大阪の投資用新築マンションの立地

あまり良い場所では、供給出来ていません。

土地勘のある方からすると、

「その立地で２０００万円？！」

「賃貸需要あるの？」

「出口戦略あるの？」

となる場所での供給が増えています。

市内の良い場所では、採算が合わない、仕入れができない、等の問題は、今後も続きます。

投資マンションは、立地が一番です。

ここは絶対にミスがあってはいけません。

投資物件の売却査定、無料で承っております。

「サブリース解除が出来ずに売却査定が安い」

「空室で不良物件になってしまった」

「管理費や修繕積立金が高く、安い金額でしか売れない」

など、色々とご不満ありませんか？

サブリースの解除など、法務的なご相談も無料です。

投資マンション、不動産投資でお困りの際は、ぜひ、ご相談ください。

毎日たくさんのご相談メールを頂戴いたします。

そのほとんどのお客様は、

立地の悪い、高額な新築の投資マンションの所有者です。

売るに売れない・・・（購入金額と売却金額の差額が大きい）

購入時、営業マンから、正直に事実を伝えられていたら、果たして、購入したのでしょうか？

「売却するときは、かなりの損切りになりますよ」と。。。

これを伝えると、誰も買わない物件になってしまいますね。　

最近のご相談では、「サブリースのトラブル」が一番多くなっております。

●立地の悪い高額な新築マンション

●購入時からサブリース契約

この２点は、今や、新築マンションの販売業者の特徴です。

なぜ、新築時（購入時から）からサブリース契約なのか？

これは、「お客様の囲い込み」という要因があります。

サブリース契約　→　売却を容易にできない

どうしても、解除したい　→　違約金が取れる

ということです。

この内容をお客様が理解しておられたのであれば、果たして、物件を買っていたのでしょうか？

誠に勝手ながら、当社では、GW休業と致しまして、

●５月３日（金）～５月６日（月）まで

と、させていただきます。

休業中のいただきました、お問い合わせやご相談に関しては、７日以降に対応させていただきますのでご了承くださいませ。

※尚、緊急の場合に関しましては、各担当者までご連絡いただけますよう、お願い申し上げます。

投資マンションをご所有されておられる、オーナー様、こんなご不安、ありませんか？

●空室が出ると、なかなか賃貸付けができない

●入居者が変わる度、家賃が下がる

●リフォーム代や修繕費などが非常に高額

●家賃入金日がコロコロ変わる

●入金される家賃額がコロコロ変わる

など、現在、お悩みありませんか？

少しでも思い当たること、ご不安があるのであれば、ぜひ、一度ご相談ください。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３８歳　投資マンション　東京１戸（新築)

　ローン総額　２８６０万円　　ローン金利　２、１％

●医師の方　３０歳　投資マンション　大阪２戸（全て新築）

　ローン総額　３９２０万円　　ローン平均金利　２、３％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

「マッチングアプリ」での出会いをきっかけに、投資マンションの購入をしてしまいました。「利益が出る」「お金はかからない」などのセールスを信用してしまい、現状、毎月の収支マイナス約３万円出ています。早急に、対策を考えたいとのご相談です。

医師の方は、当社のお客様からのご紹介です。

「節税」「年金変わり」として、購入されましたが、購入当初の家賃金額と、実際に振り込まれる金額には、差異があり、かなり不信感を持っておられます。

購入の経緯を聞くと、かなり怪しい取引が多いため、今後のコンサルティング含めてのご相談です。

先日、ご相談いただいたお客様の内容です。

休日に、ご自宅へ、飛び込み営業をされました。

「近くに、新築のマンションが完成しました」

「投資用に所有可能です」

事業主名は、有名企業だった為、信用し、購入されました。

しかし、これが、トラブルの始まりです。

数年前に、大問題になった、マイホーム融資を使っての、投資マンションの購入事案です。

これを、大手がやっているとは、、、びっくりです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　４０歳　投資マンション　大阪６戸　京都２戸　東京１戸（全て新築)

　ローン総額　１８４００万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　５２歳　投資マンション　東京２戸（全て中古）

