投資マンションを購入してから、

「今、思えば、あれは怪しかったのです・・・」

「今、思えば、なぜ、あんな事を言わされたのか・・・」

「今、思えば、何か不正をされていたような気がします・・・」

なんてこと、ありませんか？

恐らく、これらの想像は当たっている事が多いです。

この様なオーナー様は、販売会社（売主）が、倒産や解散する前に、何かしらの手立てを打たなければ、大きな損失を被る事があります。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３５歳　投資マンション　大阪６戸　（全て新築）

　ローン総額　１１３００万円　　ローン平均金利　２、０％

●上場企業ご勤務の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　６３１０万円　　ローン平均金利　１、７％

医師の方は、ローン借り換えやご売却のご相談です。

空室があり、収支が悪化しております。

当初、「節税目的」で購入されましたが、年々、節税効果が減少しております。

今では、騙されたと感じておられ、売却も検討されましたが、かなりの損切となる為、断念されました。

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

友人の紹介で、３年前に購入されました。

毎月の収支がマイナスの為、借り換えを検討されておられます。

最近、話題になっている、

「（株）ReVie（レヴィ―）」　「BLAZE（株）（ブレイス）」

が、絡む、投資マンション販売のトラブル

かなりの被害者がおられます。

●家賃入金が止まっている

●サブリース賃料が入金されない

●言われもない返金を請求されている

●家賃金額が改竄されていた

など、大きな問題となりそうです。

イメージでは、「かぼちゃの馬車」の新築区分版といった状況です。

被害者の方は、早急に対応される事をお勧め致します。

本日は２名の方のご相談です。

●上場企業ご勤務の方　４０歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　８８９０万円　　ローン平均金利　１、７％

●民間企業ご勤務の方　５１歳　投資マンション　大阪１戸　（新築）

　ローン金額　１９２０万円　　ローン金利　２、０％

上場企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

高額な新築マンションの為、収支がマイナスです。

ご自身で借り換えをチャレンジされましたが、どこの金融機関でもNGだったみたいです。

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

昨年、街頭アンケートをきっかけに、新築マンションを購入されました。

しかし、騙されたと感じる事があり、早急に売却したいとのご要望です。

当社の医師のお客様より、ご同僚の方をご紹介頂きました。

●３９歳　投資マンション　大阪６戸　京都２戸　神戸２戸　（全て新築）

　ローン総額　２０９００万円　　ローン平均金利　２、１％

現在、空室が２室あり、毎月の収支マイナスが約２０万円以上出ています。

ご自身で、売却査定も出されましたが、全て売却する為には、約４０００万円近くの損切となるらしく、ご本人曰く、

「購入時には、売却する際は、損しない」

「売却する時は、私達に言ってくれれば高値で売ります」

と、セールスされていたらしく、騙されたと感じておられます。

早急に、収支の改善、不良物件の売却を進めたいとのご要望です。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４３歳　投資マンション　２戸（全て中古）

