お知らせ一覧 News
不動産投資のポイント
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ５１歳 投資マンション 東京５戸 横浜１戸 大阪１雄 （２戸中古）
ローン総額 １１９００万円 ローン平均金利 ２、４％
●上場企業ご勤務の方 ３３歳 投資マンション 大阪２戸 （全て新築）
ローン総額 ３６４０万円 ローン平均金利 ２、０％
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
ご本人曰く、「相当、悪徳会社に騙された。早急に売却し、精算したい」とのことです。しかし、売却の査定金額が非常に安く、かなりのご負担となる為、借り換えも検討中みたいです。
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご依頼です。友人のご紹介で、不動産投資をスタートされましたが、販売会社のサービスが悪く、不信感もあり、今後のコンサルティングのご依頼です。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ３３歳 投資マンション 大阪４戸 （全て新築）
ローン総額 ６７２０万円 ローン平均金利 ２、１％
●民間企業ご勤務の方 ３９歳 投資マンション 東京１戸 （新築）
ローン金額 ２８８０万円 ローン金利 １、９％
医師の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、「節税効果」があまりなく、収支も赤字な為、借り換えや売却を検討されておられます。
「騙されてしまった・・・」と、後悔されておられます。
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
高額な新築マンションを購入してしまった為、収支がマイナスです。
ご自身で、色々、金融機関に当たられましたが、どこも融資不可との回答だったみたいです。
ローン借り換え、ご売却、法務相談
毎日、たくさんのご相談を頂き、有難うございます。
●ローン借り換え
●ご売却
●法務相談
これらの業務に関して、お客様のご状況のヒアリングが必要になります。
いきなり、お電話にて、「借り換えできるの？」「いくらで売れるの？」「騙されていますか？」などと、聞かれる事があります。
お客様のご事情を詳しくお聞きしてからの回答となりますので、まずは、メールにてお問い合わせ頂けます様お願い申し上げます。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ３７歳 投資マンション 大阪３戸 兵庫１戸 （全て中古）
ローン総額 ５１７０万円 ローン平均金利 ２、３％
●公務員の方 ４１歳 投資マンション 東京１戸 横浜１戸 （１戸中古）
ローン総額 ３９２０万円 ローン平均金利 ２、２％
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
最近、購入された会社と、リフォーム代などの件で、トラブルが発生しています。築古の物件の為、非常に高いリフォーム代の請求があったみたいです。
しかも、購入時の価格を調べると、相場より、倍近い金額で買わされていることを知り、早急に借り換えなど、対策を講じたいとのご要望です。
公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在、新築も中古も収支がマイナスです。ご自身で、ローン借り換えや金利交渉を行いましたが、どこの金融機関もＮＧだったみたいです。
DMをお受け取りされたお客様へ
当社からのDMをお受け取りされたお客様へ、ご相談頂く際は、まず、メールにてお願い致します。
●ローン借り換え
●ご売却
●法務相談
に、関しましても、お客様の詳細をお聞きする必要があります。
コロナ対策の一環で、在宅勤務などを講じておりますので、社員の制限もあり、お電話にてのご対応が出来ない場合もございます。
ご理解頂けます様、お願い申し上げます。
お客様へ、お願いです
毎日、たくさんのご相談を頂戴し、誠に有難うございます。
当社では、社員の出社制限や、在宅勤務を推奨している為、お電話でのご対応が非常に難しい時間もございます。
誠に、申し訳ありませんが、お問い合わせ、ご相談は、まず、メールにて頂けます様お願い申し上げます。
●ローンの借り換え
●ご売却相談
●法務相談
等は、お客様の状況の確認もさせて頂かなければいけませんので、ご了承下さいませ。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ３３歳 投資マンション 大阪２戸 （全て新築）
ローン総額 ３６３０万円 ローン平均金利 ２、１％
●上場企業ご勤務の方 ４７歳 投資マンション 東京３戸 横浜１戸 福岡１戸 （２戸中古）
ローン総額 ９８１０万円 ローン平均金利 ２、３％
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
友人の紹介で、新築マンションを購入されました。
現在、収支がマイナスで、購入時には、「損はしないから・・・」とセールスされているみたいです。
上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
新築マンションの収支がマイナスです。購入時に、「数年後には売却し、利益が出る」とセールスされていたみたいですが、売却査定をされると、約３００万円近くのマイナスとなるみたいです。
早急に、借り換えや売却を検討したいとのご要望です。
収支がマイナスの物件
高額な新築マンションの場合、毎月の収支がマイナスのケースがあります。
