JPI株式会社|中古マンション、アパートの不動産投資の失敗や住宅ローン借り換えや審査でお悩みの方、お気軽にご相談下さい。
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お知らせ一覧 News

本日のご相談

本日は1名の方からのご相談です。

●上場企業ご勤務の方 45歳 投資マンション 東京 2戸 大阪 1戸 (全て新築)

 ローン総額 5820万円  ローン平均金利 3.9%

この方は、購入時に聞かされていた家賃金額と引き渡し後の家賃金額には大きな差があります。ご本人様は、「完全に騙された!!!」とおっしゃっており、今のままでは破産しかねない状況らしいです。何とか売却したいとのご要望です。

デート商法・婚活詐欺

本日も、デート商法・婚活詐欺の被害者の方からご相談をお受け致しました。

ご売却希望ですが、高額な新築物件を購入された為、かなりの金額負担が必要になりそうです。

やはり新築物件の出口戦略は難しいですね。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●公務員(教員)の方 43歳 投資マンション 東京 3戸 (全て新築)

 ローン総額 5370万円  ローン平均金利 2.876%

●上場企業ご勤務の方 48歳 投資マンション 東京4戸 大阪4戸 (2戸中古)

 ローン総額 11560万円  ローン平均金利 3.178%

公務員の方は、月々の収支がマイナスなので、収支改善をお考えです。
購入時には、担当者からは、「マイナスにならないので」と聞かされていた為に購入されたみたいです。

上場企業の方は、3年前に東京の販売業者から、「値上がりします。その時には買戻しします」とセールスされて購入されたみたいです。
しかし、高値では買戻し出来ないとの回答で、かなりの損切になる試算です。
このままでは、年間負担金額も多い為、維持するのが非常に困難になる見込みです。
何とか不良物件の売却やローンの借り換えで収支を改善したいとのご相談です。

投資マンションローンの借り換え実績

最近の当社での投資ローンの借り換え実績をいくつかご紹介致します。

●公務員の方 49歳 投資マンション 東京2戸 横浜2戸 (全て新築)

 ローン総額 6610万円  ローン平均金利 3.15%

 都市銀行にて 年利 2.1% で借り換え実行 (返済総額 670万円軽減)

●医師の方 38歳 投資マンション 大阪4戸 神戸1戸 (全て新築)

 ローン総額 8020万円  ローン平均金利 2.756%

 都市銀行にて 年利 1.8% で借り換え実行 (返済総額 810万円軽減)

●上場企業ご勤務の方 43歳 投資マンション 東京2戸 福岡1戸 (全て新築)

 ローン総額 4860万円  ローン平均金利 2.776%

 都市銀行にて 年利 2.0% で借り換え実行 (返済総額 380万円軽減)

その他、多数借り換え成功例がございます。
確定申告前の時期ですので、前年度よりご年収がUPされておられるお客様は有利に審査可能です。 

提携FPの方からのご紹介

本日は、業務提携させて頂いておりますFPの方から、「相続税対策」で投資物件を探しておられる方をご紹介頂きました。

約5000万円分のマンションをお探しです。

本日のご相談

本日は1名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方 39歳 投資マンション 東京 2戸 (新築)

 ローン総額 3980万円  ローン金利 3.1

昨年、不動産セミナーにご参加され、新築物件を購入されました。
月々の収支がマイナスで運用されておられる為、ご自身で金融機関と交渉されましたが借り換え出来ずです。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●公務員の方 52歳 中古アパート 2棟 

 ローン総額 14800万円  ローン金利 4.5%

●医師の方 40歳 投資マンション 大阪 3戸  神戸1戸 (全て新築)

 ローン総額 6510万円  ローン平均金利 2.85%

公務員の方は、3年前に中古アパートを購入されました。
購入当時は持ち出し金の負担も無かったので安心されておられましたが、リフォーム代の負担や、賃貸募集時の広告料の負担、修繕費の負担などでかなり負担額が増加しております。
このままでは破綻してしまう恐れがあるので何とか借り換えしたいとのご要望です。

医師の方は、約5年前くらいに購入されました。
家賃の下落に伴い、負担額も増え、何とか毎月の収支を改善したとのご要望です。

確定申告においての雑費計上

最近のご相談の中で、お客様より、「雑費はいくらくらい計上できるの?」とご質問が多いです。

正解は、不動産投資において現実にかかった経費しか計上出来ません。

販売会社からは、「一戸所有すると約50万円は計上できるので所有すればするほど節税に繋がる」とセールスされておられたお客様も多いです。

近年では、帳簿付けの強化などでかなり雑費のチェックも厳しく、ざっくりとした計上の仕方は止めておかれた方が良いですね。

本日はご相談2件と物件見学です

本日は2名の方のご相談です。

●民間企業の方 34歳 投資マンション 福岡2戸 (新築)

 ローン総額 2820万円  ローン金利 2.25%

●上場企業ご勤務の方 44歳 投資マンション 東京3戸 大阪2戸 (1戸中古)

