本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　横浜３戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　１０４００万円　　ローン平均金利　２、０％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　福岡３戸　大阪１戸　神戸１戸（３戸新築）

　ローン総額　８２２０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方は、ローン借換とご売却のご相談です。

お客様曰く、「悪徳業者に騙された」「不正融資が絡んでいる」と言われております。毎月の収支マイナスも、約４万円程あり、早急に対応したいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ご売却と、ローン借換のご相談です。

収支が悪化している物件があり、売却を検討されておられます。なかなか希望金額が付かず、損切はしたくないとのことです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　５０歳　投資マンション　東京５戸　横浜３戸　（全て新築）

　ローン総額　１６２００万円　　ローン平均金利　２、２％

●民間企業ご勤務の方　３２歳　投資マンション　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　３８２０万円　　ローン平均金利　２、０％

医師の方は、ローン借換とご売却のご相談です。

「節税に使える」とセールスされ、高額な新築マンションを購入されました。

しかし、毎月の収支マイナスが、年々増加し、節税効果も減少し、利益が全くない状況です。売却も検討し、査定すると、一戸売却する為には、約３００万円の損切でしか売れないと分かり、「騙された」と感じておられます。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、不動産投資をスタートされました。しかし、毎月の収支がマイナスです。このままで良いのか？と、疑問を感じ、売却査定をすると、かなりの損切でしか売れないと知り、早急に対応したいとのご相談です。

毎日、たくさんのご相談メールを頂いております。

その中には、「値引きで物件を購入しました」という方も多く、その行為は、果たして、違反行為なのか？と質問をお受けします。

結論から言って、金融機関に対し、「嘘」の契約書を用いて融資を受けている場合は、違反行為にあたります。

※契約書の不実記載

この事を理解しているのにも関わらず、契約を実行している買主様も罰せられる事もありますので、ご注意下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　３１歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン金額　２８７０万円　　ローン金利　１、９％

●上場企業ご勤務の方　４８歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５５９０万円　　ローン平均金利　２、０％

民間企業ご勤務の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご依頼です。

「マッチングアプリ」で出会った不動産ブローカーから、新築マンションを購入されました。「損はしないから」と言われ購入されたみたいですが、毎月の収支マイナスが約１５０００円あります。知り合いの不動産会社に勤務されている方に聞くと、「騙されているのでは？」と言われ、不安が増加してます。

上場企業ご勤務の方は、ローン借換のご相談です。

高額な新築マンションを購入された為、収支が大きくマイナスです。

このままマイナスのまま、所有し続ける事はしたくないので、早急に借り換えをしたいとのご要望です。

高額な投資用の新築マンションを買ってしまった・・・

売りたいけれど、希望金額では売れない・・・

売却する為には、３００万円以上損切になる・・・

こんなお悩みございませんか？

当社であれば、少しでも高く売却して頂く事ができるかも知れません。

是非、お困りのオーナー様、ご相談下さい。

「私、ローン借換出来ますか？」

「どこの銀行（金融機関）で、借り換え出来ますか？」

と、唐突にご質問下さるオーナー様がいらっしゃいます。

当社からの返答は、

●お客様のご所有物件（全て）の詳細

●お客様ご自身のご属性

こちらの情報のご提供がないと、返答が難しいです。

借り換えの際、当然、審査があり、

●ご所有物件の評価　●お客様の属性　●不動産投資の収支バランス

こういったところが審査されますので、詳細をお聞かせ頂かなくてはいけない事をご了承下さい。

先日、スルガ銀行絡みの借り換え相談をお受け致しました。

ご相談内容は、

●ローンの借り換えをしたい

●スルガ銀行に対する金利交渉

●元本カットの交渉

と、この様な内容です。

お話しをお聞きすると、やはり、「不正融資」での購入らしく、お客様ご自身では、何がどう不正なのか、よく理解出来ていない状況です。

まずは、証拠集めや、書類整理からしなければいけません。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３２歳　投資マンション　東京２戸　（新築）

　ローン総額　５６９０万円　　ローン平均金利　１、８％

●民間企業ご勤務の方　４６歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　９５４０万円　　ローン平均金利　２、２％