家賃入金からローンの支払いがあり、管理費や修繕積立金が引き落とされ、収支が決定されます。
「この毎月のマイナスは、節税、で賄えます」
などのセールストークを信用し、高額な新築マンションを購入されておられます。
考えておかなければいけない事は、
●物件が古くなれば、家賃が下がる
●物件が古くなれば、修繕に費用がかかる
●物件が古くなれば、空室リスクも増える
と、いう事です。
全ての物件がそうなるとは限りませんが、リスクとして想定しておく必要はあります。
「よく分からずに買ってしまった」、、、
投資マンションを購入されましたが、
「よく分からずに買ってしまった」
と、いうお客様も非常に多いのです。
何故、購入したのかを聞くと、
●友人知人のご紹介だった
●販売会社が有名企業 （上場企業）
●値引きや、キャッシュバックがあった
●「儲かる」と聞かされた
この様な理由で、高額な新築マンションを購入される方が多いです。
全てが、ダメな投資とは言えませんが、新築マンション投資の多くは、「損」になります。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ３０歳 投資マンション 大阪２戸 （全て新築）
ローン総額 ３５５０万円 ローン平均金利 １、９％
●民間企業ご勤務の方 ４１歳 投資マンション 東京１戸 横浜２戸 （１戸中古）
ローン総額 ６２６０万円 ローン平均金利 ２、２％
上段のお客様は、今後のコンサルティングのご相談です。
友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、数年経過後、購入時に聞かされていた内容が違ってきたみたいです。
家賃が下がったり、リフォーム代などで負担が生じたり、節税効果が減少したりと、金銭的負担が増加しています。「騙されたのか？」と感じておられ、今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。
下段のお客様は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
新築マンションの収支がマイナスです。
購入時には、「数年後には高値で売れる」と聞かされておられたみたいですが、売却査定に出されると、かなりの損切となる試算です。
早急に、借り換えや売却などを検討したいとのご要望です。
本日のご相談
本日は１名の方のご相談です。
●医師の方 ４０歳 投資マンション 大阪５戸 神戸１戸 京都１戸 (全て新築）
ローン総額 １０９００万円 ローン平均金利 ２、２％
ご売却や収支改善のご相談です。
６年前に不動産投資をスタートされました。
「節税目的」で購入されましたが、年々、節税効果は減少し、空室も増え、収支が大きくマイナスです。
販売会社に、「節税にならない事」を聞くと、「数年で節税効果は減るので、その都度、物件を購入する必要がある」と、回答されたみたいです。
購入された事を後悔されておられ、売却や借り換えを検討したいとのご要望です。
高額な新築区分販売の悪徳会社
高額な新築区分のご相談が、続々と寄せられます。
●数年で値上がり、利益が上がる
●毎年、○○万円の節税になる
●家賃が値上がり、キャッシュフローが良くなる
など、年々、ご相談件数は増加傾向です。
近年の、スルガ銀行やアプラスの不正融資問題などで、融資審査も厳しくなり、又、コロナの影響で販売会社の営業活動が制限されている今、悪徳な販売会社は、あらゆる手段を使ってアプローチしてきます。
非常に、強引に契約の締結を迫ってくる業者もありますので、ご注意下さいませ。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ４７歳 投資マンション 東京２戸 （１戸中古）
ローン総額 ４３９０万円 ローン平均金利 ２、２％
●医師の方 ３２歳 投資マンション 大阪４戸 京都１戸 （全て新築）
ローン総額 ９７８０万円 ローン平均金利 ２、１％
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
現在の収支がマイナスで、ご自身で借り換えや金利交渉をなさいましたが、成功には至っていません。高額な新築マンションを購入してしまった為、後悔されておられます。
医師の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。
３年前に、不動産投資をスタートされました。
「同僚も買っている」「皆さん、節税をされている」「損はしない」などとセールスされたみたいです。
しかし、収支がマイナスで、空室もあり、金銭的な負担が生じています。
売却が可能であれば、早急に売却したいとのご要望です。
投資物件を非常に高値で買わされた・・・
こんなお悩みの方、非常に多いかと思います。
先日も、築年数が３０年近く経った、地方の１Rを、驚く様な価格で買わされておられるオーナー様からご相談を頂きました。
「私、騙されていますよね？（詐欺)」
と、感じておられ、毎月、約２万円以上の負担となっています。
詳細をお聞きすると、断定出来ませんが、恐らく、騙されておられます。
銀行評価の時点からおかしいのか、融資審査がおかしいのか、調査の必要がありますね。
この様な、お悩みをお持ちのオーナー様、是非、一度、ご相談下さい。
ご相談を頂戴したお客様へ
現在、当社へご相談を頂戴しているお客様へのお知らせです。
お客様のご相談内容により、対応時間が変わってしまいます。
また、弁護士での対応が必要なご相談内容の方もおられ、そうなりますと、更にお時間を頂戴することもございます。
コロナの影響もあり、当社でも、人員の制限をしながら営業を行っておりますので、ご容赦頂けますと幸いです。