本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　２９歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　４５９０万円　　ローン平均金利　２、２％

●医師の方　４２歳　投資マンション　大阪６戸　神戸１戸　（１戸中古）

　ローン総額　１１８００万円　　ローン平均金利　２、１５％

上場企業ご勤務の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。

約２年前に職場の上司の紹介で、購入されたみたいですが、収支がマイナスです。

購入時から、全く利益は無く、今後の運用をどのようにすれば良いかのご相談です。

医師の方は、ご売却のご相談です。

「節税目的」で購入されましたが、年々効果が薄れ、収支も悪化し、マイナスが増加しています。ご自身で売却も検討されましたが、希望金額では売れないとの結論に至り、少しでも高値で売却したいとのご要望です。

当社のお客様から、怪しい投資不動産の電話がありました、と、ご連絡を頂戴致しました。

●政府が助成金を出して、今、所有している物件のローン残高を減らす

●その為に、３００万円を供託しなければいけない

●５年後には、その３００万円が約３倍になって返金される

こんな電話だったみたいです。

この、不動産会社？（宅建業者）の所在地は、新宿らしく、新宿まで来てくれと言われたみたいです。

恐らく、詐欺会社です。

不動産投資への政府の助成金なんて存在しませんし、金融免許が無い場合、この様な投資勧誘をすること自体も違法です。

コロナ問題で、この様な、怪しい会社が増えてきているのは事実ですので、ご注意下さい。

投資用の新築マンションの価格は、異常に割高です。

なので、定価で購入されると、購入した瞬間に、投資としては「負け」確定となります。

では、なぜ、価格が異常に高いのか？

●販売会社の利益の確保

●金融機関の評価が高い

●販売する為の販促費が高い

大きく分析すると、これらが原因です。

先日も、ある公務員の方が、福岡の新築マンションを、一切の値引きなし、定価で購入されておられまして、収支がマイナスで、借り換えのご相談でした。

３戸まとめて購入されて、自己資金を約３００万円ほどお使いされたみたいです。

その物件で、他のお部屋のオーナー様には、購入時、一戸に付き、約１００万円くらい値引きで購入されておられる方もいらっしゃいます。

全てのオーナー様が、同じ条件で購入されておりませんので、「新築マンション」を検討されるのであれば、値引き交渉は必ずしましょう。

アパート投資の現状のお話しを少し致しますと、

●物件価格はあまり下がっていない

●融資付が非常に厳しい　（物件の評価、買主の属性、自己資金）

この２点が主な要点です。

スルガ銀行などの不正融資問題や、コロナの影響で、価格の下落が囁かれていますが、やはり、優良物件の価格は下がるどころか、上がっている状況です。

地方の物件の価格は下がりつつあります。賃貸募集も非常に厳しいのではないのでしょうか。

当社にもたくさんのアパート投資のご相談を頂きます。

●収支の改善をしたい　（金利が高い、空室の増加）

●売却希望

この２点のご相談がほとんどです。

アパート投資に限らず、区分投資のご相談もお受けしておりますので、お困りの際は、是非、ご一報ください。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　７１１０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（３戸中古）

　ローン総額　８７４０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。

３年前に、新築マンションを「節税目的」で購入されました。

同僚の紹介だった事もあり、安心して購入されましたが、年々収支の悪化が生じたり、節税効果も減少したり、全く利益の無い状況で所有されておられます。

「騙されてしまった」という感情があり、早急に問題解決したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在、４物件の収支がマイナスです。購入後、入居者の入れ替えの度に、家賃の値下がりがあり、収支悪化となってしまっています。

ご自身でも借り換えを検討されましたが、どこの金融機関もＮＧとの回答だったみたいです。

高額な投資用の新築マンションを、購入された方々からのご相談が、明らかに増加しております。

近年は、若年層の方々（２０代）からのご相談が増え、中には、「騙されている」　「違反行為で購入させられている」ケースもあります。

東京都内の投資用の新築マンションの価格が高騰し、コロナの影響もあり、物件自体がダブついているという噂もあります。

関西圏も然りです。立地も悪く、利回りも低すぎる為、販売が鈍化し、在庫を抱える事業主も明らかに増えております。

その様な売れ残り物件を購入させられてしまう方が、一番の被害者となります。

新年早々、ご相談頂いておりました、「アパートローンの借り換え」が、２件成功致しました。

●年利　３、５％　⇒　年利　１、８％

　毎月の返済額の軽減　約　７６０００円

　総支払金額の軽減　　約　２３００万円

●年利　２、８％　⇒　年利　２、０％

　毎月の返済額の軽減　約　３００００円

　総支払金額の軽減　　約　１０００万円

非常に、銀行の担当者の方に、頑張って頂きました。

過去、何度もお取引頂いた当社の信用を買って頂いたと思っております。

しかし、現状、まだまだ融資自体が厳しいです。

以前みたいに、二つ返事でという訳にはいかなくなってきています。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　大阪２戸　東京１戸　(１戸中古)

