とあるお客様のご相談の中で、

「○○社は、上場しているので、信用した」

「○○社は、○○に広告出している企業なので信用した」

など、販売会社のネームバリューを信用し、物件を購入される方も多くいらっしゃいます。

大手企業だから騙されないと思っていると、大間違いです。

当社のご相談者の中には、とある上場企業の営業マンから騙され、約２億円近くの負債を抱えさせられた方もいらっしゃいます。

投資マンションのオーナー様から、

「現在、賃貸管理を委託している業者から、家賃が入ってこない」

と、ご相談をお受けすることがあります。

理由を聞くと、

●入居者から回収できていない

●事前連絡もない状態で、空室になっている

など、色々な理由をつけてきますが、ほとんどの場合が、「家賃を喰っている」のです。

つまり、「横領」されているのです。

毎月の入金確認は、くれぐれも欠かさないことをお勧め致します。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３２歳　投資マンション　大阪４戸（全て新築）

　ローン総額　８１１０万円　　ローン平均金利　２、１％

●民間企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京１戸（中古）

　ローン金額　２５７０万円　　ローン金利　２、３％

医師の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で新築マンションを購入されましたが、後悔されておられます。

「騙された」と感じておられるらしく、販売会社に不信感を持っておられます。

早急に売却し、解決したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、サブリーストラブルのご相談です。

現在、サブリース契約中で、毎月の収支のマイナスが、約２２０００円ほど出ています。ご自身で、解除できないかと交渉されましたが、全く話にならないそうです。「サブリースが解除できない」なんて、購入時、聞いていない、とのことです。

投資マンションを所有すると、賃貸管理を販売会社に委託することとなります。

●集金代行

●サブリース

この２つの選択肢があり、昨今、トラブルが多いのがサブリース契約です。

集金代行契約においてのトラブルのケースは、

●毎月の手数料が高い

●空室がなくならない

●リフォーム代などの金額が高い

などの問題があります。

金銭的な負担が大きくなる前に、一度、見直しを致しましょう。

本日は１名の方のご相談です。

●公務員の方　３９歳　投資マンション　東京２戸（全て新築）

　ローン総額　５８４０万円　　ローン平均金利　２、１％

マッチングアプリから知り合った方の紹介で、新築マンションを購入されました。収支マイナスが、毎月約４万円ほど出ています。ご自身で売却査定に出すと、２物件売却する為には、約１０００万円近くの損切りとなる試算となりました。サブリース契約もあり、早急に解決したいとのご要望です。

医師の方からのご相談は、常時、多いです。

当社のお客様からのご紹介が圧倒的に多いですが、当社HPからのお問い合わせも日に日に増加しております。

ご紹介いただいたお客様の中には、「今、別に困ってないからなぁ」と、「騙されていることを知らない」「騙されている実感がない」方もいらっしゃいます。専門的な知識が必要とされる分野なので、知らない、実感がないもの仕方がないのかも知れません。

大きな問題となる前に、対策しておく必要がありますね。

投資用の新築マンションの購入者からのご相談が、後を絶ちません。

結論から言うと、ほとんどの購入者は、「後悔」されておられます。

中には、「騙されて買ってしまった」「数年後売却すれば利益が出ると言われた」

など、詐欺に近いセールスを受けておられる方もいらっしゃいます。

近年の、新築マンションは、立地が悪く、非常に価格も高い、このダブルパンチで、買ってはいけない物件が非常に多いです。

それを鑑みると、新築の販売会社は、悪と言えるのかも知れません。

投資マンションの販売会社で、「悪徳会社」に騙された場合、どうすればよいのか？

一番大事なことは、すぐに、証拠集めをすることです。

悪徳会社の中には、計画的に逃げる会社、計画倒産する会社もあり、販売会社（売主)がなくなってしまうと、結論、何も解決できないまま、終わります。

ですので、まずは、早急に、証拠集めが急務となります。

本日は１名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪５戸　京都３戸　神戸１戸（全て新築）

　ローン総額　１７１００万円　　ローン平均金利　２、３％

６年前に節税目的で購入されましたが、年々収支が悪化し、今では、毎月約６万円のマイナスです。サブリース付きの物件もあり、売却査定も非常に安い金額らしいです。購入当初は、「いつでも売れる」と聞かされておられましたが、こんなに安い金額になるとは知らなかったと、後悔されておられます。

