スルガ銀行の不正融資問題が、また、再燃しています。

次は、「アパート、マンションの不正融資問題」です。

シェアハウスは、一定の解決はしましたが、次は、このシェアハウス以上の融資顧客数、融資金額となる問題が、被害者約１００人以上の団体となり、訴えを起こす動きです。

この、「スルガ銀行の不正融資問題」は、当社でも、今迄１００名を超える被害者の方からのご相談をお受けしました。

お客様によっては、うまく借り換え出来た方、うまく売却出来た方、自己破産された方、大きな損切で売却された方、様々です。

この、「アパート・マンション問題」が動き出すと、他の金融機関も何らかの新しい動きがあるのかも知れません。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　大阪３戸　（１戸中古）

　ローン総額　４５７０万円　　ローン平均金利　２、１％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　９１９０万円　　ローン平均金利　２、４％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

大阪のとある販売会社に騙されたと、おっしゃっておられます。

「数年後に売却出来る」「利益が出る」などとセールスされ、購入されましたが、売却も出来ず、収支もマイナスです。早急に借り換えをしたいとのご要望です。

公務員の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。

ご定年退職間近で、借り入れの清算を検討されておられます。

他者でも売却査定をされておられますが、希望金額が付かず、少しでも高値で売却したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３７歳　投資マンション　大阪５戸　京都１戸

　ローン総額　１０１００万円　　ローン平均金利　２、１％

●医師の方　４４歳　投資マンション　大阪４戸　京都２戸　東京１戸　（１戸中古）

　ローン総額　１２４００万円　　ローン平均金利　２、３％

上段医師の方は、ご売却のご相談です。

節税効果を目的に購入されましたが、節税効果が現状なく、収支も大きくマイナスです。ご本人は、「騙された」と感じておられ、早急に売却を検討したいとのご要望です。

下段の医師の方は、ローン借り換えのご相談です。

空室もあり、収支が大きくマイナスです。節税効果も減少し、早急に借り換えを検討したいとのご要望です。

最近、「飛び込み営業」で、

●高額な新築マンションを買わされた

●非常に安い価格で、売却の契約をさせられた

などの、ご相談が増加しております。

ここで言う、「飛び込み営業」とは、アポイントなしで、ご自宅に訪問される事です。

「エリア担当になりました」

「税金などのアンケートをしています」

などの営業トークで近づいてくるみたいです。

ほとんどが、怪しい会社ですので、くれぐれもご注意下さい。

当社にご相談頂く方のご職業は、さまざまです。

しかし、圧倒的に、「医師の方」からのご相談が多いです。

内容は、

●新築の投資マンション

●一棟アパート

が、ほとんどです。

●悪徳会社の騙された

●ローンの借り換えをしたい

ご相談頂くお客様の中には、毎月の収支マイナスが１０万円以上の方もいらっしゃいます。

では、なぜ、こんなにも、「医師の方」がターゲットになり、騙されやすいのでしょうか？

●属性が高い為、ローンが組みやすい

●不動産投資の知識不足

●友人、知人からの紹介

これらの条件が揃うと、非常に被害も大きくなりやすいのです。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５１歳　投資マンション　東京１戸　大阪１戸　（全て新築）

　ローン総額　３６３０万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４４歳　投資マンション　東京２戸　埼玉１戸　横浜１戸　（全て中古）

　ローン総額　４４５０万円　　ローン平均金利　３、９％

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

新築マンションの為、収支がマイナスです。

購入時には、「数年後には売却します」と言われておられましたが、約束が履行されずにいます。ご本人様は、「騙された」と感じていらっしゃいます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

アプラスで、築古マンションを購入されました。

しかし、金利が異常に高い為、収支が大きくマイナスです。

空室やリフォーム代の負担もあり、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は、２名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５５２０万円　　ローン平均金利　２、０％

●上場企業ご勤務の方　４８歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　大阪１戸　（２戸中古）

　ローン総額　８１００万円　　ローン平均金利　２、２％

医師の方は、ご売却のご相談です。

研修医時代に、「節税目的」で購入されましたが、全く利益が出ていません。

元々の売主に、売却依頼をすると、「３戸、売却する為には、約１０００万円近い資金が必要です」と言われたみたいです。購入時に、担当者から、「損はしない」「何かあれば売却も出来る」とセールスされましたが、こんな損切となるのであれば、買わなかったと後悔されておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