 ローン総額 7910万円  ローン平均金利 2.855%

民間企業の方は、3年前に新築物件を購入されました、
購入当時は、月々のご負担は発生しておりませんでしたが、家賃の下落、管理費の値上がりで今では約1万円のご負担が生じております。
購入時に担当営業マンより、「家賃も値下がりしにくい場所ですし、ご負担が出ることは無い」と聞かされていたので購入されたことを後悔されておられます。
借り換えによって、少しでも収支を改善したいとのご要望です。

上場企業ご勤務の方は、新築で購入された物件の収支が悪く、ローン借り換えをご検討です。
ご自身でも何行か金融機関にご相談されましたがうまくいかなかったらしいです。

本日は、先日、中古物件を購入頂きましたお客様がわざわざ福岡からお越しされました。
物件案内をさせて頂きます。有難うございます。

本日のご相談

本日は3名の方のご相談です。

●医師の方 39歳 投資マンション 所有なし

●公務員(教員)の方 48歳 投資マンション 東京 2戸 (新築)

 ローン総額 4230万円  ローン平均金利 3.1%

●上場企業ご勤務の方 41歳 投資マンション 東京1戸 横浜2戸 (全て新築)

 ローン総額 5220万円  ローン平均金利 2.883%

医師の方は、当社のお客様からのご紹介です。
これから、健全なローン金額内での、不動産投資をお考えです。

公務員の方は、ご独身時に購入されました。
しかし、最近、マイホームの購入をご検討されましたが、投資マンションのローンが多すぎるとのことでマイホームローンが通らないと悩んでいらっしゃいます。
金利も非常に高い為、月々のご負担も多く、物件のご売却を中心にコンサルティングさせて頂きます。

上場企業ご勤務の方は、横浜の物件の金利が非常に高く、今後のリスクも考えて、今のうちにローンの借り換えをしておきたいとのご要望です。

本日、北海道からご相談にお越し頂きました。

本日、以前からメールやお電話などでご相談を頂いておりましたお客様が、北海道からわざわざお越し頂きました。

このお客様は、投資マンションを 大阪 4戸 ・ 東京 2戸 全て新築物件をお持ちです。

約5年程前から、「税金対策」「保険代わり」にご所有されてこられましたが、毎年節税効果も薄れ、家賃も値下がり、毎月の収支が非常に悪化されてます。

ご自身で地方銀行などでローン借り換えの審査を受けられたみたいですが、どの金融機関も全くダメといった状況です。

「このように収支が悪くなり、金銭的な負担をしなければいけないのであれば、購入しなかった」と、おっしゃっておられます。

今後は、不良物件のご売却とローン借り換えをコンサルティングさせて頂きます。

本日のご相談

本日は1名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方 42歳 投資マンション 東京2戸 福岡2戸 (2戸中古)

 ローン総額 5890万円  ローン平均金利 3.235%

約3年前に東京の新築を購入されました。
「将来の保険」「団信」目的で、月々の金銭的負担も無かったので購入されましたが、家賃の下落やリフォーム代の負担、固定資産税の負担などで収支がマイナスに転じてしましました。
今後の金利の上昇などもご心配で何とか金利引き下げで収支改善を図りたいとのご要望です。

投資物件の買取や仲介

当社では、不良物件の買取や仲介業務もお受付可能です。

最近では、海外の投資家様の購入注文が多く、良質な物件であれば売却は非常にスムーズです。

内装が古い物件などはリノベーションによって収益UPのご提案などもさせて頂いております。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方 39歳 投資マンション 東京2戸 (中古)

 ローン総額 3410万円  ローン平均金利 2.25%

●医師の方 37歳 投資マンション 大阪3戸 (全て新築)

 ローン総額 4980万円  ローン平均金利 2.67%

上場企業ご勤務の方は、今後、関西の中古マンションの購入をご検討されておられます。
ローン条件を見て、優良物件を探しておられます。

医師の方は、ご友人のご紹介で購入されました。
約3年前から不動産投資をお始めされておられますが、「税金対策」としては思ったほど効果が出ず、収支も悪い為、ローン借り換えをご検討されておられます。

本日のご相談

本日は2名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方 44歳 投資マンション 東京3戸 (全て新築)

 ローン総額 5310万円  ローン平均金利 2.865%

●公務員の方 49歳 投資マンション 大阪2戸 東京3戸 (2戸中古)

 ローン総額 8090万円  ローン平均金利 2.983%

上場企業ご勤務の方は、毎月の収支はほぼ同額で運用されておられます。
今後の家賃の下落などのご不安があり、何とか金利を下げ収支を改善しておきたいとのご要望です。

公務員の方は、新築物件がマイナス収支になっておられます。
「節税目的」で新築を購入されましたが、毎年の還付金も減少し、節税としてのメリットも薄れてこられています。ローン金利の引き下げで収支改善を図りたいとのご希望です。