本日は医師の方からのご相談です。

●３８歳　投資マンション　大阪５戸　京都２戸　東京２戸　（２戸中古　その他新築）

　ローン総額　１４３８０万円　　ローン平均金利　３．１４３％

ローン借り換えでのご相談です。
今まで、「節税目的」で購入されてこられましたが、還付金だけでは全く負担金額を補えない状況です。
空室もあり、非常に金利の高い金融機関もあり、年々収支の悪化が増加しております。
売却もお考えされましたが、希望金額では全く売れず、一戸当たり約４００万円の自己資金が必要らしいです。
今後、全物件の賃貸管理の委託やローン借り換えに向けてのコンサルティングのご契約を頂戴致しました。

本日は３名の方のご相談です

●上場企業ご勤務の方　３３歳　投資マンション　大阪１戸　（新築）

　ローン総額　１８１０万円　　ローン金利　２．７５％

●上場企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　大阪１戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　３５８０万円　　ローン金利　２．５５％

●医師の方　４２歳　投資マンション　東京４戸　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　１０７８０万円　　ローン平均金利　２．９８％

３３歳の上場企業ご勤務の方は、昨年に友人のご紹介で購入されました。
「節税になるから」「年間の金銭的な負担は全くかからない」といったセールスで購入されましたが、今年の確定申告時の還付金額も非常に少なく、固定資産税の負担なども聞かされてなく、当初の話とは全く違うと言われております。
知人の不動産業者に売却の依頼をかけておられますが、１０００万くらいにしかならないと言われておられます。

３９歳の上場企業ご勤務の方は、今後、中古マンションの購入をご検討されておられます。

医師の方は、収支の悪化（空室、家賃下落）が発生し、ローンの借り換えを早急に行いたいとのご要望です。
「業者の言われるがままに購入してしまった」と後悔なさっておられます。

お盆休み中のたくさんのお問い合わせ、誠に、有難うございます。

順次、メール・お電話にて対応させて頂きます。

当社からのＤＭをお送りさせて頂きました方も対応させて頂けますので、
是非一度お問い合わせ下さませ。

●新築マンションを最近購入したが不安が残る方
●投資マンションのローンの事（変動金利など）が良く分からない方
●複数の物件を所有しているがローン金利が高い方
●空室が多く、収支バランスも悪い為売却をお考えの方
●定年退職が控えていて、今後の運用の仕方が分からない方（繰り上げ返済やご売却）

など、上記以外の事でも結構でございますので、「投資マンション」の事は是非お任せ下さいませ。

本日は３名の方のご相談です。

●医師の方　４１歳　投資マンション　大阪４戸　京都１戸　神戸１戸　(全て新築）

　ローン総額　９９２０万円　　ローン平均金利　３．０５４％

●公務員（教員）の方　４７歳　投資マンション　東京３戸　大阪１戸　（全て新築）

　ローン総額　６６６０万円　　ローン平均金利　２．９４％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　大阪２戸　福岡２戸　（全て新築）

　ローン総額　４２２０万円　　ローン平均金利　２．８７％

医師の方は、節税目的で購入されましたが、毎年還付金の減少と家賃の下落で年間負担が増加しております。ローンの借り換えと売却もお考えされておられます。

教員の方は、現在空室が２部屋あり、金銭的負担が大きいみたいです。
ローンの借り換えと賃貸管理のご相談です。

公務員の方は、今まで新築ばかり購入されてこられましたが、今後は中古物件の購入をお考えされておられます。アパート一棟なども検討されておられます。

本日は１名の方のご相談です。

●公務員(教員)の方　４８歳　投資マンション　大阪１戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　５０２０万円　　ローン平均金利３．０６６％

３年程前に、新築マンションを購入されました。
しかし、節税目的で購入されましたが、毎年の還付金も減少し、負担が増加されておられます。色々リスクの事をきちんと把握しておくべきだったとおっしゃっておられます。

当社では、夏季休暇でもお問い合わせは頂けます。

●当社ＤＭをお受け取りされた方
●お盆休みにしかなかなか時間が取れない方

是非、お問い合わせ下さいませ。

※毎年、お盆休み中はお問い合わせをたくさん頂きますので、当社からのご連絡は遅くなってしまう事もあるかもしれませんがご了承下さいませ。※

本日は２名の方のご相談です。

当社ＤＭからお問い合わせ頂きました。

●公務員（教員）の方　５２歳　投資マンション　大阪２戸　神戸１戸　(全て新築）

　ローン総額　５２２０万円　　ローン平均金利　２．７３％

●団体職員の方　５０歳　投資マンション　大阪１戸　神戸２戸　東京１戸　（全て新築）

　ローン総額　７０３０万円　　ローン平均金利　３．０８７５％

ローンの借り換えのご相談です。
教員の方は、購入時、年間の負担額（月々のご負担＋固定資産税など）は全て家賃と還付金で賄えるとのお話でしたが、還付金額が購入時の説明の金額とは全く違い、大きな負担が生じてしまっっております。

