平素は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、当社では、年末・年始休業と致しまして、

●１２月２８日（水）～　１月４日（水）迄

と、させて頂きます。

尚、緊急の連絡、対応に関しましては、各担当者までご連絡下さいます様、お願い申し上げます。

また、メールご相談を頂きましたお客様への対応は、１月５日から順にさせて頂きますので、ご了承くださいませ。

大変、ご迷惑をお掛け致しますが、ご理解下さいます様、重ねてお願い申し上げます。

投資マンションの毎月の収支

当然、マイナスより、プラスの方が良いに決まっています。

購入時にすでにプラスの方もいれば、高額な新築マンションを買ってしまったが為にマイナスの方も多くいらっしゃいます。

そこで、当社では、「ローン借り換え」のご提案をさせて頂いておりますが、まれに、この、借り換えをしない方もいらっしゃいます。

●既存借り入れの金融機関への繰上返済が高い

●そもそも借り換えなんて出来ないと思っている

●販売会社に迷惑をかけるのでは？

●賃貸管理なども変更しなければいけないのか？

など、色々な諸事情？で、借り換えされない方もいますが、多くは、勘違いされておられます。

当然、全く、「お金」がかからないなんて事はありませんが、まずは、一度、ご相談下さい。

※ご相談は、無料です！

サブリースの解除が出来ない、させてくれないトラブル

たくさんのご相談を頂戴致します。

当社では、このサブリース問題に対して、顧問弁護士と連携して解決させて頂きます。

●サブリースの解除が出来ず、売却出来ない

●サブリースの解除が出来ず、収支が悪化

是非、一度、ご相談下さいませ。

本日は、２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４５歳　投資マンション　東京３戸　横浜１戸　（１戸新築）

　ローン総額　７９８０万円　　ローン平均金利　２、２％

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪４戸　（全て新築）

　ローン総額　７１８０万円　　ローン平均金利　１、９％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。

現在、毎月の収支マイナスが、約２万円あり、繰上返済もお考え中です。

販売会社からは、「値上がる」とセールスされておられましたが、ご自身で売却査定に出すと、全ての物件が、大きな値下がりとなる為、「騙されたのか」と感じておられます。

医師の方は、ご売却のご相談です。

友人の紹介で、購入されてこられましたが、担当者が次々に退職したり、毎年、強引にセールスをされたりと、販売会社に対する信用がありません。

早急に売却し、手仕舞いしたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

医師の方　３３歳　投資マンション　大阪６戸　（全て新築）

ローン総額　１０２００万円　　ローン平均金利　２、０％

上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　（全て中古）

ローン総額　　６２００万円　　ローン平均金利　２、１５％

医師の方は、ご売却のご相談です。

「節税目的」で購入されましたが、節税効果も年々減少し、収支も悪化しております。以前、売却査定に出されましたが、全物件を売却する為には、約２０００万円近くの損切となる為、少しでも高値で売却出来ないかと模索中です。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在、収支マイナスが、約３万円ほどあり、しかも、年明けに空室になるとのことで、早急に、収支の改善をしたいとのご要望です。

投資マンションのローン借り換え、続々と成功されておられるオーナー様が出てきております。

お客様の中には、借り換え後、

●毎月の収支の改善　約５万円　

●完済までの総支払額の軽減額　約２９００万円

この様なオーナー様もいらっしゃいました。

当然、当社でお役に立てないお客様もいらっしゃいますが、ご相談は無料ですので、是非、お試しにご相談下さい。

全国、どちらにお住まいの方でも大丈夫です。

サブリースの解除が出来ず、売却にお困りはありませんか？

当社では、この、「サブリーストラブル」に関して、顧問弁護士と一緒に、解決を図っております。

お客様の中には、「絶対に解除出来ないと聞いていた」と、半ば、諦めていらっしゃった方も、当社へのご相談で、解決出来た事例もございます。

サブリース契約であるが為、

●収支がマイナス

●売却価格が下がる

この様な問題への対応が可能ですので、是非、ご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　５０歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５２７０万円　　ローン平均金利　１、８％

