「生命保険会社ご勤務の方」も、高額な新築マンションの被害に遭われます。

先輩、上司からのご紹介で、物件を購入されます。

以前、当社にご相談頂いたお客様は、所得の改竄をされ、ローンを組まされておられました。

買主様の知らない所で、その様な、「違反行為」「違法行為」をする業者、結構存在しているみたいです。

以前から、「キーエンス」ご勤務のサラリーマンの方からのご相談が急増しております。

ほとんどのお客様が、「高額な新築マンション」を同僚、知人からのご紹介で購入されておられます。

「キーエンス」は、年収ランキング１位の企業なので、やはりターゲットにされやすいのです。

しかも、２５歳、２６歳で、４戸、５戸と購入させられておられる為、マイホームが買えない、車のローンが組めないなども、問題も発生しております。

当社では、全国のお客様より、「無料で、不動産投資についてのご相談」をお受けしております。

※ご相談内容によっては、有料の場合あり

お客様のお住まい地、当該所有物件地など、一切関係なくご相談可能です。

●収支が悪く、ローンの借り換えをしたい

●不良物件の売却をしたい

●悪徳会社に騙された

など、少しでもご不安がございましたら、是非、ご相談下さい。

投資物件の売買契約後、金融機関との契約があります。

お客様ご自身が金融機関に出向くケースや、金融機関が来てくれるケースもあります。

その際、販売会社から、「○○の事は内緒にしてくれ」「○○の事は、こう言ってくれ」などと、何かしらの口止め行為はありませんでしたか？

安易な判断で従ってしまうと、あとあと、思わぬ事態に巻き込まれることもあります。

その様な、販売会社からの口止め行為に思い当たることがあれば、是非、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　東京４戸　神奈川１戸　（全て新築）

　ローン総額　１０９００万円　　ローン平均金利　２、５％

●上場企業ご勤務の方　４２歳　投資マンション　大阪３戸　（２戸中古）

　ローン総額　４３７０万円　　ローン平均金利　２、１％

民間企業ご勤務の方は、ローン借換と今後のコンサルティングのご依頼です。

友人の紹介で、３年前に不動産投資をスタートされました。

「絶対に損はしない」と販売会社から聞かされておられましたが、毎月の収支マイナスは、約７万円あり、売却査定をすると、一戸売却する為には、約３００万円以上必要とのことです。

上場企業ご勤務の方は、ローン借換のご相談です。

新築マンションの収支がマイナスです。ご自身で金利交渉を行いましたが、成功には至っておりません。

本日は２名の方のご相談です。

●公務員の方　５０歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　（１戸中古）

　ローン総額　８０２０万円　　ローン平均金利　２、３％

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京１戸　（中古）

　ローン金額　２３６０万円　　ローン金利　１、７％

公務員の方は、ローン借換とご売却のご相談です。

年々、収支が悪化し、マイナスの状態です。

売却を検討されておられますが、希望金額では売れず、早急に収支の改善を図りたいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借換と、購入のご相談です。

購入された物件の利回りが低く、収支改善をしたいとのご要望です。

今後、関西圏で物件の購入も検討されておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５８８０万円　　ローン平均金利　１、９％

●民間企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５６１０万円　　ローン平均金利　２、２％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。

２年前に、投資用の新築マンションを購入されました。「絶対に損はしない」とセールスされましたが、毎月の収支マイナスが約２万円、固定資産税も含めると、年間約４０万円程のマイナスです。「節税になっている」と販売会社から言われていますが、節税効果は、約１５万円ほどしかありません。騙されたと感じておられ、今後のコンサルティングのご依頼です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

３年前に、友人の紹介で、投資マンションを購入されました。

毎月の収支マイナスが、約４万円程あり、売却を検討されておられますが、希望金額が付きません。２戸売却する為には、約６００万円近くの資金が必要との査定みたいです。

投資用の区分マンションや、一棟アパートを購入されたお客様の中には、

●ご友人、知人からの紹介で不動産会社と出会った

という方も多いです。

紹介だからと、安心しておられませんか？

当社には、その様な状況で投資をスタートされましたが、調査したら、「騙されていた」「違反行為があった」「詐欺」という内容のご相談もありました。

是非、一度、ご相談、お問い合わせ、下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　８４８０万円　　ローン平均金利　１、９％