団体職員の方も、節税の為に購入されましたが、還付金額が少なく、家賃も下がってしまい、今後の事を考えると不安とのことです。
売却も含め、ローンの借り換えをご検討です。

本日は３名の方のご相談です。

●公務員の方　４５歳　投資マンション　大阪２戸　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　６８２０万円　　ローン平均金利　３．１５％

　
●医師の方　３９歳　投資マンション　東京４戸　（全て新築）

　ローン総額　７７１０万円　　ローン返金金利　２．５３６％

●公務員の方　５２歳　投資マンション　大阪４戸　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　９４６０万円　　ローン平均金利　３．２４５％

皆様、ローンの借り換えをしたいとのご要望です。
５２歳の公務員の方は、東京の物件については、大阪の物件を高値で売却するという条件で購入されたみたいですが、結局売却できておりません。
販売会社も、その当時の担当が退職しているので分からないと言われているみたいです。

当社にも、婚活サイト・出会い系サイトなどで知り合った方から投資マンションを購入させられたというご相談も増加しております。

最近では、ニュースや法律関連番組でも取り上げられております。

おそらく、まだまだ問題として潜伏しているお客様やご自身が被害にあったと自覚されていない方も多いと思われます。

相手方（売主）が現存しているうちに何らかの手立てを考えなければいけませんね。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京１戸　（新築）

　ローン総額　１８８０万円　　ローン金利　２．２％

●公務員の方　５２歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　８５６０万円　　ローン金利　３．１５％

上場企業ご勤務の方は、今後中古マンションの購入を検討されておられます。
新築物件の利回りが非常に悪いと感じておられます。

公務員の方は、月々約５万円のご負担が生じております。購入時は約２万円の負担が約６年程で２倍以上の負担増になられておられます。
今後、退職後の事も考え債務の整理、不良物件のご売却等お考えです。

色々な経済紙やＴＶ番組、ニュースなどで、２０２０年東京オリンピックに向けて不動産価格の上昇が見込まれるといった内容を目にします。

言葉のトリックに引っかかってはいけないのが、

●今後の新規で購入する場合の価格なのか？
●すでに所有しているものも上がるのか？
●全体的に上がるのか？
●やはり東京だけなのか？
●ファミリー層のマンションなのか？
●投資向けも上がるのか？

など、考えればきりがありません。

確かに、東京都内のファミリー層の新築マンションの価格は少し上昇気味です。
投資マンションの関しても、新築、中古とも売れ行きは好調のようです。

しかし、「オリンピック時には値上がりします！！！」と言った、不確実なセールスで購入させられた方も多く、あとで後悔しないように吟味しないといけませんね。

当社からＤＭの送付をさせて頂きましたお客様は、現在の金利が高く、ローンの借り換えが出来れば大きなメリットが出るお客様です。

是非、お気軽にお問い合わせ下さい。

※ご相談段階では、料金の発生は致しません※

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　大阪　５戸　（新築２戸　中古３戸）

　ローン総額　２５２０万円　　ローン平均金利　２．７４％

●歯科医師の方　４０歳　投資マンション　大阪４戸　神戸１戸　（全て新築）

　ローン総額　８０９０万円　　ローン平均金利　３．２５％

上場企業の方は、新築をほぼフルローンで２戸購入されましたが、繰り上げ返済で大きく債務の圧縮をされました。残り３戸はＣＡＳＨで購入されているため、毎月のＣＦはかなりプラスです。今後も、ローンでの中古マンションの購入を考えたいとのご相談です。

歯科医師の方は約６年前から昨年まで購入されてこられましたが、家賃の下落やリフォーム代金の負担、さらには節税効果もなく、年間約８０万円ほどの金銭的負担が生じております。
「年間の負担は家賃と還付金で賄える」といったセールスは嘘だったと購入されたことを後悔されております。

当社にご相談頂きますお客様の多くは、

「出口戦略」　＝　　売却を想定する

「健全な借入」　＝　債務超過にならない（借りすぎない）

これらの事をお考えになられておりません。

債務超過になれば、良い条件で（低金利）融資を受けることは難しくなりますし、自己資金がないのであれば、不良物件を売却することも難しくなります。

ほぼフルローンで新築投資マンションを購入された方は、絶対にローン残高で売却することは不可能だと思います。

本日は当社のお客様からご紹介を頂きました。

●医師の方　３２歳　投資マンション　大阪　２戸所有　（新築）
　　
　ローン総額　３５８０万円　　ローン金利　２．４％

昨年に節税目的で新築マンションを２戸購入されました。
しかし、本年度の確定申告では当初説明をうけていた金額の節税が出来ず、不審に思い、ご自身で色々調べられたところ、あまり節税には使えないという結論に至りました。
今後は中古マンションの購入を検討したいとのご要望です。