　ローン総額　３９９０万円　　ローン平均金利　１、８％

医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂きました。

節税目的で、購入してこれらましたが、収支が年々悪化しております。

売却も視野にいれ、今後のコンサルティングをお願いしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、大阪で投資物件の購入を検討されておられます。

都内の物件価格が高騰している為、京都、大阪で物件をお探しされておられます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３６歳　投資マンション　東京２戸（全て中古）

　ローン総額　５５２０万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　大阪３戸　京都１戸　神戸１戸（全て新築）

　ローン総額　９３１０万円　　ローン平均金利　２、３

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

２年前に、「マッチングアプリ」で知り合った女性から、投資マンションを勧められ購入してしまいました。しかし、毎月の収支マイナスが約４万円あり、固定資産税も含めると、年間６０万円近くの損失となります。

早急に売却をしたいとアクションを起こされてますが、サブリースの為、売却が困難な状況です。

民間企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご相談です。

ご同僚の方からの紹介で、新築マンションを購入されてこられました。

しかし、今、マイホームの購入を検討されており、融資がNGとなっているみたいです。投資マンションを購入時には、「マイホームのローンには影響がない」とセールスされていた為、騙されたと感じておられます。

投資マンション販売業者には、自社販売でなく、販売を委託するケースもあります。

しかし、委託された業者には、「悪徳ブローカー」が存在します。

当然、不動産売買契約となれば、販売元（売主）、委託を受けた会社は、販売代理としての記名がなければいけません。

それがなく、買主様は、「いきなり契約時に、販売元が現れて契約をしました。」「契約書などには、その委託された会社など記載はありません」

という契約をしている方も多いです。

この様な契約の流れで、投資マンションを購入された方には、「悪徳ブローカー」が必ず存在します。

本日のご相談です。

●医師の方　３６歳　投資マンション　大阪　５戸　東京　２戸　（全て新築）

　ローン総額　１４５００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　大阪　２戸　（１戸中古）

　ローン総額　３２７０万円　　ローン平均金利　２、０％

医師の方は、ご売却のご相談です。

お話しをお聞きすると、完全に騙されておられます。

今後、調査の必要がありますが、非常に不可解な融資実態となっています。

また、物件も非常に高値で購入させられておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

新築マンションの収支がマイナスの為、改善を図りたいとのご要望です。

本日は１名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３５歳　投資マンション　東京２戸（全て新築）

　ローン総額　５７４０万円　　ローン金利　２、０％

２年前に物件の購入をされました。

友人の紹介で購入されましたが、毎月の収支マイナスが約３万円出ています。

「５年後には売却し、利益を出す」とセールスされていますが、不安になり、売却査定に出すと、損切にしかならないと知り、騙されたと感じておられます。

早急に対策を講じたいとのご要望です。

現在、当社では、「サブリーストラブル」に関し、今後、被害者団体の結成を検討しております。

弁護士の方々と協力のもと、ご相談をお受けしていく予定です。

現在は、借地借家法に基づき、解除に応じないケースが多く、

多くのオーナー様に不利益が生じております。

法律の建てつけが、かなり昔の建てつけとなっている為、現状のトラブルにはマッチしていないと考えております。

サブリースの解除のトラブルでお悩みの方、是非、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３７歳　投資マンション　大阪３戸（全て新築）

　ローン総額　５８１０万円　　ローン平均金利　２、２％

●上場企業ご勤務の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　横浜２戸（２戸中古）

　ローン総額　９１６０万円　　ローン平均金利　２、０％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、不動産投資をスタートされましたが、現状の毎月の収支マイナスが、３万円以上出ています。購入時には、「損はしない」「いつでも高値で売れる」とセールスされていた為、騙されたと感じておられます。

早急に売却したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、サブリース契約の解除トラブル相談です。

購入した４物件が全てサブリースの為、収支がマイナスです。

購入してから、サブリーストラブルを知り、ご自身で解除出来ないかと動かれましたが、業者側は全く応じてくれない状態らしいです。