　ローン総額　２６３０万円　　ローン平均金利　２、８％

●医師の方　３１歳　投資マンション　大阪３戸（全て新築）

　ローン総額　５８１０万円　　ローン平均金利　１、９％

民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。

現在、一戸が、約６か月の空室状態です。

金銭的な負担が重く、早急に売却を進めたいとのご要望です。

医師の方は、今後のコンサルティングのご要望です。

昨年に、不動産投資をスタートされましたが、購入後、ご自身でお調べされると、「新築の投資マンションはNG」だと知り、不安になられておられます。

可能であれば、売却したいとのお考えもされておられますが、査定額が驚くほど安く、損切も出来ない為、今後の運用のアドバイスが欲しいとのことです。

高額な新築マンションを販売している業者

「値上がりします！」「数年後に売却して利益が出ます！」

と、セールスしています。

１００％嘘です。

間違いなく、売却時は、大きな損切となります。

そもそも、値上がりが１００％確実であれば、販売せずに、企業で保有しておくものです。

サブリース契約のトラブル

●契約の解除が出来ない

●サブリース金額が一方的に下がる

色々と、オーナー様側に、不利益になる事が多いです。

高額な新築の投資マンションを購入される方は、このリスクの説明を全く受けずに、購入してしまいます。

このリスクを知っていれば、サブリース契約を選択しない可能性もあるでしょう。

また、購入すらしない、という選択もしたはずです。

投資用新築マンションのリスクは、何があるのか？

一番大きなリスクは・・・

売却価格が非常に安くなる、という事につきます。

例えば、今日、２０００万円で大阪の物件を購入したとすると、

明日、売却査定に出すと、１４００万円となります。

当然、立地や家賃、グレードで多少の差は発生致しますが、これが一番のリスクなのです。

だから、高額で立地の悪い新築マンションへの投資は、絶対にNGとなるのです。

毎年の事ですが、この時期になると、医師の方からのご相談が急増します。

そのほとんどが、

「騙された」　「売却したい」　と、いったものです。

ほとんどの方が、節税目的で購入された医師の方です。

ご相談者の中には、税務署からの税務調査が入り、罰則を受けられた方もいます。

本日は２名の方のご相談です。

●民間企業ご勤務の方　４７歳　投資マンション　東京３戸　（全て新築）

　ローン総額　８６８０万円　　ローン平均金利　２、１％

●医師の方　３２歳　投資マンション　大阪５戸 （全て新築）

　ローン総額　９０２０万円　　ローン平均金利　２、０％

民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。

高額な新築マンションの為、収支が約４万円近くのマイナスです。

ご自身でも借り換えのチャレンジをされましたが、全くダメだったみたいです。

医師の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。

節税目的で購入されてこれらましたが、思ったほど節税にならず、収支も悪化気味です。コロコロ担当者も変わり、その都度、新たな物件のセールスをされるので、販売会社への信用性がありません。

節税目的で、投資マンションを購入される方

必ず失敗します。

よく、高額な新築マンションを販売している業者が使うセールストークに、

「毎年、○○万円の節税が出来る」

「毎月の収支のマイナスは、還付金で補える」

「サラリーマンでも、経費が認められる」

このセリフを信用してはいけません。

必ず、落とし穴があります。　ご注意を！

現在、投資マンションのローン借り換えをご検討されておられる方、

年明けから、キャンペーンをする金融機関も多く、優遇金利が使えたり、融資基準が緩和されたりと、情報が入ってきています。

長期金利の利上げが騒がれていますので、是非、お早目に、借り換えをご検討下さい。

本日は２名の方のご相談です。

●医師の方　３４歳　投資マンション　大阪３戸　名古屋１戸　（全て新築）

　ローン総額　７７２０万円　　ローン平均金利　１、８％

●公務員の方　４１歳　投資マンション　東京２戸　（全て新築）

　ローン総額　５６３０万円　　ローン平均金利　２、０％

医師の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。

「節税目的」で購入されましたが、現状、マイナス収支です。

ご本人は、「騙された」と感じておられ、早急に売却したいとご要望です。

公務員の方は、ローン借り換えのご相談です。

高額な新築マンションの為、毎月の収支マイナスが、約３万円出ています。

ご自身で、売却なども検討されましたが、サブリース契約の為、かなり安い査定となってしまったみたいです。

平素は格別のご愛顧を賜わり、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、当社では、年末・年始休業と致しまして、

●１２月２８日（水）～　１月４日（水）迄

と、させて頂きます。

尚、緊急の連絡、対応に関しましては、各担当者までご連絡下さいます様、お願い申し上げます。

また、メールご相談を頂きましたお客様への対応は、１月５日から順にさせて頂きますので、ご了承くださいませ。

大変、ご迷惑をお掛け致しますが、ご理解下さいます様、重ねてお願い申し上げます。