間違った不動産投資をされておられるオーナー様は、たくさんおられます。

●新築区分マンションを所有されている

●毎月、収支がマイナス

●ローン金利が高すぎる

●サブリース付きで所有している

●「高く売れる」と言われて、買っている

●債務超過になっている

色々と、問題をお抱えの方々から、ご相談を頂戴しますが、

「もう少し、早い段階で、ご相談を頂きたかった」と、思う事もあります。

昨日のご相談者の方は、この、「アンケート商法」で、高額な新築マンションを購入されたみたいです。

名古屋駅付近で、「年金対策」のアンケートに応じ、セールスを受け、

●絶対に損はしない

●数年後には高値で売れる

●毎年、ほとんど、税金が還ってくる

などと、言われ、物件を購入されました。

しかし、購入後、情報収集され、新築マンションは投資としてはダメと知り、後悔されておられます。

以前から、この、「アンケート商法」での、高額な新築マンション販売の被害者が増加しているとお伝えしておりますが、まだまだ、東京都内、横浜、名古屋、大阪、神戸、福岡の主要駅、イベント会場、には、悪徳業者の営業マンが多数います。

ご注意下さい！

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３５歳　投資マンション　大阪６戸　（全て新築）

　ローン総額　１０２００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸　横浜１戸　（全て中古）

　ローン総額　４７８０万円　　ローン平均金利　２、３５％

医師の方は、今後のコンサルティングのご依頼です。

３年前に、新築の投資マンションを購入され、毎年２戸買い増しをされてこられました。最初は、「節税になる」「損はしない」と営業マンに聞かされておられましたが、収支も悪化し、節税効果も減少しています。今後、売却も含め、コンサルティングのご依頼です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

収支がマイナスの物件があり、ご自身で金利交渉や、借り換えなども検討されましたが、なかなか受け入れてくれる金融機関が無い、という状況みたいです。

最近、悪徳な投資マンションの販売業者の営業方法は、

●直接の訪問販売　（アポイントなし）

●街頭アンケ―ト

が、主流となっております。

当社にも、この手の営業方法で、高額な新築マンションを購入させられたお客様からのご相談も増加しております。

悪徳業者は、あの手この手でアプローチしてきますので、「怪しい」と感じた場合は、絶対に契約などしてはいけません。

今、投資マンションについてのトラブルに関し、

「賃貸管理の委託契約の解除」　「サブリース（家賃保証）の解除」

等が、出来ない、又は、法外な違約金を請求されるケースが増加しています。

当社にもたくさんの「サブリース問題」のご相談が入ってきますが、中には、契約書に「解除」に関する事が、きちんと明記されているのにも関わらず、強引な理屈で解除させないケースもあり、その場合は、法的処理する事もあります。

　物件の購入時には、これらの解除、又は、物件の売却の諸々の手続きについては、事前に確認しておく必要がありますね。

本日は１名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　４９４０万円　　ローン平均金利　２、１％

ご売却のご相談です。

３年前に、始めて新築マンションを購入されました。

毎年毎年、販売業者から、「買ってくれ」「節税にならない」と言われ、購入を続けて来られました。しかし、節税効果も無く、今後の運用に関し、不安を感じられ、売却のご相談となりました。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３１歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３５９０万円　　ローン平均金利　２、３％

●上場企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　大阪２戸　東京１戸　（全て中古）

　ローン総額　５０３０万円　　ローン平均金利　２、０％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、２年前に新築マンションを購入されました。

「損はしない」と聞かされておられましたが、毎月の収支はマイナスで、リフォーム代などの負担もあり、後悔されておられます。早急に売却をしたいのですが、査定に出すと、金額が安い為、騙されたと感じておられます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

