お知らせ一覧 News
不動産投資のポイント
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ４１歳 投資マンション 大阪６戸 京都１戸 神戸１戸 （全て新築）
ローン総額 １３４００万円 ローン平均金利 ２、２％
●民間企業ご勤務の方 ５２歳 投資マンション 東京２戸 （１戸中古）
ローン総額 ４７００万円 ローン平均金利 ２、４％
医師の方は、当社のお客様からご紹介を頂戴致しました。
約７年前から、「節税目的」で新築マンションの購入をスタートされました。
しかし、不動産以外の節税商品も進められた件で、販売会社とトラブルになり、裁判にまで発展してしまい、大きな損害を受けたらしいです。
売却などの今後のコンサルティングをしてほしいとのご要望です。
民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
現在、２戸の収支マイナスが約３万円程あり、金食い虫状態です。
購入時、かなり高い金額で買わされたとの自覚があり、少しでも少ない損切で売却したいとのご要望です。
街頭アンケート、投資マンション業者
最近は、投資不動産の販売においての営業方法の代表格になっている、「街頭アンケート」
街行く人に、かたっぱしから声掛けをし、個人情報を聞き出し、後日、セールスの電話が入ります。
ネット上では、「Ａｍａｚｏｎギフト進呈」などという広告で、不動産投資についてのアンケートなどで、個人情報の聞き出しをしている業者も多いです。
全てが悪徳企業とは言えませんが、当社には、これらをきっかけで高額な新築マンションを購入された方からのご相談が後を絶ちません。
迂闊な判断で、アンケートには答えない方が良いのかも知れません。
悪徳な収益アパートの販売業者
スルガ銀行の不正融資問題に関与していた、
「中古アパート販売業者」が、またまた同じ様なスキームで、アパートの販売をしています。
まだ、調査段階ですが、
●買主の資産状況
●売買契約書
●レントロール
等の改竄が見受けられます。
この業者は、「楽待」で、セミナー広告をしており、集客をしています。
スルガスキームを使っていた業者が、最近は、少しずつ復活気味ですね。
ご注意を下さい。
脅されて購入を迫られる
未だに、脅迫めいた言動で脅し、強引に契約の締結をさせる業者が存在します。
先日も、東京の業者から、４戸（借入総額 １億超え）の投資マンションを購入させられた方からのご相談を頂戴しました。
どの様な「脅し」があったのか？
●「一回買うと言ったんだから、買え」「買わないと損害賠償になる」
●「あなたの上司からの紹介だから買わないと職場での立場がなくなるのでは？」
こんな言葉を投げかけられたみたいです。
明らかな、違法行為、違反行為にあたります。
「私も、同じ様な事があった・・・」という方、是非、ご相談下さい。
サブリースの解除について
サブリースのトラブル
ホント、たくさんのお問い合わせやご相談を頂きます。
「解除が出来ない」「購入時には、解除出来ると聞いていた」「知らないところでサブサブ契約になっていた」「多額の違約金が請求されている」
など、問題だらけです。
ご相談頂くお客様それぞれ状況（契約内容）が異なりますので、ヒアリングさせて頂いたり、契約書を拝見させて頂いたりしなければ、判断出来ない場合があります。
中には、当社の顧問弁護士にての対応となる事もあります。
是非、一度、ご相談下さい。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●医師の方 ４０歳 投資マンション 大阪６戸（全て新築）
ローン総額 １０５００万円 ローン平均金利 ２、１％
●民間企業ご勤務の方 ４２歳 投資マンション 東京３戸 横浜１戸 （１戸中古）
ローン総額 ７９４０万円 ローン平均金利 ２、２％
医師の方は、当社のお客様からご紹介を頂戴致しました。
５年前から、「節税目的」で新築マンションを購入をされてこられました。
しかし、節税効果が年々減少し、収支も悪化しております。
空室期間も長く、売却を検討されておられます。
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築で購入された３戸について、サブリース付きである為、収支のマイナスが約５万円程出ています。
サブリースの解除や、ローンの借り換え、金利交渉などされましたが、ことごとく断られておられます。
「騙されて買わされた」と感じておられます。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●公務員の方 ３９歳 投資マンション ３戸 （全て中古）
ローン総額 ７８２０万円 ローン平均金利 ２、１％
●民間企業ご勤務の方 ５５歳 投資マンション 大阪４戸 京都１戸 名古屋１戸（３戸中古）
ローン総額 ９３３０万円 ローン平均金利 ２、３％
公務員の方は、ローン借り換えとご売却のご相談です。
現在、毎月の収支マイナスが、約４万円出ています。サブリース付きの物件もあり、収支の改善をしたいとのご要望です。一度、売却査定に出されましたが、かなり安い査定となり、驚いておられます。
民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
ご定年退職前に、不動産の整理を考えておられます。
「高値で買ってしまった・・・」と、認識されておられ、少しでも高値で売りたいとのご要望です。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ２９歳 投資マンション 東京２戸（全て新築）
ローン総額 ５７４０万円 ローン平均金利 ２、２％
●上場企業ご勤務の方 ４１歳 投資マンション 東京２戸 横浜１戸（全て新築）
ローン総額 ７５７０万円 ローン平均金利 ２、１％
民間企業ご勤務の方は、今後のコンサルティングのご相談です。