●公務員の方　３９歳　投資マンション　東京３戸　大阪１戸　（全て新築）

　ローン総額　９６２０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ご売却のご相談です。

節税目的で購入されましたが、年々、節税効果が減少しております。

ご自身で売却査定に出されましたら、一戸につき、約５００万円近くの損切となる為、少しでも高値で売却したいとのご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在、毎月の収支マイナスが、約４万円出ております。

サブリース契約の物件もあります。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５３９０万円　　ローン平均金利　１、６５％

●医師の方　３７歳　投資マンション　大阪５戸　京都１戸 　（全て新築）

　ローン総額　１１２００万円　　ローン平均金利　２、０％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在の毎月の収支マイナスが、約３万円出ています。

ご自身でも、金利交渉や借り換え相談をされましたが、全てＮＧでしたとのことです。

医師の方は、ご売却のご相談です。

８年くらい前から、節税効果を期待し、購入してこれらましたが、年々、節税効果が無くなり、収支も悪化しております。今では、騙されたと感じておられ、多少、損切でも売却したいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　大阪３戸　東京２戸　（２戸中古）

　ローン総額　８８５０万円　　ローン平均金利　１、９％

●医師の方　４４歳　投資マンション　大阪６戸　（全て新築）

　ローン総額　１０６００万円　　ローン平均金利　２、０％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

投資マンションの借入がある為、マイホームの融資が受けれない状態です。

早急に売却を進めたいとのご要望です。

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。

現在の収支マイナスが、約５万円程あり、ご自身でも借り換えをチャレンジされました。

しかし、自己資金が多額に必要と言われ、断念されたみたいです。

「投資マンションのローン借り換えで、収支を改善したい！」

当然、オーナー様であれば、それが一番ですよね。

DMをご覧いただいて、お問い合わせ頂きましたお客様の借り換え成功者が続々と出てきています。

●平均金利　２、１％　⇒　１、４５％　へ

●平均金利　２、０％　⇒　１、３％へ

お客様によっては、毎月の収支の改善額　約４万円

完済までの総支払金額の軽減額　約　８００万円

お気軽に、是非、ご相談下さいませ。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪５戸　神戸２戸 （全て新築）

　ローン総額　１１７００万円　　ローン平均金利　２、０５％

●公務員の方　４９歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５１８０万円　　ローン平均金利　２、１％

医師の方は、ローン借り換えのご相談です。

全て新築マンションの為、収支がマイナスです。

節税効果を期待して購入されましたが、年々、節税効果も薄れ、購入を後悔されておられます。

公務員の方は、ご売却のご相談です。

高額な新築マンションで、しかも、サブリース契約の為、収支がマイナスです。

少しでも高値で売却したいとのご要望です。

投資マンションをご所有されておられる方で、「賃貸管理委託」の契約内容を知らない方がいます。

大きく分けると、

●集金代行

●サブリース

●自主管理

と、なるのですが、会社によっては、「家賃滞納保証」など、どこに分類されるのか判断し難いものもあります。

ローンの借り換えやご売却時に、それらの契約書などは当然必要になりますので、お手元にない！という方は、取り寄せておく必要があります。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　３９歳　投資マンション　東京３戸　大阪２戸　（全て新築）

　ローン総額　１１２００万円　　ローン平均金利　２、１％

●公務員の方　５１歳　投資マンション　大阪４戸　（１戸中古）

　ローン総額　７１１０万円　　ローン平均金利　１、９％

上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

マイホームの購入を検討されておられますが、現在、どこの銀行でも融資がNGみたいです。

投資マンションの購入時には、営業マンから、「全く問題ない」と聞かされていたみたいで、騙されたと感じておられます。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

４物件共、収支がマイナスです。

ご自身でも、金利交渉や他の銀行にも相談されたみたいです。

当社からのＤＭをお受け取りされ、お問い合わせ・ご相談を頂くお客様への、再度のお願いです。

毎日、たくさんのお電話を頂戴しており、対応が出来ないケースが出てきております。

ローン借り換えやご売却、又は、トラブル相談など、お客様のご事情をお聞きしなければ、当社から提案が出来かねます。

従いまして、お問い合わせは、お電話でなく、まずは、メールにて頂けます様お願い申し上げます。

お客様へは、お手数おかけし恐縮ではありますが、ご理解下さいます様お願い致します。