医師の方は、ローン借換のご相談です。

「節税目的」で購入されましたが、収支がマイナスです。

民間企業ご勤務の方は、ローン借換とご売却のご相談です。

現在、収支マイナスが約４万円程あり、早急に借り換えを成功させたいとのご要望です。

ご自身で、金利交渉や借り換え交渉をされましたが、どこの銀行もNGとの回答だったみたいです。

「収支マイナスを解消したい」

ご相談頂く、ほとんどのオーナー様の声です。

では、具体的にどういった対策があるのでしょうか？

●ローンの借り換え

●賃貸管理委託の見直し

●繰上返済

主な対策は、これです。

しかし、自己資金がないとなれば、「繰上返済」は難しく、その他２項目からの選択になります。

本日も、３名の方から、「DMを見ました」とお問い合わせを頂戴致しました。

全てのお客様が、新築マンションを購入された方です。

何故、購入してしまったのか？　と、お聞きしますと、ほとんどの方が、

「売主（販売会社）が、大きな企業（有名企業）だったので、信用した」

と、おっしゃいます。

購入してから、数か月、数年経過し、今はどう思うのか？と、お聞きすると、

「うまく、販売会社に騙されてしまったと感じています」と。

この様に、売主（販売会社）が大きな企業(上場企業）、有名企業だからと言って高額な新築マンションを購入しては絶対にいけません。

ＨPでもご案内させて頂いておりますが、簡単に、「ローン借り換え」時の当社の手数料をお知らせ致します。

例えば、現在、２０００万円のローン、残期間３０年、年利２、０％での融資を受けておられる場合、

●完済までの総支払金額　約　２６６１万円

これを、年利１、５％で借り換え成功した場合、

●完済までの総支払金額　約　２４８４万円

２６６１万円　－　２４８４万円　＝　１７７万円

１７７万円　×　１０％　= １７、７万円　←　当社手数料

と、なります。

当然、その他費用（繰上返済手数料、司法書士費用等)、これらの費用を加味し、費用対効果が出るのか出ないのかのシミュレーションをしてからの判断となります。

費用は、全て、成功報酬制ですので、借り換えを行わない場合は、一切、費用はかかりません。

新年、明けましておめでとうございます。

旧年中は、格別のご厚情を賜り、誠に有難うございました。

現在、未だ、コロナ感染の終息が見えず、窮屈な日常生活を強いられております。

まだまだ、油断出来ない状況が続きますが、経済活動を止める事は出来ません。

当社では、昨年から、お問い合わせ、ご相談が例年より増加しており、お客様のニーズに合ったサービスの提供が出来ている事を実感しております。

しかし、全てのお客様へ、十分なサービスが出来ない事もあり、ご相談のお役に立てないケースもございます。

今年は、「よりアグレッシブ」に、金融機関、銀行、取引業者の開拓を行い、「ローン借り換えのご相談」「不動産投資のトラブル」に対し、手厚いサービスの提供が出来る様、努力して参ります。

皆様のご健康と、ご繁栄を心よりお祈りし、新年のあいさつとさせて頂きます。

令和４年１月６日

代表取締役　片山　智雄

平素は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、当社では、年末・年始休業と致しまして、

●１２月２９日（水）～１月５（水）迄

と、させて頂きます。

尚、緊急連絡に関しましては、各担当者迄ご連絡頂けます様、お願い申し上げます。

メールにてお問い合わせ頂いたお客様への対応に関しては、１月６日より、順番に対応させて頂きます。

大変ご迷惑をお掛け致しますが、ご理解、ご協力下さいます様、重ねてお願い申し上げます。

先日、ご相談頂いたお客様は、「高額な新築マンション」を所有されておられました。

都内の物件で、約２７００万円、しかも、１階のお部屋です。

毎月の収支マイナス　約１５０００円

何故、購入したのか？、とお聞きすると、

「購入時、シミュレーションを提示され、約１０年後くらいに、ローン残債で売れる見込みで、その後は、プラスで売却出来る」と、言われました。

これって、果たして、嘘なのか・・・

当然、一概には言えませんが、恐らく、ローン残高では、売れないでしょう。

このお客様と、同じような、シミュレーションを提示され、物件の購入されていませんか？　それは、騙されておられる可能性が高いですね。

本日はDMをご覧頂いたお客様のご相談　２件です。

●上場企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５５２０万円　　ローン平均金利　２、０％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京４戸　横浜１戸　（１戸中古）

　ローン総額　１０８００万円　　ローン平均金利　２、２％

上場企業ご勤務の方は、ローン借換のご相談です。

購入してから、非常に高く物件を買ってしまったと知り、収支もマイナスです。

ご自身で借り換えを検討されましたが、どこの銀行でも取り扱いできなかったみたいです。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

ご本人様曰く、「悪徳業者に騙された」と、おっしゃっておられます。

「絶対に儲かる」「売却すれば利益が出る」と言われ購入されましたが、収支もマイナスで、売却も出来ない状況です。

販売会社に対し、裁判も検討されておられるみたいです。