２年前に、知識が無い状況で、高額な新築マンションを購入してしまいました。
両物件とも、サブリース契約をされておられる為、毎月の収支マイナスが、約４万円出ています。今後、どのように運用を考えれば良いのか不安になられてのご相談です。
上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
３年前に、友人の紹介で、新築マンションを購入されました。
「５年後に、プラス１００万円、１０年後には、プラス２００万年くらいの利益が出る様に売却する」と、セールスされたみたいです。
しかし、他社で査定に出すと、損切でしか売れない、と知り、騙されたと感じておられます。
高額な新築物件の売れ残り
先日、ご相談頂いたお客様は、恐らく、新築マンションでありますが、
「売れ残り物件」を購入させられておられました。
●竣工後、約２年後に購入
●１階のお部屋
これだけでの判断ですが、間違いないかと思います。
１階のお部屋に関しては、売却する際、マイナス要因となる可能性が高く、選択肢が限られてくるので、購入は控えた方が良いですね。（立地と価格次第ですが)
お問い合わせ頂くお客様へ
毎年３月は、たくさんのお問い合わせやご相談が急増致します。
お客様のご相談内容によっては、早急に対応しなければいけないケースもあり、お問い合わせの順番にご対応出来ない事もございます。
お手数をお掛け致しますが、お問い合わせを頂く際、メール問い合わせフォームから連絡頂き、ご相談内容をより詳しくご入力頂けます様、お願い申し上げます。
悪徳？会社を見極める
投資不動産の販売会社には、悪徳会社が存在致します。
最初から騙すつもりで物件の販売をしております。
では、悪徳会社を見極めるのは、どうすれば良いのか？
一つは、その会社の、「求人情報」を見る事をお勧め致します。
●異常な高給で求人募集をしている
人件費（給料、賞与、インセンティブなど）は、当然、販売利益から出ています。
それらは、異常な販売価格で購入させられたお客様からの利益で賄っていると言えます。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●民間企業ご勤務の方 ４０歳 投資マンション 東京２戸（１戸中古）
ローン総額 ５４４０万円 ローン平均金利 ２、１％
●上場企業ご勤務の方 ５１歳 投資マンション 東京３戸（１戸中古）
ローン総額 ８２８０万円 ローン平均金利 １、９％
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
新築マンションの収支が、マイナスです。
ご自身で借り換えをチャレンジされましたが、成功には至っておりません。
上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
売却一括査定に出すと、約１０００万円近くの損切となる試算になり、少しでも高値で売却出来ないか模索中です。
本日のご相談
本日は３名の方のご相談です。
●医師の方 ４２歳 投資マンション 大阪６戸 京都１戸（全て新築）
ローン総額 １１３００万円 ローン平均金利 ２、０％
●民間企業ご勤務の方 ３９歳 投資マンション 東京２戸（全て新築）
ローン総額 ６４２０万円 ローン平均金利 １、９％
●上場企業ご勤務の方 ４６歳 投資マンション 大阪３戸 東京１戸 横浜１戸（１戸中古）
ローン総額 ９４７０万円 ローン平均金利 ２、１％
医師の方は、当社のお客様よりご紹介を頂戴致しました。
約８年ほど前に、新築の投資マンションを購入し、そこからズルズルと買い増しをしておられます。当初は、「節税目的」で購入されましたが、最近、空室が増えたり、家賃の下落があったりと、収支が大きく悪化しております。
今後において、アドバイスが欲しいとのご要望です。
民間企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
２年前に友人の紹介で物件を購入されましたが、ご本人曰く、「騙された！」と感じておられます。今考えると、色々と不正があるのでは、と感じておられます。早急に、手放したいと売却したいとのご要望です。
上場企業ご勤務の方は、ご売却と今後のコンサルティングのご相談です。
収支がマイナスで、ご自身でも借り換えをチャレンジされましたが、ほぼ、どこの銀行でもNGだったみたいです。今では、高額な新築マンションを購入したことを後悔されておられます。
(株)ReVieの問題
ReVie社が販売したお客様からのご相談が増えています。
●「サブサブ問題」（Wサブリース）
●非常に高額で購入させられている
大きな問題は、この２点です。
売主 ReVie社 、賃貸管理 ブレイズ社（BLAZE）がサブリースしている
ブレイズ社から、サブリース賃料をオーナー様に振込せず、トラブルとなっています。
ＲeＶie社、ブレイズ社は、販売時に、他社のサブリース付きの物件だった事を隠蔽し、オーナー様と新たなサブリース契約を締結していました。
●購入前のサブリース契約が解除出来ない為、売却出来ない、収支が大きく赤字
●非常に高値で購入させられている為、売却査定が非常に安い
これから、ますますご相談者が増えそうです。
本日のご相談
本日は２名の方のご相談です。
●上場企業ご勤務の方 ３９歳 投資マンション 東京３戸（全て新築）
ローン総額 ９２００万円 ローン平均金利 １、７５％
●民間企業ご勤務の方 ５０歳 投資マンション 東京２戸 大阪２戸（１戸中古）
ローン総額 ８３３０万円 ローン平均金利 ２、１％
上場企業ご勤務の方は、ご売却のご相談です。
「悪徳会社に騙された・・・」と、おっしゃっておられます。
「５年後に高値で売却します！」とセールスされ購入しましたが、約束が守られる事はありませんでした。
民間企業ご勤務の方は、ローン借り換えのご相談です。
収支がマイナスの為、ご自身で、借り換えのチャレンジをされましたが、どこの金融機関もNGでした。