本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　大阪３戸　（全て新築）

　ローン総額　５６６０万円　　ローン平均金利　２、０％

●公務員の方　５３歳　投資マンション　東京３戸　横浜２戸　（２戸中古）

　ローン総額　９９１０万円　　ローン平均金利　２、１％

民間企業ご勤務の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。

街頭アンケートをきっかけに、高額な新築マンションを購入してしまいました。

収支もマイナスの為、売却したいが、査定額が非常に安い事に驚いていらっしゃいます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

新築マンションの収支がマイナスの為、ご自身でも金利交渉や借り換えのチャレンジをされました。

「どこの銀行も、ほとんど門前払いみたいな感じでした・・・」

自己資金はある程度使える為、よい借り換えのご提案となりそうです。

サブリース契約の解除、解約が出来ないと、ご相談が後を絶ちません。

では、サブリース契約において、解除、解約が出来ない一番の理由は？

「貸主側（オーナー様）の正当な事由がない」

これがなければ、借主側は応じる必要がないのです。

正当な事由は、決まった解釈がある訳ではないみたいです。

解除、解約させない事に、悪意を感じる会社が多いのが実情です。

物件販売時に、「サブリース」を謳っている業者は、要注意ですね。

先日、今まさに、投資用の新築マンションを購入されようとしておられる方から、ご相談を頂きました。

販売会社からのセールスでは、

●節税になる　●生命保険代わりになる　●数年後には売却益がでる

など、言われたみたいですが、果たしてうまくいくのかどうか？

色々とご説明させて頂き、購入しないという結論を出されました。

この様に、高額な新築マンションを買う前に、是非、ご相談頂ければ被害を防ぐことが可能です。

平素は、格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、

●８月１３日（日）～１７日（水）迄

夏季休業とさせた頂きます。

休業中に頂きましたご連絡、お問い合わせに関しましては、１８日以降、順次、対応させて頂きますので、ご了承下さいませ。

※尚、緊急連絡に対しては、各担当者まで、ご連絡頂きます様お願い申し上げます。

ご相談案件としては、圧倒的に、

●投資用の新築マンションの所有者

からのご相談が多いです。

「毎月の収支がマイナス」「騙された」「売却価格が安すぎる」

ご相談内容は、ほぼこの３つです。

中古マンションでの、ご相談は、比較的、より収支改善したいという借り換え相談が多いです。

この様に、「新築マンションへの投資」は、失敗する可能性が極めて高いということが言えるのです。

先日、ご相談頂いたお客様のお話です。

３年前に、東京の不動産会社から、投資用の新築マンションを２戸購入されました。

購入時、色々な条件を提示し、全てクリアできたので、契約に至りました。

しかし、購入の１年後、いきなり、「家賃入金額の減額」の申し出があり、購入時から考えると、約１万円（２戸で２万円）の値下がりがありました。

その他、色々な諸問題が発生した為、ご自身で、弁護士を立て、「契約の解除」の申し立てをされましたが、要望は通らず、結局、弁護士への着手金（２００万円）をお支払いされた状況です。

相手方不動産会社の対応に関し、非常に憤慨し、購入時に、「嘘」ばかり付かれていたことを改めて認識されました。

この様に、一度、弁護士を立てたが解決しなかった問題においても、当社であれば解決する事も多いのです。

お困りの際は、一度、ご相談下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４９歳　投資マンション　東京１戸　大阪１戸　（全て新築）

　ローン総額　４５９０万円　　ローン平均金利　２、０％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　大阪３戸　福岡２戸　（２戸中古）

　ローン総額　７０８０万円　　ローン平均金利　２、３％

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

２物件共、収支がマイナスです。サブリース契約の解除も出来ないみたいです。

購入時には、「絶対に損はしない」とセールスされていた為、騙されたと感じておられます。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

２戸空室状態が続いており、収支が大きくマイナスです。

ご自身で借り換えも検討されましたが、ほぼ全ての金融機関がNGだったみたいです。

悪徳業者は、「研修医」の方に対し、債務超過などお構いなしで融資を組ませて、高額な新築マンションを販売しています。

その為、将来において、

●ご自宅のローンが組めない

●開業資金が借りれない

●カードが作れない

●車のローンも組めない

等の問題に発展し、トラブルが増加しております。

当社にご相談頂いた研修医の方には、「１億円」近い融資を受け、物件を購入されておられる方もいらっしゃいました。

本日は１名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　大阪１戸（１戸中古）

　ローン総額　９４５０万円　　ローン平均金利　２、２％

　ローン借り換え、又は、ご売却のご相談です。

　新築で購入した物件の収支が悪く、また、サブリース契約の為、マイナスです。

　サブリースの解除も出来ない為、売却査定も非常に安いみたいです。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３３歳　投資マンション　大阪５戸　（全て新築）

　ローン総額　９３３０万円　　ローン平均金利　２、０％

●民間企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京１戸　福岡１戸　（全て新築）

　ローン総額　４７２０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ご売却のご相談です。

現在、マイホームのお申込みをしておられますが、融資が下りません。

この投資マンションの内容が悪い為、早急に売却し、負債を減らしたいとのご要望です。

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

２物件共、収支がマイナスです。

ご自身でも借り換えのチャレンジをされましたが、どこの銀行でも不可でした。

高額な投資用の新築マンションを買ってしまい、売却査定に出すと、

「こんなに安いの？」って、思われたことありませんか？？？

当然、立地、築年数、家賃額、グレードなどで、価格は決定されますが、

新築であるってことだけで、標準投資価格と比べると、約３００万円から５００万円くらい高めの価格設定になっています。

それが、新築業者の利益となっているのです。

医師の方が、購入される、「新築投資マンション」

そのほとんどが、騙されているのかも・・・

「節税に使える」「絶対に損はしない」「いつでも売れる」「売却時、利益が出る」

こんなセールストークを信用されて購入しているのであれば、赤信号です。

被害が大きくなる前に、対策をしましょう。

高額な新築マンションを購入された方で、

「所有している物件、〇○銀行で、融資を受けたから、それくらいの価格で売れるのでは？」

と、思っていらっしゃる方がいます。

銀行評価額　＝　市場価格（売れる金額）　では、ありません。

融資金額の中には、お客様のご属性が加味され融資額が決定されています。

立地の悪い、高額な新築マンションの場合、

●販売価格　２０００万円　　１００％融資　２０００万円の銀行ローン

しかし、売却査定額　１２００万円　となるのは、これが理由です。

３名の医師の方からご相談を頂戴致しました。

皆様、「高額な新築マンション」を所有されておられ、

●毎月の収支が大きくマイナス

●売却査定が非常に安い

この様な問題を抱えていらっしゃいます。

「節税になる」「損はしない」とセールスされて購入しました。

先日も、医師の方からご相談を頂戴しました。

●４９歳　勤務医　投資マンション　大阪６戸　神戸１戸　名古屋２戸　（全て新築）

　ローン総額　１４８００万円　　ローン平均金利　２、２％

完全に騙されて購入されたと認識されておられます。

「節税になる」「毎月のマイナスは、還付金で全て賄える」「数年後に売却していく」

この様なセールスをされ、わずか３年の間に購入されてこられました。

還付金も減少し、空室も増え、収支が大きくマイナスになった為、ご自身で売却査定に出すと、１０戸全て売却する為には、約４０００万円近くの損切となる試算でした。

早急に、「借り換え」「売却」を進めたいとのご要望です。