　ローン総額　４９４０万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員の方　３３歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２４５０万円　　ローン金利　１、９％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

３物件とも、収支がマイナスです。ご自身で、借り換えも検討されましたが、どこの金融機関も受け入れがNGだったみたいです。

公務員の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、「損はしない」とセールスされ、数年後には売却し、利益も取れると言われています。

しかし、購入後、お調べされると、売却価格は非常に安く、大きな損失が出ると知り、非常に不安になられておられます。

早急に、問題解決したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３５歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　(全て新築)

　ローン総額　９９１０万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員の方　４９歳　投資マンション　大阪２戸　福岡２戸　(全て新築)

　ローン総額　７０４０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。

５年前に不動産投資を始められ、「節税になる」「損はしない」「いつでも売れる」とセールスを受けました。

しかし、家賃の下落や空室もあり、収支が悪化している為、売却を検討されましたが、査定金額が非常に安く、損切をしなければいけない状況です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

購入時から、収支がマイナスです。購入後に、「新築マンションは買ってはいけなかった」と知り、大変後悔されておられます。

ご自身でも、ローン借り換えを検討されましたが、どこの銀行も相手にしてくれなかった、という事です。

新年、明けましておめでとうございます。

旧年中は、格別のご厚情を賜り、誠に有難うございました。

現在、未だ、コロナの感染者が増加しており、以前までの社会生活、日常生活を取り戻す事が出来ない状況が続いております。

今後、日本経済においても、大きなダメージが徐々に広がっていくかと思います。

当社では、創業時から、「不動産投資のトラブル」　「ローン借り換え」　「コンサルティング」に、注力して参りました。今後、ローンのお支払いが困難になられるオーナー様の増加を懸念しております。

問題が起きてからでは遅い、というケースもありますので、少しでも不安がございましたらお気軽にご相談下さい。

皆様のご健康とご繁栄を心よりお祈りし、新年のあいさつとさせて頂きます。

令和３年　１月８日　

代表取締役　片山　智雄

平素は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、当社では、年末・年始休業と致しまして、

●１２月２９日　（火）　～　１月４　（月）　迄

と、させて頂きます。

尚、緊急連絡に関しては、各担当者迄ご連絡頂けます様、お願い申し上げます。

メールにてのお問い合わせ、FAXへの対応に関しましては、１月５日より順番に対応させて頂きます。

大変ご迷惑をお掛け致しますが、ご理解、ご協力下さいます様、重ねてお願い申し上げます。

本日は２名の方のご相談です。

医師の方　３９歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　京都１戸　（全て新築)

ローン総額　９７５０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　東京２戸　(全て新築)

ローン総額　４８９０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

購入時に、「絶対に損はない」「数年後に売却で利益が出る」と言われていたみたいです。しかし、現実は、毎月の収支がマイナスで、税金も含めると年間１００万円以上の負担が出ています。売却で精算したいとのご意向ですが、損切なしでは難しい状況です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、全く利益が無く、現状ではマイナスです。収支改善の為、借り換えのご希望です。

本日は１名の方のご相談です。

医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　(全て新築)

ローン総額　６７７０万円　　ローン平均金利　２、２％

ご売却と収支改善のご相談です。

３年前に先輩医師の紹介で、「節税を目的として」新築物件を購入されました。

しかし、年々、節税効果が減少し、空室もあり、収支も悪化しております。

購入時から、全く利益が無く、売却もご自身で検討されましたが、査定金額が非常に安く、損切も出来ない状況です。

投資用の新築マンションへの投資は、絶対にダメ！

と、当社では創業時よりお伝えして参りました。

しかし、被害者（購入者）は、後を絶ちません。

では、新築マンションへの投資は、一体何がダメなのか？

分譲時期や購入時期に大きく影響されますが、

●立地が悪い　●価格が高すぎる（利回りが低い）　

●サブリースのトラブルが多い　

●購入の仕方が悪い　（デート商法やアンケート商法）

●営業マンに嘘のセールストークを聞かされている　（売却利益がある）

など、当社にご相談頂く多くのお客様は、ほとんど、この新築マンションをお持ちです。

近年、色々な金融機関で、不正融資が発覚し、大きな問題となっております。

その影響もあり、投資不動産への融資条件がかなり厳しくなっており、購入を検討されておられる方々には、不利な状況が続いております。

販売会社の不正により、不良物件を購入させられたオーナー様は、

●金利が高い

●不正がバレ、一括返済や借り換えを余儀なくされている

●収支が大きくマイナス

●空室が埋まらない

●高値で売れない

●維持管理出来ない

この様なお悩み、ございませんか？

当社では、この様なお悩みに、対応させて頂けます。

是非、お気軽にご相談下さい。