早急に売却を進めたいとのご要望です。

ご相談者の中には、「他の弁護士事務所へ相談したが、解決できなかった」と、おっしゃる方がおられます。

不動産トラブルは、なかなか専門知識がなければ、進展しないことも多く、受任すらしてくれないケースもあります。

また、多額の着手金や、成功報酬を求められ、金銭的な問題で断念される方も多いと思われます。

当社では、その様な方々も、全く問題なく、ご相談をお受けしております。

他では解決しなかったことが、当社では解決できた、ということも多々ありますので、トラブルをお抱えのオーナー様は、ぜひ、ご相談下さい。

本日は、２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３１歳　投資マンション　東京２戸（中古）

　ローン総額　４２９０万円　　ローン平均金利　２、３％

●公務員の方　４３歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸（全て新築）

　ローン総額　９９７０万円　　ローン平均金利　２、４％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

「マッチングアプリ」で知り合った女性の紹介で購入に至りました。

しかし、「損しないから」とセールスされておられましたが、実際は、毎月約４万円近くの収支マイナスです。早急に売却したいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えと今後のコンサルティングのご要望です。

現在、収支マイナスが毎月約３万円出ています。徐々に家賃の下落や、リフォーム代の負担があり、金銭的負担が増えています。売却も検討されましたが、損切りとなる為、借り換えなどで収支改善したいとのご要望です。

本日は、医師の方からのご相談です。

２年前に、大阪の投資用新築マンションを４戸購入されました。

「節税に使える」「金銭的な負担は出ない」などと、「リスクはほとんどない」とのことで購入されましたが、他社へ売却査定に出すと非常に安い金額での査定となっています。

ご友人なども、その業者から購入しているらしく、かなりの被害者がいるとのことです。

早急に、売却を進めたいとのご要望です。

ここ数カ月、医師の方からのご相談が急増しております。

そのほとんどが、「高額な新築マンション」を購入された、というものです。

販売会社は、関東の業者もあれば、関西圏の業者もあり、中には、違法行為、違反行為によって締結されているものも散見されます。

販売会社の規模も、有名企業もあれば、零細企業もあり、「大手だから大丈夫」なんてことは決してありません。

医師の方のご相談は、借入総額的には、大きいものが多い為、長期的な解決となるケースがほとんどです。

被害が大きくなる前に、医師の方々からはご相談をいただきたく思います。

高額な投資用の新築マンションの販売会社に、この、出口戦略（売却戦略）について、嘘のセールストークを使い、販売している業者が存在します。

「路線価」「公示地価」などを提示し、あたかも、数年後の売却時、確実に値上がりし、利益が出る、と、嘘をついて販売しているみたいです。

この様な営業マンの嘘のセールストークに騙された方々から、

「昨年購入した物件を、売却査定に出すと、一戸につき、約１０００万円くらいの損切りになると言われた」などの、驚く様な価格で販売されている新築マンションも存在します。

この様な、異常に高い価格の物件を販売する業者は、販売物件へのこだわりなどなく、「利益重視」の価格設定の為、購入者には、売却できない地獄が待っていることになります。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京１戸（新築）

　ローン金額　２３８０万円　　ローン金利　２、３％

●公務員の方　５０歳　投資マンション　大阪６戸　京都１戸（２戸中古）

　ローン総額　９３２０万円　　ローン平均金利　２、２％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

サブリース付きで購入されておられる為、売却価格が低く、損切りとなる試算です。何とかサブリースを解除し、損切りなく売却したいとのご要望です。

公務員の方は、物件のご売却のご相談です。

そろそろ物件の整理を考えておられます。サブリース付き物件もある為、少しでも高値で売却したいとのご要望です。