空室の物件があり、少しでも収支を改善したいとのご要望です。

投資不動産を始められたきっかけが、

「電話営業」　や　「アンケート商法」ではありませんか？

全てが、怪しいとは言いませんが、当社には、これらがきっかけで不動産投資を始められ、騙された！とご相談が後を絶ちません。

●数年後には、値上がりし、売却出来る

●収支がマイナスにはならない　（「損はしない」）

●金融機関に怪しい申込をしている　

など、明らかに怪しいセールスの被害に遭われておられます。

是非、一度、ご自身の不動産投資の見直しをしてみて下さい。

スルガ銀行やアプラスから融資をお受けし、投資物件を購入されたお客様は、販売会社に騙されているケースが非常に多いです。

スルガ銀行の場合は、アパートローンと区分マンション。

アプラスの場合は、区分のみです。

他の金融機関より、はるかに金利が高い為、収支がマイナスの事が多いです。

この様な状況でご所有されておられるオーナー様、是非、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　東京３戸　大阪１戸　（全て新築)

　ローン総額　９８８０万円　　ローン平均金利　２、１％

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪５戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１２００万円　　ローン平均金利　２、２％

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、新築マンションの購入をされましたが、毎月の収支がマイナスです。購入時には、「５年後には、売却し、利益を出す」と言われていますが、売却査定をすると、かなり損切でないと売れない事が判明し、「騙された」と感じておられます。

医師の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご相談です。

「節税目的」で新築マンションを購入してきましたが、販売会社から、毎年、「買ってくれ」とセールスされる為、非常に不安に感じておられます。「損はしない」と聞かされていましたが、収支もマイナスの為、借り換えで改善したいとのご要望です。

投資マンションや、投資アパートの購入についての相談を受けている、

「怪しい団体」が存在します。

以前にも、当社に、この様な怪しい団体に、現状の不動産投資の相談したら、「築古の物件を所有し、収支を改善しましょう」と、逆にセールスを受けられたお客様がいらっしゃいました。

しかも、物件の購入は、その怪しい団体からではなく、ある不動産会社を紹介され、その会社から購入させられました。

これだけでも、非常に怪しい流れです。

この様な、訳の分からない（宅建業業者でもない）業者も存在するという事も、認識しておかなければいけません。

先日も、研修医の方々（複数名)から、ご相談をお受け致しました。

先輩医師の紹介で、新築の投資マンションを購入されました。

「節税」「年金」「保険」としてのメリットを感じ、決断されました。

しかし、

●節税効果はいつくらいまであるのか？

●家賃の下落、空室リスク

●そもそもその物件の立地

●利回り

●出口戦略

これらのリスク説明が全くない状態で購入され、不安を感じ、当社へご相談を頂いております。

　早急に対応しなければ、２戸目、３戸目と次々に被害額を増やすことになってしまいます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４５歳　投資マンション　大阪６戸　京都１戸　（全て新築）

　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　３２歳　投資マンション　東京２戸　（１戸中古）

　ローン総額　４０３０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。

４年前に、「節税目的」で購入されましたが、現状、ほとんど節税効果がありません。収支もマイナスの為、売却を検討されておられますが、査定金額がかなり安く、大きな損切となる試算です。「騙された」と感じておられ、今後のコンサルティングも含めてのご相談です。

　民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

収支が、ギリギリプラスの状況ですが、固定資産税を含めると、マイナスとなります。ご自身で金利交渉もされましたが、交渉の余地なしといったところです。

ご相談頂くお客様の中には、「売主」が分からないと言われる方もいらっしゃいます。

　売買契約書や、重要事項説明書には、「売主」が明記されていますが、お客様に訊ねると、「そんな会社は知らない」「その会社の人間には会ったこともない」と、言われます。

　この様に、契約書類などに、全く知らない企業名が記載されているケースのほとんどは、違反行為によって販売されている可能性が高いのです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　７７２０万円　　ローン平均金利　２、２％

●公務員の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　（２戸中古）

　ローン総額　３９３０万円　　ローン平均金利　１、９％

医師の方は、ご売却のご相談です。

「節税目的」で購入されましたが、節税効果が年々減少し、メリットを感じておられません。ご自身で、売却も検討されましたが、かなり査定が安く、大きな損切となってしまいます。少しでも負担が少なくなれば、売却をしたいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えと、大阪の中古物件の購入を検討されておられます。東京の中古価格が高騰し、利回りが低い為、大阪の中古区分をお探しです。

うまく借り換えも出来れば、ローンも一本化したいとのご要望です。