新築で購入された物件の収支がマイナスです、ご自身で借り換えや金利交渉をされましたが、どこの金融機関も門前払いといった状況です。

本日は、２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　６９２０万円　　ローン平均金利　２、１％

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　福岡２戸　（全て新築）

　ローン総額　７９６０万円　　ローン平均金利　３、１％

医師の方は、ご売却とローン借り換えのご相談です。

「節税出来る」「損はしない」と言われ、購入されましたが、現状、年間かなりマイナスとなってしまっています。売却も検討されましたが、かなりの損切となる試算の為、少しでも高値で売却したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

スルガスキームで、区分の購入をされました。

販売会社が逃げてしまい、賃貸管理も非常に不安な状況です。

早急に、借り換えや賃貸管理の変更を検討したいとのご要望です。

誠に勝手ながら、当社では、ＧＷ休業と致しまして、

●５月１日（土）　～　５日（水）迄

と、させて頂きます。

休業中に頂きました、お問い合わせやご相談に関しましては、６日以降に対応させて頂きますので、ご了承下さいませ。

※尚、緊急の場合に関しましては、各担当者迄ご連絡頂けます様、お願い申し上げます。

今に始まったことではありませんが、ここ数年、若年層の方々からのご相談が増加しています。

ほとんどの方々が、悪徳業者の被害に遭われておられます。

その中には、医師の方々も多く、ご属性が良い分、被害金額も大きくなってしまいます。

●わずか、２か月の間に、５戸、高額な新築マンションを買わされた

●一棟アパート（スルガ銀行）を買ってしまった

などの被害者が多いです。

「節税に使える」「友人知人からの紹介」「絶対に損はしない」「数年後には高値で売れる」

この様なセールスは、悪徳業者の常套句です。

当社では、投資マンション、一棟アパートの買い取りもさせて頂けます。

●空室

●サブリース中

●築古

●バルク

●スルガ銀行案件

●アプラス（アルヒ)案件

でも、可能です。

現金での決済をさせて頂けますので、最短３日でOKです。

売却をご検討の際は、お問い合わせ下さいませ。

高額な新築投資マンションを購入してしまうと、売却時やローンの借り換え時に、支障が出来てます。

ローン残高に比べ、担保評価が低いという問題です。

例えば、売却時、

ローン残金は、１７００万円残っているが、売却価格は、１３００万円

４００万円損切となる。

また、借り換え時、

ローン残金、１７００万円で借り換えしたいのだが、金融機関の評価額は１４００万円

３００万円の担保割れとなり。

この様な理由で、「売却出来ない」　「借り換え出来ない」と、いうオーナー様はたくさんいるはずです。

投資用の新築マンション

何故、買ってはいけないのか？

●利回りが低い　（販売価格が高すぎる）

●購入後、管理形態は、サブリース契約しかない

●買主の分からない所で、不正融資に絡んでいるケースがある

●「数年後に高値で売れる」「損はしない」「節税になる」という、際どいセールストークで販売している

●デベロッパーが、倒産するリスク　（売値が大きく下がる)

などが、主な要因です。

リスクとメリットを考えると、「リスクしかない」、と言えるのかも知れません。

当社で行った、「投資マンション」（区分）、「投資アパート」（一棟）の、ローン借り換えの成功事例をお知らせ致します。

●医師の方　区分の借り換え（５戸）　

　現状平均金利　２、２％　⇒　借り換え後　⇒　金利　１、３％

●公務員の方　区分の借り換え（２戸）

　現状平均金利　２、３％　⇒　借り換え後　⇒　金利　１、５％

●上場企業ご勤務の方　区分の借り換え（４戸）

　現状平均金利　２、１５％　⇒　借り換え後　⇒　金利　１、６％

●民間企業ご勤務の方　中古アパート

　現状金利　３、３％　⇒　借り換え後　⇒　金利　１、８５％

●公務員の方　中古アパート　

　現状金利　２、８％　⇒　借り換え後　⇒　金利　２、０％

印象と致しましては、区分の借り換えは比較的やり易く、アパートに関しては、相変わらず自己資金などの条件が付き、厳しくなっております。

スルガ銀行案件でも、借り換え出来るケースもありますので、お困りの際は、ご相談下さいませ。

本日は３名の、医師の方々からご相談を頂戴致しました。（ご友人関係です）

皆さん、大阪の新築マンションを、数戸ご所有されておられます。

「節税になる」との理由で、購入されてこられましたが、年々、節税効果が減少し、又、空室も発生し、収支が大きくマイナスとなっています。

売却も検討されたみたいですが、１戸につき、約３００万円近くの損切となるみたいです。

何とか、負担なく売却する方法や、賃貸管理の変更など、今後のコンサルティングも併せてご相談したいとのことです。