●公務員の方　５２歳　投資マンション　大阪２戸　京都１戸　東京１戸　（２戸中古）

　ローン総額　６６９０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方は、ローン借換のご相談です。　

友人の紹介で、新築マンションの購入をされました。

毎月の収支もマイナスで、今後の運用について、不安要素があり、借り換えやご売却を検討されておられます。

公務員の方は、ローン借換のご相談です。

新築マンションの収支がマイナスの為、ご自身で、借り換えや金利交渉をされましたが、成功には至っておりません。

今年中に、借り換えを成功させたいとのご要望です。

本日は、２名の方のご相談です。

●医師の方　３８歳　投資マンション　東京４戸　横浜２戸　（全て新築）

　ローン総額　１３９００万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　大阪１戸　神戸１戸　（中古)

　ローン総額　２４４０万円　　ローン平均金利　２、３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。

約５年くらい前から、不動産投資をスタートされておられますが、収支がマイナスの状態、節税効果もほとんどなく、売却も希望金額では厳しいみたいです。

「騙されたのか？」との不安もあり、今後のコンサルティングをご希望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借換のご相談です。

収支が悪く、キャッシュフローが出ていない状況です。

購入時より、家賃が下がってしまっているのが原因です。

投資用の不動産売買において、違法性の高い契約をされておられる買主様もいらっしゃいます。

買主様が知っておられるケースもあれば、知らない所で売主が勝手に偽造しているケースもあり、数年後に、重大な問題に発展することがあります。

その代表各が、「スルガ銀行の不正融資問題」です。

現在、投資マンションやアパートをご所有されておられるオーナー様、あなたの契約は、正しい契約をされておられますか。

ここ数年の、投資マンションの価格高騰によって、高額な新築マンションを買ってしまった、という、方々からのご相談が急増しております。

●売却したいが、ローン残高では、到底売れない

●収支の改善をしたいが、出来ない

●投資マンションを買ってしまったが為に、マイホームが買えない

●数年後には値上がりすると言われて買わされた

非常に高い値段で買わされている為、被害金額がおのずと高額になっています。

ご相談者の中には、１年の間に、５戸買わされた、という方もおられ、かなり深刻な内容となっておられます。

本日は、２名の方のご相談です。

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪３戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　９２５０万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

　ローン総額　３５１０万円　　ローン平均金利　２、３％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。

３年前に、物件の購入をされましたが、収支がマイナスで、全く利益が出ていない状態です。　

売却も含めて、今後のコンサルティングのご相談です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借換とご売却のご相談です。

現在、収支が約４万円のマイナスです。購入時には、「数年後には売却し、利益を出す」と言われていたみたいですが、リフォーム代や修繕費の負担が増加し、不安を感じ、ご相談を頂戴致しました。

短期間で（１年間）、次々に、セールスをしてくる会社は、危険です。

全てが、「悪徳業者」とは言いませんが、その可能性は非常に高いです。

では、なぜ、短期間に次々と物件を紹介するのでしょうか？

答えは、一つです。

●お客様に知識が付く前に、ローンいっぱいまで、物件をセールスする

これが、全てです。

悪徳会社は、顧客の為ではなく、とにかく、ローンが組める迄、物件をセールスを仕掛けます。だから、後々、トラブルとなるケースも非常に多いのです。

かぼちゃの馬車のシェアハウス問題や、スルガ銀行の不正融資問題などありましたが、最近、アパート投資が再度、動き出しております。

融資も、「年収５００万円以上」から始める事も出来、大手不動産会社では、熱心に営業活動をされているみたいです。

しかし、果たして、「投資」として、有益なものなのでしょうか？

当社にもたくさんのご相談が入りますが、皆様、

「思い通りの利益が出ない。このまま所有し続けても大丈夫なのでしょうか？」

と、おっしゃいます。

●物件の利回り　●ローン金利　●キャッシュフロー　●長期修繕計画

利益が出る物件は、そう簡単には手に入りません。