返済金額　３４万円　　　総返済金額　１億２４００万円

と、なります。

当社では、この様な、「投資不動産のローン借り換えコンサル」に注力しております。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　７０８０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン金額　１８８０万円　　ローン金利　１、８％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。

「節税目的」で新築マンションを購入されました。

販売会社から、次々に物件のセールスがあるらしく、不信感をお持ちです。

今後の、賃貸管理やコンサルティングのご依頼です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

昨年に、中古物件を購入されましたが、入居者の入れ替わり時に、家賃が下がり、収支が悪化しております。今後も、大阪や東京で中古区分の購入も検討されておられる為、今のうちに借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京３戸　（１戸中古）

　ローン総額　６５５０万円　　ローン平均金利　２、１％

　ローン借り換えのご相談です。

　現在、収支がマイナスとなっており、繰上返済も検討されておられます。

　購入時から、全く利益が上がらないと後悔されておられます。